Приложение 2. Договор купли-продажи и залога недвижимого имущества

Приложение 2

к Регламенту

взаимодействия администрации города

и субъектов малого и среднего

предпринимательства при отчуждении

недвижимого имущества, находящегося

в муниципальной собственности

городского округа "Город Калининград"

и арендуемого субъектами малого

и среднего предпринимательства

Проект

Договор
купли-продажи и залога недвижимого имущества
N_____

"___"_________20__г.                                       г. Калининград

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград", именуемый далее "Продавец - Залогодержатель", в лице заместителя главы администрации, председателя комитета Зуева Александра Ивановича, действующего на основании Положения о комитете и в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ, с одной стороны, и _____________________________________, именуемый далее "Покупатель - Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи нежилого помещения и договора залога.

1.2. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец - Залогодержатель продает, а Покупатель - Залогодатель приобретает в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу ___________________________ площадью ____ кв.м., именуемые далее "Объект", согласно данным технического паспорта, выданного КФ ФГУП "Ростехинвентаризация", Калининградское отделение, инвентарный N __________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет ___________________________________________________ рублей (без НДС).

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

3. Расчеты по Договору

3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя - Залогодателя.

Покупатель - Залогодатель уплачивает Продавцу - Залогодержателю указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж составляет 50% (пятьдесят процентов) от общей суммы Договора, перечисляемый в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Продавца - Залогодержателя.

3.1.2. Последующие платежи перечисляются ежемесячно ____ числа каждого календарного месяца в течение одного года равными взносами по 1/11 (одной одиннадцатой) части от оставшейся стоимости Объекта после оплаты первого платежа. Период между ____ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и____числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентный период.

Покупатель - Залогодатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца - Залогодержателя не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение к Договору).

3.2. Покупатель - Залогодержатель уплачивает Продавцу - Залогодателю цену Объекта, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, в рублях согласно графику оплаты (Приложение 1).

3.3. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. За просрочку платежа Покупатель - Залогодатель уплачивает Продавцу - Залогодержателю пеню из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем - Залогодателем, устанавливается следующая очередность:

- погашение долга по процентам;

- зачисление в счет платежа.

3.5. Покупатель - Залогодатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца - Залогодержателя за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель - Залогодатель оплачивает сумму с учетом условия, установленного п. 3.3., за месяц, в котором он произвел платеж.

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель - Залогодатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель - Залогодатели# обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

4. Гарантии

4.1. Продавец - Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что:

4.1.1. Является полноправным и законным собственником Объекта (предмета залога). До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца - Залогодержателя никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной ______________________ от "___"___________г.

5. Передача объекта

5.1. Продавец - Залогодержатель обязан передать, а Покупатель - Залогодатель принять Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней после уплаты первого платежа согласно пп. 3.1.1.

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю - Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца - Залогодержателя и Покупателя - Залогодателя акта приема - передачи Объекта.

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю - Залогодателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца - Залогодержателя и Покупателя - Залогодателя акта приема - передачи Объекта.

6. Порядок передачи Объекта (предмет залога) в собственность Покупателю - Залогодателю и в залог Продавцу - Залогодержателю

6.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после оплаты первого платежа Покупателем - Залогодателем от стоимости Объекта в порядке, установленном пп. 3.1.1. настоящего Договора.

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца - Залогодержателя к Покупателю - Залогодателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

6.3. Государственная регистрация перехода права собственности на Объект производится после оплаты первого платежа Покупателем-Залогодателем от стоимости Объекта в размере, установленном пп. 3.1.1., в срок не позднее чем через 30 (тридцать) дней после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца - Залогодержателя и Покупателя - Залогодателя акта приема - передачи Объекта.

6.4. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя - Залогодателя.

6.5. Право залога у Продавца - Залогодержателя на Объект, указанный в п. 1.2. настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект Покупателю - Залогодателю.

7. Обязательства, исполнения которых обеспечено залогом Объекта

7.1. Объектом (предметом залога) - нежилыми помещениями, расположенными по адресу ___________________________ площадью _____ кв.м., обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании настоящего Договора.

8. Права и обязательства сторон

Права и обязательства Продавца - Залогодержателя:

8.1. Продавец - Залогодержатель обязан передать Объект Покупателю - Залогодателю по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные п. 5.1. настоящего Договора.

Права и обязательства Покупателя - Залогодателя:

8.2. Покупатель - Залогодатель обязан:

8.2.1. Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п. 5.1. настоящего Договора.

8.2.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. З настоящего Договора.

8.2.3. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

8.2.4. Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

8.2.5. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю - Залогодателю права собственности на Объект представить Продавцу - Залогодержателю копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя - Залогодателя на Объект.

9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

9.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

9.2. Все изменения к настоящему Договору оформляются письменно в виде дополнительных соглашений.

9.3. В случае нарушения Покупателем срока оплаты платежа указанного в пп. 3.1.1 настоящего Договора, и срока уведомления об оплате данного платежа Продавец - Залогодатель имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

9.4. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор считается расторгнутым с момента (дня) получения Продавцом указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

9.5. В случае если имеется задолженность за 3 (три) месяца, Продавец - Залогодержатель вправе требовать расторжения Договора.

10. Ответственность сторон

10.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

10.2. В случае неисполнения Покупателем - Залогодателем платежных обязательств по оплате Объекта, в сроки установленные пп. 3.1.2., обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или с письменного согласия Покупателя - Залогодателя.

10.3. В случае неисполнения Покупателем - Залогодателем настоящего Договора Продавец - Залогодержатель взыскивает с Покупателя - Залогодателя штраф в размере годовой арендной платы, определяемой в соответствии с Методикой определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности в г. Калининграде, за пользование Объектом в течение срока действия настоящего Договора.

11. Срок действия договора

11.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

11.2. Договор действует:

11.2.1. В части купли - продажи Объекта - до даты полного исполнения Продавцом - Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему договору.

11.2.2. В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств Покупателя - Залогодателя по платежным обязательствам.

12. Прочие положения

12.1. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

12.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

12.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца - Залогодержателя, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и один у Покупателя - Залогодателя.

12.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12.5. В случае изменения Покупателем - Залогодателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца - Залогодержателя не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

12.6. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в настоящем Договоре.

12.7. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления Покупателя - Залогодателя и Продавца - Залогодержателя.

12.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

10. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                                      Покупатель:

Комитет муниципального

имущества и земельных ресурсов

администрации городского округа

"Город Калининград"

236040, г. Калининград,

пл. Победы, 1

Получатель:

УФК МФ РФ по Калининградской

области (Комитет муниципального

имущества)

ИНН 3903010414, КПП 390401001

Наименование банка: ГРКЦ ГУ

Банка России по Калининградской

области г. Калининграда

БИК 042748001, (ЖАТО

27401000000,

Сч. N 40101810000000010002,

очередность платежа - 3

КБК N 028 114 02033 04 0000 410

(доходы от реализации иного

имущества, находящегося в

собственности городских округов)

Зам. главы администрации,

председатель Комитета

_________________ А.И. Зуев          ___________________