Приложение N 2. Договор о деятельности агентства по развитию территорий МО "Гусевский городской округ"

Приложение N 2

к решению

окружного Совета

от 20 августа 2008 г. N 90

Договор N
о деятельности агентства по развитию территорий
МО "Гусевский городской округ"

г. Гусев

"__" _____ 20__ г.

Муниципальное образование "Гусевский городской округ" (далее - Муниципалитет) в лице главы городского округа (мэра) МО "Гусевский городской округ", действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________ (далее - "Агентство") в лице ___________________________ действующего на основании _________________, именуемые далее совместно "Стороны", решения окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" N _____ от ____________ "Об утверждении концепции и заключении договора о деятельности агентства по развитию территории" заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем "Договор", о нижеследующем.

1. Определения, применяемые в Договоре

1.1. Стороны договорились, что понятия и термины, применяемые в тексте настоящего Договора, имеют следующие значения:

1.1.1. Территория - часть территории МО "Гусевский городской округ", ограниченная _________, на которой Агентство в соответствии с настоящим Договором осуществляет деятельность по реализации концепции инвестиционного развития территории.

1.1.2. Концепция инвестиционного развития территории (далее - Концепция) - документ, представляющий собой экономико-градостроительное задание на развитие недвижимости на территории, утвержденный решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" N _____ от ____________ "Об утверждении концепции и заключении договора о деятельности агентства по развитию территории".

1.1.3. Объекты инвестирования - объекты недвижимости, расположенные на территории, указанные в Концепции, находящиеся в муниципальной собственности МО "Гусевский городской округ", которые будут предоставляться на инвестиционных условиях в порядке, установленном законодательством.

1.1.4. Подготовка территории - комплекс мероприятий, проводимых агентством в соответствии с Концепцией, в целях привлечения инвестиций в строительство и реконструкцию объектов недвижимости, расположенных на территории. Подготовка территории включает в себя мероприятия, предусмотренные подпунктом 1.2.5 Положения о деятельности агентств по развитию территорий МО "Гусевский городской округ", утвержденного решением Гусевского Окружного Совета депутатов от _______________ N ______________.

2. Предмет Договора

2.1. Муниципалитет предоставляет Агентству статус агентства по развитию территории, дающий исключительное право на реализацию Концепции, а Агентство обязуется осуществить фактические и юридические действия, направленные на реализацию Концепции, в соответствии с решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" от _______________ N ______________, а именно указанные в пунктах 3.3-3.4 настоящего Договора.

2.2. Настоящий Договор является смешанным договором, содержащим элементы агентского договора и договора подряда на выполнение работ по подготовке территории.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Муниципалитет обязуется:

3.1.1. Предоставлять по письменному запросу Агентства необходимую для реализации Концепции информацию в пределах компетенции Муниципалитета.

3.1.2. В течение срока действия Договора не заключать с третьими лицами договоров, соглашений, имеющих тот же предмет, что и Договор.

3.1.3. В месячный срок рассматривать подготовленные Агентством в установленном порядке предложения о порядке использования объектов недвижимости в границах территории.

3.1.4. При принятии решений о предоставлении Объектов инвестирования третьим лицам учитывать заключение Агентства.

3.1.5. В месячный срок рассматривать подготовленные Агентством в установленном порядке предложения по проведению мероприятий по подготовке территории в соответствии с подпунктом 1.2.5 Положения о деятельности агентств по развитию территорий МО "Гусевский городской округ", утвержденного решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" от _______________ N _____________.

3.1.6. В двухнедельный срок рассматривать представляемые Агентством отчеты о ходе выполнения работ по договору о деятельности агентства по развитию территории.

3.2. Муниципалитет имеет право:

3.2.1. Контролировать деятельность Агентства по реализации Концепции.

3.2.2. Запрашивать информацию у Агентства о ходе реализации Концепции.

