Приложение. Примерная форма договора купли-продажи и залога недвижимого имущества, находящегося в собственности Калининградской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Приложение

к постановлению

Правительства Калининградской области

от 30 декабря 2008 г. N 891

Примерная форма договора
купли-продажи и залога недвижимого имущества, находящегося в собственности Калининградской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

город Калининград

1. Общие положения

1) Агентство по имуществу Калининградской области, именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________, действующего на основании Положения об Агентстве, с одной стороны, и _______________, являющийся субъектом малого и среднего предпринимательства, участвующим в приватизации арендуемого недвижимого имущества, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

2. Предмет Договора

1) В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Законом Калининградской области от 12 июля 2006 года N 31 "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Калининградской области", Законом Калининградской области от 28 октября 2008 года N 287 "Об установлении предельного значения площади арендуемого помещения и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение", постановлением Правительства Калининградской области от _____ 200_ года N _____ "Об условиях приватизации нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: _______________", Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: ___________________ (далее - также "Имущество"):

N п/п	Наименование объекта	Год постройки	Литера	Общая площадь объекта (кв. м)
1.			Литера "___" из литеры "___"
	Номер: инвентарный в реестре кадастровый

2) В стоимость Имущества включается также цена инженерных сетей, являющихся неотъемлемой частью Имущества, включая инженерные элементы систем отопления, энергоснабжения и водоснабжения.

3) Продавец гарантирует, что обладает правом собственности на Имущество, и его право распоряжаться указанным Имуществом ничем не ограничено.

4) Имущество находится на земельном участке с кадастровым номером _______________, площадью ___ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации нежилого строения; кадастровая стоимость земельного участка _______ рубля. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве __________________________, что подтверждается _____________________.

5) На момент заключения настоящего Договора Имущество находится во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды от "__" ____________ года N _____. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество признается переданным покупателю с момента заключения настоящего Договора.

3. Права и обязанности сторон

1) Продавец обязан:

2) Передать Покупателю следующие документы: технические паспорта, выписки из реестра государственного имущества Калининградской области и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода Покупателю права собственности на Имущество.

3) Покупатель обязан:

4) Оплатить приобретаемое Имущество путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, установленные в пункте 4 настоящего Договора.

5) Представить Продавцу копии платежных поручений, подтверждающих оплату Имущества, в трехдневный срок со дня оплаты.

6) В течение месяца с момента полной оплаты Имущества либо с момента первого платежа в случае оплаты Имущества в рассрочку обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на Имущество.

7) За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Имущество и в течение трех дней с момента государственной регистрации представить Продавцу копию договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации.

4. Порядок оплаты

1) Оплата Имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, осуществляется __________ (указывается единовременный платеж или в рассрочку). Срок рассрочки устанавливается в течение _________ со дня заключения настоящего Договора (при рассрочке платежа).

2) Платежи в счет оплаты Имущества производятся в сроки и в размерах, предусмотренных прилагаемым к настоящему Договору графиком платежей.

3) На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Имущества.

4) Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого Имущества может быть осуществлена Покупателем досрочно на основании его решения.

5) В соответствии с частью 3 статьи 489 и частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до полной оплаты Имущества, Имущество, проданное в рассрочку, признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Имущества.

6) Покупатель приобретает Имущество по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая составляет __________________________________________________ рублей.

7) Покупатель обязан уплатить Продавцу стоимость Имущества в безналичном порядке в российских рублях на расчетный счет Продавца.

В платежном поручении, оформляющем оплату, должны быть указаны реквизиты Покупателя, наименование настоящего Договора, дата заключения настоящего Договора, код бюджетной классификации.

8) Полная оплата цены Имущества должна быть произведена до ____________.

9) Выполнение Покупателем обязательств, указанных в настоящем пункте, подтверждается выписками со счета Продавца о поступлении денежных средств.

10) Расходы, связанные с оформлением перехода прав собственности на Имущество от Продавца к Покупателю в полном объеме несет Покупатель.

5. Договор аренды Имущества

1) Обязанность Покупателя по договору аренды в части уплаты арендной платы с момента заключения настоящего Договора прекращается.

2) В случае расторжения настоящего Договора Покупатель обязан оплатить арендную плату за период с момента заключения настоящего Договора до момента расторжения настоящего Договора в соответствии с условиями договора аренды в течение десяти дней с момента расторжения настоящего Договора.

6. Возникновение права собственности на Имущество

1) Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

7. Ответственность сторон

1) За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2) За просрочку внесения платежей, предусмотренных графиком платежей, прилагаемом к настоящему Договору, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3) Основанием для обращения взыскания на заложенное Имущество является одноразовая просрочка внесения платежа, предусмотренного графиком платежей, если размер этой просрочки и сумма пеней за просрочку внесения платежей составила более 20% процентов от цены Имущества, или повторная просрочка внесения платежей, предусмотренных графиком платежей, даже если каждая просрочка незначительна.

8. Разрешение споров

1) Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться решать путем переговоров. При не достижении# соглашения спорные вопросы разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Срок действия договора

1) Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются периодом времени, указанном в днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

2) Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и прекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств по настоящему Договору и проведением полного взаиморасчета.

10. Заключительные положения

1) Настоящий Договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному экземпляру для Продавца, Покупателя и Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

2) Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон.

3) Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

11. Реквизиты и подписи сторон

Продавец:                            Покупатель:

Дата                                 Дата