Приложение N 1. Порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города Калининграда

Приложение N 1

к постановлению

Мэра г. Калининграда

от 10 февраля 2005 г. N 271

Порядок
переустройства и перепланировки помещений в жилых домах города
Калининграда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, действующими Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Уставом города Калининграда и распространяется на следующие действия с помещениями в жилых домах:

1.1.1. переустройство и (или) перепланировка жилых помещений;

1.1.2. переустройство и (или) перепланировка встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирные дома нежилых помещений.

1.2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения или встроенного, встроенно-пристроенного в многоквартирный дом нежилого помещения проводятся с соблюдением требований действующего законодательства по согласованию с уполномоченным мэрией города Калининграда органом (администрация района города Калининграда или комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда - далее Орган, осуществляющий согласование) на основании соответствующего решения указанного выше органа, принятого и оформленного в соответствии с настоящим Порядком.

1.3. Органы, осуществляющие согласование, наделяются мэрией города Калининграда, как органом местного самоуправления, следующими полномочиями:

1.3.1. Администрации района города Калининграда (далее - Администрация) рассматривает заявления и принимает решения по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории района, в том числе и находящихся в общежитиях, за исключением случаев переустройства и (или) перепланировки, влекущих за собой изменение границ помещений в многоквартирном доме;

1.3.2. Комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Калининграда (далее - Комитет ЖКХ) рассматривает заявления и принимает решения по следующим вопросам:

- согласование переустройства и (или) перепланировки встроенных, встроенно-пристроенных в многоквартирные дома нежилых помещений (далее - нежилое помещение);

- согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в порядке обжалования отказа в согласовании Администрации;

- согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, влекущих за собой изменение границ помещений в многоквартирном доме.

1.4. Основные понятия:

1.4.1. Переустройство помещения - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения или нежилого помещения (далее - переустройство).

1.4.2. Перепланировка помещения - представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (далее - перепланировка).

1.4.3. Изменение границ жилых помещений в многоквартирном доме - представляет собой объединение двух или более смежных помещений в одно, разделение помещения на два и более помещений, иные действия, влекущие изменение границ смежных помещений в доме, по результатам которых возникает необходимость изготовления новых технических паспортов на помещение(я).

1.5. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения

2.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения

2.1.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в Орган, осуществляющий согласование, представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1.2. Заявление с документами, указанными в пункте 2.1.1. настоящего Порядка, предоставляется заявителем лично уполномоченному работнику органа, осуществляющего согласование, который не вправе требовать представления других документов кроме документов, установленных действующим законодательством и указанных в настоящем Порядке. Заявителю выдается в получении документов по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

ГАРАНТ:

Текст предыдущего абзаца приводится в соответствии с источником

2.1.3. Решение Органа, осуществляющего согласование, о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки оформляется по результатам рассмотрения заявления и иных, представленных с заявлением документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

2.1.4. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки выдает на руки заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения по форме согласно приложению N 3 к настоящему Порядку.

2.1.5. Предусмотренный пунктом 2.1.4. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.1.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения органа, осуществляющего согласование, изготовленное по форме согласно приложению N 4 к настоящему Порядку, выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия этого решения.

2.1.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1. непредставления определенных пунктом 2.1.1. настоящего Порядка документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Примечание: оценку соответствия действующему законодательству предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки, может осуществлять межведомственная комиссия при администрации района (МВК). Администрация, при наличии соответствующего решения МВК, не может давать иную, чем данную МВК, оценку соответствия действующему законодательству предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки.

2.1.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа, с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 2.1.7. настоящего Порядка.

2.1.9. Решение Органа, осуществляющего согласование, об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в соответствии с настоящим Порядком или в ином, установленном законом порядке.

2.1.10. Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки представляется заявителем в Администрацию, соответствующую территориальному месту расположения жилого помещения, или, в случае обжалования отказа Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки, в Комитет ЖКХ.

2.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения

2.2.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается Актом приемочной комиссии.

