Решение окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 22 ноября 2006 г. N 352 "Об утверждении Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество"

Решение окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ"
Калининградской области от 22 ноября 2006 г. N 352
"Об утверждении Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество"

Принято окружным Советом депутатов 22 ноября 2006 г.

Рассмотрев представленный администрацией Советского городского округа проект Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, предложение постоянной финансово-экономической комиссии по данному вопросу, руководствуясь ст. 8 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Советска, утвержденного решением Совета от 24.09.2003 г. N 619, окружной Совет депутатов

р е ш и л :

1. Утвердить Методику начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (прилагается).

2. Считать утратившими силу решения городского Совета депутатов от 19.12.2001 г. N 228, от 23.04.2003 г. N 540, от 29.10.2003 г. N 637, от 26.10.2005 г. N 160.

3. Опубликовать данное решение в газете Вестник".

4. Решение вступает в силу с 01.01.2007 года.

Глава Советского городского округа

В.Н. Светлов

Председатель окружного

Совета депутатов

Т.Н. Седых

22 ноября 2006 г. N 352

г. Советск

Методика
начисления арендной платы на недвижимое муниципальное имущество
(утв. решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" от 22 ноября 2006 г. N 352)

Методика определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество в Муниципальном образовании "Советский городской округ" устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду и субаренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Советского городского округа.

Арендодателем нежилых зданий (помещений), сооружений, находящихся в собственности Советского городского округа, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Советского городского округа (далее - КУМИ).

Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей методикой.

Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются в размере, предусмотренном договором аренды.

Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения рассчитывается по формуле:

Апл. = Sap х Кк х Кз х Бст. х Кц х Ктз х Ка х Кэт. х НДС

(коэффициенты Кк, Кз, Кц, Кэт, Ктз и Ка расшифровываются в приложениях N 1-6).

Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование муниципального имущества арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.

В методике применяются следующие понятия и определения:

Sap - общая площадь арендуемого помещения (в том числе места общего пользования), на которую насчитывается арендная плата.

Бст. - базовая ставка аренды 1 кв. м. нежилых зданий, помещений в год, устанавливается ежегодно при утверждении бюджета на очередной финансовый год решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области.

НДС - налог на добавленную стоимость. Определяется федеральными органами.

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (Приложение N 1).

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).

Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - (Приложение N 3.)

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж (приложение N 5).

Ктз. - коэффициент типа здания (приложения N 6).

Приложение N 1

к Методике

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) принимается равным 1,0

- при отсутствии в здании и помещении: водоснабжения, канализации, центрального отопления или иного отопления, электроснабжения коэффициент Кк - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Приложение N 2

к Методике

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города

К = 2 - первая зона

К = 1,5 - вторая зона

К = 1 - третья зона

Первая зона

Улицы: "Искры", 9 Января, А. Невского, А. Толстого, Баумана, Бетховена, Больничная, Бурова, Воровского, Гагарина, Гастелло, Герцена, Гоголя, Гончарова, Горького, Дружбы, Жуковского, Интернациональная, К. Либкнехта, Калининграское# шоссе, Комсомольская, Космонавтов, Красноармейская, Ленина, Ломоносова, Луначарского, Лямина, Мамина-Сибиряка, Матросова, Парковая, Первомайская, Победы, Пушкина, Пятницкого, Рабочая, Революции, Салтыкова-Щедрина, Свободы, Серова, Суворова, Талаха, Театральная, Тимирязева, Титова, Тургенева, Фурманова, Шевченко, Жилинское шоссе, Каштановая, Р. Люксембург, пер. Янтарный, пер. Светлый

Вторая зона

Улицы: Водопьянова, Зеленая, Ксенофонтова, Лермонтова, Московская, Октябрьская, П. Морозова, Солнечная, Сплавная, Спортивная, Трудовая, Цветочная, Черняховская, пер. Костромской, пер. Южный, Волжская, Воронежская, Гурьевская, Дальняя, Ипподромовская, Казанская, Красина, Молочная, Нестеровская, Озерная, Разина, Физкультурников, Ярославская, пер. Кривой, Чапаева