3.2.3. Контролировать эффективность использования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО "Гусевский городской округ" и расположенных на территории, путем запроса дополнительных документов к отчету о ходе выполнения работ по настоящему Договору.

3.3. Агентство имеет право:

3.3.1. Проводить переговоры с потенциальными инвесторами.

3.3.2. Заключать с инвесторами договоры на выполнение работ и оказание услуг по подготовке территории.

3.3.3. Заключать договоры с собственниками объектов недвижимости, расположенных на территории, на представление их интересов при необходимости решения имущественно-правовых вопросов.

3.3.4. Осуществлять от своего имени и за счет собственных или привлеченных средств действия, предусмотренные пунктом 2.3 Положения о деятельности агентств по развитию территорий МО "Гусевский городской округ", утвержденного решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" от _______________ N ______________ "О деятельности агентств по развитию территорий", направленные на реализацию Концепции.

3.3.5. На возмещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором затрат на подготовку инвестиционно-конкурсной документации по Объектам инвестирования после их подтверждения муниципальным учреждением "Служба заказчика-застройщика".

3.3.6. На получение вознаграждения в порядке и на условиях, определенных пунктом 6.3. настоящего Договора.

3.3.7. На переуступку в установленном порядке прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам.

3.3.8. Разрабатывать и направлять в Муниципалитет предложения по коммерческому использованию расположенных на территории объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО "Гусевский городской округ" и не являющихся Объектами инвестирования.

3.4. Агентство обязуется:

3.4.1. Осуществлять подготовку инвестиционно-конкурсной документации на Объекты инвестирования, указанные в Концепции.

3.4.2. Оказывать методическую помощь владельцам имущественных прав на объекты недвижимости, желающим принять участие в рамках Концепции в реконструкции и развитии принадлежащих им объектов в пределах территории.

3.4.3. Иметь необходимые лицензии на выполнение работ и оказание услуг в рамках Концепции, требующих лицензирования, либо осуществлять привлечение субподрядчиков к выполнению данных работ по согласованию с Муниципалитетом.

3.4.4. До начала работ по подготовке территории произвести оценку рыночной стоимости Объектов инвестирования.

3.4.5. Не позднее 30 числа января года, следующего за отчетным, представлять в Муниципалитет отчет о ходе реализации Концепции (далее - Отчет) по форме, согласно приложению 3 к решению окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" N _____ от _______________ "Об утверждении положения о деятельности агентств по развитию территорий" в соответствии с пунктом 5 настоящего Договора.

3.4.6. В недельный срок с момента обращения рассматривать предложения третьих лиц по Объектам инвестирования, а также по использованию иных объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО "Гусевский городской округ" и расположенных на территории, и безвозмездно готовить (представлять) заключения о соответствии данных предложений Концепции.

4. Заключение Договора

4.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

4.2. Началом реализации Концепции является дата заключения Договора.

5. Отчетность

5.1. Агентство в установленном порядке представляет в Муниципалитет отчет о ходе выполнения работ по настоящему договору, отвечающий, кроме того, следующим требованиям:

- в строку 22 Отчета включаются работы и мероприятия, право на проведение которых предоставлено Агентству по настоящему Договору;

- в случае предоставления Агентству в соответствии с дефисом 5 пункта 2.3 Положения о деятельности агентств по развитию территорий МО "Гусевский городской округ", утвержденного решением окружного Совета депутатов МО "Гусевский городской округ" от _______________ N ______________, объектов недвижимости в управление, владение и пользование неотъемлемым приложением к Отчету являются отчеты об управлении, владении и пользовании предоставленными объектами, включающие информацию об использовании доходов от управления, владения и пользования объектами.

5.2. При наличии замечаний Муниципалитета к Отчету данные замечания подлежат устранению Агентством в двухнедельный срок с момента получения соответствующего уведомления.

5.3. Первым отчетным годом считается год, следующий за годом, в течение которого был заключен Договор (при заключении договора во втором полугодии).