2.2.2. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

- заявитель;

- автор проекта переустройства и (или) перепланировки;

- полномочный представитель жилищной организации, в управлении которой находится жилой дом, в состав которого входит переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (далее - ЖО);

- полномочный представитель Администрации;

- полномочный представитель Комитета ЖКХ, только в случае переустройства и (или) перепланировки помещения в общежитии, и в случае когда, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки было оформлено постановлением мэра города Калининграда (см. раздел 3 настоящего Порядка);

- полномочные представители государственных надзорных органов (Роспотребнадзора, Госпожнадзора), в случае если их участие в приемочной комиссии предусмотрено условиями соответствующего согласования проекта переустройства и (или) перепланировки;

- председатель комиссии - первый заместитель главы Администрации по жилищно-коммунальным вопросам.

2.2.3. Заявитель организует работу приемочной комиссии на основании соответствующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предусмотренного настоящим Порядком. Заявитель обязан предоставить приемочной комиссии вместе с проектом переустройства и (или) перепланировки следующие документы и материалы:

- результаты технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки, оформленные в установленном порядке органами технической инвентаризации (далее - БТИ);

- акты на скрытые работы, в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки, при отсутствии актов на скрытые работы допускается предоставление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования (электросети, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.), в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки.

2.2.4. Заявитель, после подписания членами комиссии акта приемочной комиссии, представляет акт приемочной комиссии на утверждение в Администрацию. В Администрацию представляется:

- соответствующее заявление;

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения;

- акт приемочной комиссии в 5-ти идентичных экземплярах, изготовленный по форме согласно приложению N 5 к настоящему Порядку;

- документы, подтверждающие полномочия, членов приемочной комиссии, подписавших акт, в случае если их подписи не скреплены соответствующими печатями.

2.2.5. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением главы Администрации (по форме согласно приложению N 6 к настоящему Порядку). Решение об утверждении либо об отказе в утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается в течение 10-ти дней, исчисляя со дня подачи заявления, указанного в пункте 2.2.4 настоящего Порядка.

2.2.6. Отказ Администрации в утверждении акта приемочной комиссии возможен в случае непредоставления заявителем документов, указанных в пункте 2.2.4. настоящего Порядка, а также в случае выявления не полного соответствия имеющегося в акте приемочной комиссии описания перепланированного и (или) переустроенного помещении фактическому состоянию помещения. Отказ в утверждении акта оформляется в письменной форме и может быть обжалован заявителем в установленном законом порядке.

2.2.7. Решение Администрации об утверждении акта приемочной комиссии или об отказе в утверждении выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

2.2.8. Постановление главы Администрации об утверждении акта приемочной комиссии с приложением акта направляется:

- 1 экз. - в дело Администрации;

- 1 экз. - ЖО;

- 1 экз. - БТИ;

- 2 экз. - заявителю.

2.2.9. Технические характеристики жилого помещения (общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры, количество жилых комнат, общая площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и террас) после завершения переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня принятия Администрацией решения об утверждении акта приемочной комиссии.

2.3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка
жилого помещения

2.3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (проектной документации), представлявшегося в соответствии с пунктом 2.1.1. настоящего Порядка.

2.3.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

2.3.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются Администрацией после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.

2.3.4. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения устанавливается по результатам обследования помещения, проведенного полномочным представителем ЖО или Администрации, о чем составляется акт по форме согласно приложению N 7 к настоящему Порядку. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения может быть установлен и на основании направленных в Администрацию иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами полномочных органов: государственной жилищной инспекции, или государственного архитектурно-строительного надзора, или иных полномочных органов, и содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме достаточном для вынесения Администрацией решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.

2.3.5. Администрация на основании предоставленного акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, выносит решение об установлении срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние. Данное решение, оформленное по форме согласно приложению N 8 к настоящему Порядку, направляется собственнику или нанимателю переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения для исполнения. Копии решения направляются в ЖО для организации контроля исполнения и учета в работе.

2.3.6. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в порядке и в срок, установленные решением Администрация в соответствии с настоящим Порядком, в отношении собственника или нанимателя самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения Администрация обязана предпринять предусмотренные статьей 29 Жилищного кодекса РФ меры, подав соответствующее исковое заявление в суд.

2.3.7. Собственник или наниматель жилого помещения, выполнивший переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без основания, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего Порядка, может обратиться с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разделом 2.1. настоящего Порядка, при этом выполненные в помещении работы не могут быть основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

2.3.8. Решение Администрации об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке в суде. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

3. Обжалование отказа Администрации в согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Заявитель, несогласный# с отказом Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при наличии на то достаточных оснований вправе обратиться с заявлением о согласовании этого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Комитет ЖКХ.

