Статья 2. Общие положения о порядке предоставления на аукционах земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории муниципального образования

Статья 2. Общие положения о порядке предоставления на аукционах земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории муниципального образования

2.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории муниципального образования предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2.2. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.

2.3. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, предусмотренные п.п. 6-8 пункта 3 ст. 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.

2.4. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 2.3 настоящего Положения требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства.

2.5. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность после ввода объекта в эксплуатацию или в аренду.

2.6. Собственник или арендатор указанных в пункте 2.5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные пп. 8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации в части соблюдения максимальных сроков осуществления жилищного строительства (в течение десяти лет), обусловленных условиями проведения аукциона, а также при выделении земельных участков для индивидуального строительства по заявлениям граждан без аукциона.

При предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду, арендатор уплачивает арендную плату:

- с коэффициентом 2, в случае, если по истечении 2 лет аренды строительство не начато;

- с коэффициентом 3, если по истечении 3 лет аренды строительство не начато;

- с коэффициентом 5, если объект не сдан в эксплуатацию по истечении 10 лет.

Если в течение 5 лет строительство не начато, договор аренды расторгается по инициативе арендодателя в судебном порядке.

2.6.1. Арендатор земельного участка для индивидуального жилищного строительства не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

Арендатор земельного участка не имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

2.7. При обороте указанных в пункте 2.5 настоящей статьи земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных в пункте 2.6 настоящего Положения.

2.8. В случае неисполнения арендатором обязанностей, указанных в пунктах 2.3, 2.4, 2.6 и 2.7 настоящего Положения, а также в случае ненадлежащего их исполнения права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии с Гражданским, Земельным кодексами Российской Федерации, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами муниципального образования "Ладушкинский городской округ". В этих случаях с землепользователя взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день просрочки.