Принято окружным Советом депутатов 22 ноября 2006 г.
Рассмотрев представленный администрацией Советского городского округа проект Методики начисления арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, предложение постоянной финансово-экономической комиссии по данному вопросу, руководствуясь ст. 8 Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом города Советска, утвержденного решением Совета от 24.09.2003 г. N 619, окружной Совет депутатов
22 ноября 2006 г. N 352
г. Советск
Методика
начисления арендной платы на недвижимое муниципальное имущество
(утв. решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" от 22 ноября 2006 г. N 352)
С изменениями и дополнениями от:
28 февраля 2007 г.
Методика определения арендной платы за недвижимое и движимое имущество в Муниципальном образовании "Советский городской округ" устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду и субаренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности Советского городского округа.
Арендодателем нежилых зданий (помещений), сооружений, находящихся в собственности Советского городского округа, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Советского городского округа (далее - КУМИ).
Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей методикой.
Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются в размере, предусмотренном договором аренды.
Годовая арендная плата за нежилые здания, помещения рассчитывается по формуле:
Апл. = Sap х Кк х Кз х Бст. х Кц х Ктз х Ка х Кэт. х НДС
(коэффициенты Кк, Кз, Кц, Кэт, Ктз и Ка расшифровываются в приложениях N 1-6).
Коммунальные услуги, арендная плата за землю и страхование муниципального имущества арендатор оплачивает дополнительно, что предусмотрено договором аренды.
В методике применяются следующие понятия и определения:
Sap - общая площадь арендуемого помещения (в том числе места общего пользования), на которую насчитывается арендная плата.
Бст. - базовая ставка аренды 1 кв. м. нежилых зданий, помещений в год, устанавливается ежегодно при утверждении бюджета на очередной финансовый год решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Советский городской округ" Калининградской области.
НДС - налог на добавленную стоимость. Определяется федеральными органами.
Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) (Приложение N 1).
Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города (Приложение N 2).
Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения (сооружения) - (Приложение N 3.)
Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования (приложение N 4).
Кэт. - коэффициент, учитывающий этаж (приложение N 5).
Ктз. - коэффициент типа здания (приложения N 6).
Приложение N 1
к Методике
Кк - коэффициент комфортности нежилого здания, помещения (сооружения) принимается равным 1,0
- при отсутствии в здании и помещении: водоснабжения, канализации, центрального отопления или иного отопления, электроснабжения коэффициент Кк - снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
Приложение N 2
к Методике
(с изменениями от 28 февраля 2007 г.)
Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города
К = 2 - первая зона
К = 4,5 - вторая зона
К = 1 - третья зона
/-------------------------------------------------------\
| Первая зона | Вторая зона | Третья зона |
| Улицы: | Улицы: | Все улицы, |
| "Искры" | Водопьянова | не вошедшие |
| 9 Января | Зеленая | в 1-2 зоны |
| А. Толстого | А. Невского | |
| Баумана | Ксенофонтова | |
| Бетховена | Лермонтова | |
| Больничная | Московская | |
| Бурова | Октябрьская | |
| Воровского | П. Морозова | |
| Гагарина | Солнечная | |
| Гастелло | Сплавная | |
| Герцена | Спортивная | |
| Гоголя | Трудовая | |
| Гончарова | Цветочная | |
| Горького | Черняховская | |
| Дружбы | пер. Костромской | |
| Жуковского | пер. Южный | |
| Интернациональная | Волжская | |
| К. Либкнехта | Воронежская | |
| Калининграское# шоссе| Гурьевская | |
| Комсомольская | Дальняя | |
| Космонавтов | Ипподромовская | |
| Красноармейская | Казанская | |
| Ленина | Красина | |
| Ломоносова | Молочная | |
| Луначарского | Нестеровская | |
| Лямина | Озерная | |
| Мамина-Сибиряка | Разин | |
| Матросова | Физкультурников | |
| Парковая | Ярославская | |
| Первомайская | пер. Кривой | |
| Победы | Чапаева | |
| Пушкина | | |
| Пятницкого | | |
| Рабочая | | |
| Революции | | |
| Салтыкова-Щедрина | | |
| Свободы | | |
| Серова | | |
| Суворова | | |
| Талаха | | |
| Театральная | | |
| Тимирязева | | |
| Титова | | |
| Тургенева | | |
| Фурманова | | |
| Шевченко | | |
| Школьная | | |
| Жилинское шоссе | | |
| Каштановая | | |
| Р. Люксембург | | |
| пер. Янтарный | | |
| пер. Светлый | | |
\-------------------------------------------------------/
Приложение N 3
к Методике
Кц - коэффициент цели использования нежилого здания, помещения, приравнивается к следующим значениям:
0,5 - деятельность в области культуры, библиотеки, музеи, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, под уставную деятельность муниципальных предприятий и учреждений (кроме торговли), общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане, бытовое обслуживание, организации управляющие многоквартирными домами, товарищества собственников жилья;
0,5 - сараи, эллинги;
0,6 - кафе, рестораны, буфеты, бары, другие виды предприятий общественного питания, производственная деятельность;
1 - офисы, служебные помещения, магазины (в том числе торговые павильоны), оптовые склады; подсобные помещения, рынки, мини-рынки;
1 - прочие (в том числе гаражи)
1,5 - аптеки, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски, деятельность по оказанию медицинских услуг, деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;
2 - банки, предприятия игорного бизнеса, ломбарды, страховые компании;
В приложении N 3 используются определения:
произв