3.2. Для проведения такого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявитель в Комитет ЖКХ представляет: пакет документов согласно требованиям пункта 2.1.1. настоящего Порядка, при этом к заявлению дополнительно должно прилагаться письменное пояснение заявителя о причинах и основаниях, по которым он считает отказ Администрации в согласовании переустройства и (или) перепланировки необоснованным и (или) незаконным.

3.3. Рассмотрение заявлений производится Комитетом ЖКХ с соблюдением основных требований пункта 2.1 настоящего Порядка с учетом следующего:

3.3.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением мэра города Калининграда по форме, соответствующей установленной приложением N 3 к настоящему Порядку;

3.3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется решением Комитета ЖКХ по форме, соответствующей установленной приложением N 4 к настоящему Порядку;

3.3.3. Отказ Комитета ЖКХ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в установленном законом порядке.

4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

4.1. Изменение границ помещений в многоквартирном доме производится в порядке, предусмотренном для переустройства и (или) перепланировки с учетом основных требований раздела 2 настоящего Порядка.

4.2. Заявитель, имеющий намерение произвести переустройство и (или) перепланировку помещения(ий), влекущие за собой изменение границ помещений в многоквартирном доме, для проведения такого переустройства и (или) перепланировки представляет в Комитет ЖКХ пакет документов согласно требованиям пункта 2.1.1. настоящего Порядка, при этом к заявлению дополнительно должны прилагаться:

7) согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме (требования к оформлению согласий - нотариально заверенные заявления, или надлежащим образом оформленное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого с учетом требований части 1 ст. 46 и пункта 3 части 2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ).

Примечание: заявитель при оформлении заявления о согласовании переустройства и перепланировки, в случае изменения границ помещений в многоквартирном доме, в соответствующих графах заявления по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку указывает все помещения подлежащие перепланировке и предоставляет все указанные выше документы (п/п 2, 4 и 5) по этим помещениям.

4.3. Рассмотрение заявлений производится Комитетом ЖКХ с соблюдением основных требований пункта 2.1 настоящего Порядка с учетом следующего:

4.3.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением мэра города Калининграда по форме, соответствующей установленной приложением N 3 к настоящему Порядку;

4.3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется решением Комитета ЖКХ по форме, соответствующей установленной приложением N 4 к настоящему Порядку;

4.3.3. Отказ Комитета ЖКХ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжалован в установленном законом порядке.

4.4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме, предполагающее работы с основными несущими конструкциями здания, строительство пристроек, изменение главного фасада здания, производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством для реконструкции.

5. Переустройство и (или) перепланировка встроенного,
встроенно-пристроенного в многоквартирном доме нежилого помещения

5.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения

5.1.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки встроенного или встроенно-пристроенного в многоквартирный дом нежилого помещения собственник данного помещения или надлежащим образом уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комитет ЖКХ:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме согласно приложению N 1/н к настоящему Порядку;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения;

5) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5.1.2. Заявление с документами, указанными в пункте 5.1.1. настоящего Порядка, предоставляется лично заявителем уполномоченному работнику Комитета ЖКХ, который не вправе требовать от заявителя представления других документов кроме документов, указанных в настоящем Порядке. Заявителю выдается расписка в получении документов по форме согласно приложению N 2/н к настоящему Порядку.

5.1.3. Решение Комитета ЖКХ о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается по результатам рассмотрения заявления и иных, представленных с заявлением документов, и оформляется не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления.

5.1.4. Комитет ЖКХ, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает на руки заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, по форме согласно приложению N 3/н к настоящему Порядку.

5.1.5. Предусмотренный пунктом 5.1.4. настоящего Порядка документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

5.1.6. Комитет ЖКХ, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения выдает на руки заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, изготовленный по форме согласно приложению N 4/н к настоящему Порядку.

5.1.7. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

1. непредставления определенных пунктом 5.1.1. настоящего Порядка документов;

2. представления документов в ненадлежащий орган;

3. несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства.

