Глава 7. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

Глава 7. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные разделом 6.1 настоящего Порядка.

3. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

- отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

- отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

4. В случае отчуждения здания, строения, сооружения, находящегося на арендованном земельном участке, лица, участвующие в сделке, совместно обращаются в администрацию муниципального образования с заявлением о согласовании перехода права аренды на земельный участок по договору аренды.

5. Лицо, к которому переходит право аренды земельного участка, к заявлению должно приложить:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

- если от имени заявителя действует представитель, - копию документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копию документа, удостоверяющего личность представителя;

- копию свидетельства о праве собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке;

- кадастровую карту (план) земельного участка;

- топографическую съемку земельного участка, выполненную в масштабе 1:500 на момент обращения;

- сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

6. Лицо, которому прекращается право аренды земельного участка, к заявлению должно приложить:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

- если от имени заявителя действует представитель, - копию документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копию документа, удостоверяющего личность представителя;

- копию договора купли-продажи здания, строения, сооружения;

- договор аренды земельного участка.

7. Администрация муниципального образования в двухнедельный срок с момента подачи заявлений принимает постановление о согласовании перехода права аренды на земельный участок на срок действия договора аренды земельного участка.

8. Соглашение о переходе права аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации за счет заявителей.