Статья 40. Разрешение на строительство

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 22 ноября 2012 г. N 161 в статью 40 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 40. Разрешение на строительство

1. Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

3. Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительных работ на предоставленном земельном участке.

4. Застройщикам (заказчикам), а также привлекаемым ими на основании договора лицам запрещается приступать к выполнению работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе подготовительных, а также работ по устройству внеплощадочных инженерных сетей без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 26 декабря 2014 г. N 382 пункт 5 статьи 40 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

6. Уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдается разрешение на строительство следующих объектов:

1) объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов);

2) объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию, которых планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), находящейся в ведении Калининградской области;

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 26 декабря 2014 г. N 382 пункт 6 статьи 40 настоящего Закона дополнен подпунктом 3, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Закона

3) автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, а также частных автомобильных дорог, строительство или реконструкцию которых планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов).

6-1. Разрешение на строительство в отношении объектов культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, выдается органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по сохранению, использованию, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации."

6-2. В соответствии с Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации для выдачи разрешения на строительство, выдается разрешение на проведение работ по созданию искусственного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов), а также разрешение на строительство размещаемого на таком искусственном земельном участке объекта капитального строительства.

7. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, установленных градостроительным законодательством.

8. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

9. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, если объект капитального строительства из числа объектов, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а также, если часть объекта капитального строительства может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 26 декабря 2014 г. N 382 пункт 10 статьи 40 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 19 декабря 2016 г. N 37 в подпункт 2 пункта 10 статьи 40 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

11. Абзац первый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст абзаца первого пункта 11 статьи 40

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 26 декабря 2014 г. N 382 в пункт 12 статьи 40 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Уполномоченный орган в течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти Калининградской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти Калининградской области, уполномоченный на осуществление регионального государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 19 декабря 2016 г. N 37 в пункт 13 статьи 40 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 и 11.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Указанные в настоящем пункте документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) могут быть направлены в электронной форме. В случае получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения застройщик в течение десяти дней со дня получения указанного разрешения обязан также безвозмездно передать в такой орган предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации раздел проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренное пунктом 4 части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства.

14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 26 декабря 2014 г. N 382 пункт 15 статьи 40 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен уполномоченным органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.