Примечание: по представлению Комитета ЖКХ, оценку соответствия действующему законодательству предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки, может осуществлять городская межведомственная комиссия (ГМВК). Комитет ЖКХ при наличии соответствующего решения ГМВК не может давать иную, чем данную ГМВК, оценку соответствия действующему законодательству предоставленного проекта переустройства и (или) перепланировки.

5.1.8. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 5.1.7. настоящего Порядка.

5.2. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения

5.2.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2.2. Устанавливается следующий состав приемочной комиссии:

- заявитель;

- автор проекта переустройства и (или) перепланировки;

- полномочный представитель ЖО;

- полномочные представители государственных надзорных органов (а, Госпожнадзора), в случае если их участие в приемочной комиссии предусмотрено условиями соответствующего согласования проекта переустройства и (или) перепланировки;

- полномочный представитель градостроительной инспекции мэрии города Калининграда;

- полномочный представитель Комитета ЖКХ;

- председатель комиссии - первый заместитель главы Администрации по жилищно-коммунальным вопросам, соответствующего месту расположения нежилого помещения.

5.2.3. Заявитель организует работу приемочной комиссии на основании решения Комитета ЖКХ о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Заявитель обязан предоставить приемочной комиссии вместе с проектом переустройства и (или) перепланировки следующие документы и материалы:

- данные технической инвентаризации помещения после переустройства и (или) перепланировки, оформленные в установленном порядке органами технической инвентаризации (БТИ);

- акты на скрытые работы, в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки, при отсутствии актов на скрытые работы допускается предоставление соответствующего технического заключения, изготовленного организацией или специалистом, имеющим право на проведение технического обследования строений;

- заключения специализированных служб о качестве выполненных работ по монтажу инженерного оборудования (электросети, газовое оборудование, дымоходы и вентканалы и т.п.), в случае если такие работы предусматривались проектом переустройства и (или) перепланировки.

5.2.4. Заявитель, после подписания членами комиссии акта приемочной комиссии, представляет акт на утверждение в Комитет ЖКХ. В Комитет ЖКХ представляется:

- соответствующее заявление;

- технический паспорт переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения;

- акт приемочной комиссии в 6-ти идентичных экземплярах, изготовленный по форме согласно приложению N 5/н к настоящему Порядку;

- документы, подтверждающие полномочия, членов приемочной комиссии, подписавших акт, в случае если их подписи не скреплены соответствующими печатями;

5.2.5. Акт приемочной комиссии утверждается постановлением мэра города Калининграда, проект которого подготавливается Комитетом ЖКХ по форме согласно приложению N 6/н к настоящему Порядку. Решение об утверждении, либо об отказе в утверждении акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения принимается в течение 10-ти дней, исчисляя со дня подачи заявления, указанного в пункте 5.2.4. настоящего Порядка.

5.2.6. Отказ в утверждении акта приемочной комиссии возможен в случае непредоставления заявителем документов, указанных в пункте 5.2.4. настоящего Порядка. Отказ в утверждении акта оформляется Комитетом ЖКХ в письменной форме и может быть обжалован заявителем в установленном законом порядке.

5.2.7. Постановление мэра города Калининграда об утверждении акта приемочной комиссии или отказ в утверждении акта выдается на руки заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

5.2.8. Технические характеристики нежилого помещения (общая площадь) после переустройства и (или) перепланировки считаются действующими со дня вступления в силу постановления мэра города Калининграда об утверждении акта приемочной комиссии.

5.3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка
нежилого помещения

5.3.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 5.1.4 настоящего Порядка, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 5.1.1 настоящего Порядка.

5.3.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3.3. Собственник нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) самовольно перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливаются Комитетом ЖКХ после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения в соответствии с настоящим Порядком.

5.3.4. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения устанавливается по результатам натурного обследования помещения, проведенного уполномоченными на то лицами, о чем составляется Акт по форме согласно приложению N 7/н к настоящему Порядку. Акт составляется полномочным представителем ЖО. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки нежилого помещения может быть установлен и на основании направленных в Комитет ЖКХ иных документов (актов), составленных в установленном законом порядке должностными лицами органов государственной жилищной инспекции, или государственного архитектурно-строительного надзора, или БТИ, иных полномочных органов, и, содержащих информацию о самовольно выполненных работах в объеме достаточном для вынесения Комитетом ЖКХ решения об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.

5.3.5. Комитет ЖКХ на основании Акта или иного документа, подтверждающего факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, выносит решение об установлении срока и порядка приведения нежилого помещения в прежнее состояние. Данное решение, оформленное по форме согласно приложению N 8/н к настоящему Порядку, направляется собственнику переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения для исполнения. Копии решения направляются в ЖО и БТИ для сведения и учета в работе. ЖО осуществляет контроль за исполнением этого решения.

5.3.6. Если соответствующее нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный в соответствии с настоящим Порядком, в отношении собственника самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения ЖО, в управлении которой находится многоквартирный дом, при наличии соответствующих полномочий, действуя в интересах собственников помещений этого дома, или непосредственно собственники помещений, могут обратиться в суд с требованиями о понуждении собственника самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного нежилого помещения привести это помещение в прежнее состояние в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5.3.7. Решение Комитета ЖКХ об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние может быть обжаловано в установленном законом порядке в суде.

6. Общие требования к проекту переустройства и (или) перепланировки

6.1. Проект переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Проект) изготавливается с учетом основных требований архитектурно-строительного проектирования.

6.2. Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме (пояснительная записка) и в виде карт (схем), по соответствующим разделам технического регламента, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения выполнения строительных и монтажных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.

6.3. Подготовка Проекта осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (далее - лица, осуществляющие проектирование). К Проекту должны быть приложены заверенные копии документов, подтверждающих квалификацию лица, осуществившего проектирование, и его права на осуществление соответствующей деятельности.

6.4. Проект подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами (Роспотребнадзор, Госпожнадзор и др.), а также с организациями, осуществляющими обслуживание внутридомовых инженерных сетей (в случае, если соответствующие сети подвергаются переустройству). Конкретный перечень согласований Проекта определяет лицо, осуществляющие проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы и регламенты с учетом настоящего Порядка.

6.5. Лицами, осуществляющими проектирование, могут являться заявитель либо привлекаемое на основании договора заявителем физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным пунктом 5.3 настоящего Порядка. Проект утверждается заявителем. Лица, осуществившие подготовку Проекта, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6.6. Примерный перечень работ по переустройству и перепланировке помещений указан в приложении N 9 к настоящему Порядку.

7. Заключительные положения

7.1. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляемый согласно пункту 2.1.1. настоящего Порядка, по обращению заявителя может быть изготовлен органами технической инвентаризации (Калининградский филиал ФГУП "Росгостехинвентаризация" - БТИ) по данным последнего технического обследования переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и имеющимся в БТИ основаниям постановки его на учет.

7.2. Оформление разрешительных документов в соответствии с настоящим Порядком не требуется на проведение ремонтно-строительных работ, не относящихся к переустройству и (или) перепланировке помещений, в том числе работ по обшивке стен и перегородок, разборке встроенных шкафов, устройству временных легко разбираемых и демонтируемых перегородок и конструкций и т.п., что может быть подтверждено соответствующим заключением комитета ЖКХ или градостроительной инспекции мэрии города Калининграда.

7.3. Администрация представляет в Комитет ЖКХ информацию о принятых в течение календарного месяца в соответствии с настоящим Порядком решениях (о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние) по форме установленной Комитетом ЖКХ не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным.

7.4. Комитет ЖКХ осуществляет контроль над исполнением Администрациями требований настоящего Порядка путем проведения соответствующих проверок.

7.5. Настоящий Порядок не распространяется на случаи переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, осуществляемого при переводе жилого помещения в нежилое помещение, и наоборот.

7.6. Настоящий Порядок не распространяется на случаи производства ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ в жилых и нежилых помещениях, классифицируемых как реконструкция (строительство пристроек, надстройка и освоение чердачного пространства, иные работы с основными несущими элементами конструкции здания жилого дома). Разрешение на реконструкцию помещений получаются в порядке, предусмотренном Градостроительным Кодексом.#

7.7. Администрации районов города Калининграда исполняют функции по представлению интересов мэрии города Калининграда в районных судах города Калининграда и Калининградском областном суде по вопросам самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки в соответствии с настоящим Порядком на основании выданных мэрией города Калининграда доверенностей.