6. Особые условия

6.1. Проведение Агентством мероприятий по подготовке территории и реализации Концепции, за исключением положений, предусмотренных пунктом 3.3.5 настоящего Договора, осуществляется Агентством за свой счет.

6.2. Взаимоотношения Муниципалитета и Агентства при предоставлении Агентству объектов недвижимости в управление, владение и пользование, включая порядок распределения доходов от управления, владения и пользования объектами, регулируются путем заключения отдельных договоров в установленном порядке.

6.3. Размер вознаграждения Агентства может определяться как:

6.3.1. Доля от подтвержденных в установленном порядке затрат на подготовку территории. В этом случае Агентство имеет право на возмещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством затрат на инженерное освоение территории. Вознаграждение выплачивается Агентству после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях инвесторам в установленном действующим законодательством порядке.

6.3.2. Доля от увеличения рыночной стоимости Объектов инвестирования, возникшего после проведения Агентством мероприятий по подготовке территории. В этом случае вознаграждение выплачивается Агентству в порядке, установленном настоящим договором и нормативными правовыми актами МО "Гусевский городской округ" после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях инвесторам в установленном действующим законодательством порядке. Размер вознаграждения составляет ___% от увеличения рыночной стоимости. Вознаграждение выплачивается Агентству в течение 10 банковских дней с момента получения Муниципалитетом денежных средств, причитающихся Муниципалитету при предоставлении Объектов инвестирования инвесторам, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агентства.

6.3.3. Вознаграждение доверительного управляющего, выплачиваемого Агентству в порядке и размере, предусмотренном настоящим договором и нормативными правовыми актами МО "Гусевский городской округ" при передаче объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности МО "Гусевский городской округ" и расположенных на территории, в доверительное управление Агентству.

6.3.4. Доля от рыночной стоимости объектов инвестирования. В этом случае вознаграждение выплачивается Агентству в порядке, установленном нормативными правовыми актами МО "Гусевский городской округ" после предоставления Объектов инвестирования на инвестиционных условиях инвесторам в установленном действующим законодательством порядке. Размер вознаграждения составляет ___% от рыночной стоимости объектов инвестирования. Вознаграждение выплачивается Агентству в течение 10 банковских дней с момента получения Муниципалитетом денежных средств, причитающихся Муниципалитету при предоставлении Объектов инвестирования инвесторам, путем перечисления средств на расчетный счет Агентства.

6.4. Размер вознаграждения Агентства определяется как сумма вознаграждений по п.п. 6.3.1.-6.3.4., которые могут использоваться как по отдельности, так и в совокупности.

7. Ответственность Сторон

7.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если не докажут, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

8.2. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение Сторонами обязательств по Договору может быть приостановлено на период действия указанных обстоятельств и их последствий либо иной период, определенный соглашением Сторон.

9. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора и прочие условия

9.1. Настоящий договор действует до _________. Действие настоящего договора может быть прекращено досрочно по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим договором.

9.2. В случае невыполнения Агентством обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, несогласования Агентством с Муниципалитетом переуступки прав и обязанностей по настоящему Договору настоящий договор может быть расторгнут Муниципалитетом в установленном действующим законодательством порядке.

9.3. Все приложения к Договору, включая дополнительные соглашения, являются неотъемлемой частью Договора и действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

9.4. Полномочия от имени Муниципалитета осуществляет администрация городского округа (мэрия) МО "Гусевский городской округ", а в необходимых случаях - окружной Совет депутатов МО "Гусевский городской округ".

9.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый и второй экземпляры (с приложениями) находятся у Муниципалитета.

Третий экземпляр (с приложениями) находится у Агентства.

9.5. Все споры по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом Калининградской области.

Адреса и подписи сторон

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Агентство:

______________________________________________________________

______________________________________________________________

Муниципалитет	Агентство
МП	МП