Приложение. Регламент взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город Калининград"

Приложение

к постановлению

Главы администрации городского округа

"Город Калининград"

от 25 сентября 2008 г. N 1530

Регламент
взаимодействия администрации города и субъектов малого и среднего предпринимательства при отчуждении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Настоящий регламент разработан в целях:

- реализации городским округом "Город Калининград" государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации;

- реализации полномочий органов местного самоуправления по вопросам развития малого и среднего предпринимательства.

1.2. Настоящий регламент (далее "Регламент") разработан в целях реализации Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и регулирует предоставление субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права приобретения арендуемого ими муниципального имущества городского округа "Город Калининград".

2. Основные понятия и термины

2.1. В настоящем порядке применяются следующие основные понятия:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать: "В настоящем регламенте ...". Здесь и далее по тексту

- Комитет - комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", орган уполномоченный принимать решения об условиях приватизации муниципального имущества;

- арендуемое имущество - имущество, находящееся в муниципальной собственности городского округа "Город Калининград" и арендуемое субъектами малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение трех и более лет на день вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (05 августа 2008 года) и включенное в Прогнозный перечень муниципального имущества, подлежащего приватизации в 2008 году;

- субъекты малого и среднего предпринимательства - субъекты малого и среднего предпринимательства, пользующиеся преимущественным правом приобретения арендуемого муниципального имущества - хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства и соответствующие требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ;

- преимущественное право - право на приобретение арендуемого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства путем заключения договора купли-продажи имущества (выкуп), по цене, указанной в договоре купли-продажи и установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ;

- особенности отчуждения арендуемого имущества - отчуждение муниципального имущества с учетом реализации преимущественного права.

3. Условия предоставления преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества

3.1. Преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества пользуются субъекты малого и среднего предпринимательства, отнесенные Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ при наличии следующих условий:

3.1.1. Арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъекта малого или среднего бизнеса непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ (05 августа 2008 г.), в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

3.1.2. Арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 3.1.1.

Об уплате арендной платы надлежащим образом свидетельствует отсутствие претензий Комитета об уплате арендной платы, направленных в порядке досудебного урегулирования или решений судов о взыскании задолженностей по арендной плате.

3.1.3. Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.2. К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся внесенные в единый государственный реестр юридических лиц потребительские кооперативы и коммерческие организации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), а также физические лица, внесенные в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), крестьянские (фермерские) хозяйства, соответствующие следующим условиям:

3.2.1. Для юридических лиц - суммарная доля участия Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, иностранных юридических лиц, иностранных граждан, общественных и религиозных организаций (объединений), благотворительных и иных фондов в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) указанных юридических лиц не должна превышать двадцать пять процентов (за исключением активов акционерных инвестиционных фондов и закрытых паевых инвестиционных фондов), доля участия, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства, не должна превышать двадцать пять процентов;

3.2.2. Средняя численность работников за предшествующий календарный год не должна превышать следующие предельные значения средней численности работников для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

а) от ста одного до двухсот пятидесяти человек включительно для средних предприятий;

б) до ста человек включительно для малых предприятий; среди малых предприятий выделяются микропредприятия - до пятнадцати человек;

в) выручка от реализации товаров (работ, услуг) без учета налога на добавленную стоимость или балансовая стоимость активов (остаточная стоимость основных средств и нематериальных активов) за предшествующий календарный год не должна превышать предельные значения, установленные Правительством Российской Федерации для каждой категории субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.3. Действие настоящего порядка не распространяется на арендаторов муниципального имущества, в отношении которых, в соответствии с Федеральным законом N 209-ФЗ от 24 июля 2007 года "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", не может оказываться поддержка:

1) являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;

2) являющихся участниками соглашений о разделе продукции;

3) осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;

4) являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.#

5) осуществляющих производство и реализацию подакцизных товаров, а также добычу и реализацию полезных ископаемых, за исключением общераспространенных полезных ископаемых.

4. Координация работ по отчуждению муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

4.1. В целях осуществления оперативного решения вопросов, связанных с реализацией субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества и осуществления взаимодействия с Комитетом экономики, финансов и контроля в соответствии с настоящим порядком, общая координация работ по отчуждению муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на его приобретение, возлагается на начальника управления имущественных отношений Комитета.

4.2. Проверку заявителей на предмет их соответствия критериям отнесения к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ производит комитет экономики, финансов и контроля на основании запросов, направляемых Комитетом. Ответственность за достоверность предоставления сведений несет заявитель.

5. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

5.1. Комитет, при принятии решений (распоряжений Комитета) об условиях приватизации муниципального имущества, предусматривает преимущественное право арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, отнесенных Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, отвечающих условиям Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, на приобретение арендуемого имущества.

5.2. В течение десяти дней с даты издания распоряжения об условиях приватизации муниципального имущества, Комитет направляет арендаторам - субъектам малого и среднего бизнеса, пользующимся преимущественным правом, предложения о заключении договора купли-продажи, копию указанного распоряжения, а также проекты договора купли-продажи (Приложение 2, 3) арендуемого имущества.

5.2.1. Предложения о заключении договора купли-продажи, распоряжение и прилагаемые к нему проекты договора купли-продажи (Приложение 2, 3) направляются арендатору заказным письмом с уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному представителю под роспись.

5.2.2. Уполномоченный представитель должен представить в Комитет специальную доверенность (для физических лиц - удостоверенную нотариально), предоставляющую ему право на получение уведомления о признании за арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества.

5.3. Договор купли-продажи арендованного имущества должен быть заключен в течение тридцати дней с момента получения субъектом предложения о его заключении и проектов договора купли-продажи (Приложение 2, 3) арендуемого имущества, за исключением сроков, установленных пунктом 5.5. настоящего порядка.

5.4. При заключении договора купли-продажи арендуемого имущества необходимо наличие заявления (Форма N 1) субъекта малого или среднего предпринимательства о соответствии его условиям отнесения к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", с приложением документов, подтверждающих данные, изложенные в заявлении.

5.5. Комитет в течение трех дней с момента получения согласия субъекта на использование преимущественного права и приложенных к нему согласно перечню документов (Приложение 1 к настоящему порядку), направляет их в Комитет экономики, финансов и контроля, который в срок не позднее 10 рабочих дней дает заключение о соответствии арендатора условиям, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ.

5.6. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, если по истечении тридцати дней, со дня получения ими предложения о заключении договора купли-продажи, распоряжения Комитета и проектов договора купли-продажи (Приложение 2, 3) арендуемого имущества эти договоры не подписаны субъектом малого или среднего предпринимательства.

6. Оплата муниципального имущества

6.1. Оплата муниципального имущества осуществляется по цене равной его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в целях реализации преимущественного права на приобретение такого имущества и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

6.2. До установления органами государственной власти Калининградской области предельного значения срока рассрочки оплаты арендуемого имущества оплата недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права, производится единовременно в сроки, установленные договором купли-продажи (Приложение 2, 3) недвижимого имущества, заключенного на основании распоряжения Комитета.