Третья зона

Все улицы, не вошедшие в 1-2 зоны

Приложение N 3

к Методике

Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения, приравнивается к следующим значениям:

0,5 - деятельность в области культуры, библиотеки, музеи, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений (кроме торговли), общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане, бытовое обслуживание, организации управляющие многоквартирными домами, товарищества собственников жилья;

0,5 - сараи, эллинги;

0,6 - кафе, рестораны, буфеты, бары, другие виды предприятий общественного питания, производственная деятельность;

1 - офисы, служебные помещения, магазины (в том числе торговые павильоны), оптовые склады; подсобные помещения, рынки, мини-рынки;

1 - прочие (в том числе гаражи)

1,5 - аптеки, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски, деятельность по оказанию медицинских услуг, деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;

2 - банки, предприятия игорного бизнеса, ломбарды, страховые компании;

В приложении N 3 используются определения:

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое физическими лицами для хранения угля, дров и иных предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - помещения, используемые под подсобки, с площадей которых не производится оптовая и мелкооптовая торговля;

рынок, мини-рынок - это здание (часть здания), используемое в целях предоставления торговых площадей на условиях имущественного найма, а также оказания функций хозяйственного обслуживания физическим и юридическим лицам для реализации производимых или закупаемых ими товаров универсального ассортимента.

Примечание - Под функциями хозяйственного обслуживания понимается инженерное обеспечение (электроосвещение, тепло- и водоснабжение, канализация, средства связи), уборка мусора, охрана торговых объектов и т.п., осуществляемых на основе договоров по оказанию услуг.

сооружение (автостоянки, автодром, открытые павильоны и др.);

служебные помещения (здания) - помещения (здания), используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными, государственными и муниципальными службами;

кафе, рестораны, бары, буфеты, другие виды предприятий общественного питания - предприятия, оказывающие услуги общественного питания;

магазин - предприятие розничной торговли любой формы собственности;

офис - помещение, используемое юридическими лицами и предпринимателями без образования юридического лица для размещения управленческого персонала;

бытовое обслуживание - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для юридических лиц и предпринимателей без образования юридического лица;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами;

дискотека, библиотеки, музеи, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия - предприятия, учреждения, проводящие танцевальные, культурно-массовые мероприятия.

банки (и их филиалы) - специализированные финансовые учреждения, производящие обслуживание расчетных и иных счетов клиентов, а также иные операции с денежными средствами;

предприятия игорного бизнеса - предприятия (юридические лица и предприниматели без образования юридического лица), осуществляющие организацию игорного бизнеса (казино, игровые залы и т.п.);

ломбарды;

прочие виды деятельности.

Приложение N 4

к Методике

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования

- до 4,0 кв. м включительно - 3,5;

- от 4,1 кв. м до 15 кв. м - 2,0;

- от 15,1 кв. м до 150 кв. м - 0,9;

- от 150,1 кв. м до 400 кв. м -1,0;

- от 400,1 кв. м и выше - 0,9;

Приложение N 5

к Методике

Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж.

- подвал, цокольный этаж - 0,6;

- арка, подъезд - 0,8;

- первый этаж - 1,1;

- второй этаж - 1;

- третий этаж и выше - 0,9;

- для отдельно стоящих зданий расчет ведется по коэффициенту, учитывающему этажность здания.

Приложение N 6

к Методике

Ктз. - коэффициент типа здания.

- производственное, сарай, эллинг - 0,5;

- гараж - 0,6;

- прочие - 1,0.

Определение арендной платы сооружений (автостоянок, автодрома, открытых павильонов и др.)

Арендная плата за пользование сооружениями (бетонными, асфальтовыми, гравийными и другими) уплачивается ежемесячно в размере 50% от действительной инвентаризационной стоимости сооружения, определенной на основании технического паспорта, изготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация".