Решение Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 30 января 1998 г. N 4 "Об утверждении Положения о порядке определения и внесения арендной платы за пользование муниципальной собственностью и утверждении базисной ставки арендной платы в 1998 году"

Решение Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области от 30 января 1998 г. N 4
"Об утверждении Положения о порядке определения и внесения арендной платы за пользование муниципальной собственностью и утверждении базисной ставки арендной платы в 1998 году"

Заслушав информацию Федосовой Т.В. - председателя комитета по управлению муниципальной собственностью "О необходимости изменения порядка взимания арендной платы за нежилые помещения", руководствуясь законодательством РФ "О местном самоуправлении", Гражданским кодексом РФ, законодательством об арендных отношениях, Совет депутатов Светлогорского городского округа

р е ш и л :

1. "Положение о порядке определения и внесения арендной платы за пользование муниципальной собственностью", утвержденное решением Светлогорского городского собрания депутатов N 30 от 6 октября 1995 года отменить.

2. Утвердить Положение о порядке определения и внесения арендной платы за пользование муниципальной собственностью в новой редакции.

3. Утвердить базисную ставку арендной платы с 1 февраля 1998 года в размере 15 (пятнадцати) рублей за 1 кв. метр в месяц.

Председатель Совета депутатов

Светлогорского городского округа

В.А. Шиянов

Положение
о порядке передачи в аренду нежилых помещений, определения и внесения арендной платы за пользование муниципальной собственностью
(утв. решением Совета депутатов Светлогорского городского округа от 30 января 1998 г. N 4)

Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса РФ, Закона РФ "О принципах организации органов местного самоуправления", действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего арендные отношения.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение действует на всей территории Светлогорского городского округа, является обязательным при передаче муниципальной собственности (недвижимого имущества) городского округа.

Настоящее Положение не распространяется на аренду жилья и земельных участков.

1.2. Комитет по управлению муниципальной собственностью Светлогорского городского округа, в дальнейшем "Комитет", осуществляет права собственника и выступает Арендодателем при сдаче муниципального имущества в аренду.

1.2.1. Недвижимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, должно стоять на балансе Комитета или балансодержателя, определяемого Комитетом.

1.3. Договоры аренды муниципальной собственности заключаются сроком до 5-ти лет. Обязательным условием при заключении договора является предоставление программы использования арендуемого муниципального объекта с технико - экономическим обоснованием.

1.3.1. Договоры аренды муниципальной собственности сроком действия более 5-ти лет заключаются на основании конкурса или аукциона.

1.4. Арендная плата устанавливается в рублях и зависит от цели использования, места нахождения, качества арендуемого объекта и срока аренды, фактической площади объекта.

2. Порядок рассмотрения предложений о передаче в аренду недвижимого имущества

2.1. Сдача в аренду муниципального имущества осуществляется следующими способами:

1. на аукционной основе

2. по коммерческому конкурсу

3. целевым назначением

Выбор способа передачи имущества в аренду осуществляется в соответствии с постановлением Главы городского округа.

2.1.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора муниципального объекта, при котором на торгах устанавливается соискатель, предложивший за право заключения договора аренды наивысшую цену.

2.1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора муниципальной собственности, при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения использования муниципального имущества, согласившийся с определенными условиями конкурса и предложивший за право заключения договора аренды наивысшую плату (денежные, материальные средства, услуги и т.п.).

Порядок проведения конкурса, начальная цена продажи права, другие условия конкурса устанавливаются Положением об аукционах (конкурсах) по продаже права аренды.

2.1.3. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются в аренду конкретному юридическому или физическому лицу по постановлению Главы городского округа под определенный вид деятельности при согласовании с соответствующими отделами и службами администрации округа.

Передача в аренду муниципального имущества целевым назначением осуществляется в следующем порядке:

а) заявка на целевое выделение объектов нежилых помещений в аренду подается в Комитет по управлению муниципальной собственностью с приложением программы использования объекта;

б) в день подачи заявка регистрируется в Комитете;

в) полученные заявки Комитет обязан рассмотреть в недельный срок;

г) Глава городского округа в соответствии с заключением и предложениями Комитета и других служб издает постановление о предоставлении нежилого помещения в аренду целевым назначением;

д) на основании постановления Главы городского округа Комитет обязан в трехдневный срок заключить договор аренды с заявителем.

Постановление Главы городского округа является для Комитета по управлению муниципальной собственностью единственным основанием для предоставления в аренду нежилого помещения целевым назначением.

Перечень документов, прилагаемых к заявке и необходимых для заключения договора аренды, устанавливается Арендодателем.

2.1.4. Оформление передачи в аренду нежилых помещений, а также оформление продления договора аренды осуществляется Комитетом на основании итогов аукциона (конкурса) либо постановления Главы городского округа.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается Комитетом исходя из базисной арендной ставки, дополнительных понижающих и повышающих коэффициентов (в соответствии с настоящим Положением).

3.2. Налог на добавленную стоимость, а также расходы за электроэнергию (включая подключение) и коммунальные услуги в размер арендной платы не включаются.

3.2.1. Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором отдельным платежным документом одновременно с арендным платежом.

3.2.2. Расчеты за электроэнергию (включая подключение) и коммунальные услуги производятся арендатором самостоятельно на основе прямых хозяйственных договоров, заключаемых с соответствующими обслуживающими организациями.

3.2.3. Налог (арендные платежи) за пользование земельным участком при аренде недвижимого имущества в размер арендной платы не входит и устанавливается на основе договора с городским Комитетом по землеустройству и земельным ресурсам.

3.3. Для определения арендной платы в соответствии с данным Положением используются следующие исходные данные:

3.3.1. Базисная ставка арендной платы (рублей за 1 кв. м общей площади в месяц) устанавливается решением Совета депутатов городского округа.

Базисная ставка арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в связи с централизованным порядком переоценки стоимости имущества, изменения налогов, уровня минимальной заработной платы и других факторов.

При этом Арендодатель в одностороннем порядке вправе внести изменения в договоры аренды, уведомив об этом Арендаторов.

3.3.2. При расчете арендной платы учитываются следующие коэффициенты:

К-1 - Коэффициент сезонного использования арендуемого объекта:

     с 15 апреля по 15 октября                                       1,2

     с 15 октября по 15 апреля                                       0,8

К-2 - Коэффициент назначения помещений (зданий, строений):

     - производственные, торговые (основные) площади                 1,0

     - вспомогательные (подсобные, складские, общего

     пользования) площади                                            0,5

     - прочие (гаражи, дачные домики и др.)                          0,25

     - торговые палатки                                              0,6

     - торговые павильоны                                            1,0

К-3 - Коэффициент качества арендуемого объекта:

     - капитальное строение (каменное, кирпичное)                    1,0

     - строение довоенного года постройки                            0,8

     - строение, коэффициент износа которого более 50 процентов      0,8

     - строение, основной материал которого - деревянные

     конструкции                                                     0,8

     - мансардное, подвальное помещение                              0,5

К-4 - Коэффициент местонахождения арендуемого объекта

     3-я градостроительная зона                                      1,0

     2-я градостроительная зона                                      1,5

     1-я градостроительная зона                                      2,0

     Прибрежная зона и береговая полоса                              2,0

     (1-ая  градостроительная  зона:  территория  центральной  части   г.

Светлогорска от Калининградского пр.,

     2-ая  градостроительная  зона:  территория   между   железнодорожным

полотном - вокзал-1 - и Калининградским пр.,

     3-я градостроительная зона:  жилой  микрорайон  до  железнодорожного

полотна, пос. Приморье, пос. Отрадное, пос. Лесное, пос. Зори)

К-5 - Коэффициент места жительства (регистрации арендатора)

     - зарегистрированные на территории Светлогорского

     городского округа                                               0,8

     - зарегистрированные на территории Калининградской области      1,2

     - зарегистрированные на территории Российской Федерации         1,5

     - зарегистрированные на территории иностранных государств,

     иностранные граждане и лица без гражданства                     2,5

К-6 - Коэффициент использования арендуемого объекта:

     - бытовые, фармацевтические услуги                              0,8

     - медицинские услуги                                            0,8-

                                                                     1,2

     - коммунальные услуги                                           0,8

     - розничная торговля продовольственными товарами, включая

     продажу алкогольной продукции и табачных изделий                1,5

     - розничная торговля промышленными товарами                     1,0

     - розничная торговля смешанными товарами                        1,4

     - специализированная розничная торговля книгопечатной

     продукцией                                                      0,8

     - для муниципальных торговых предприятий                        0,5

     - услуги общественного питания без реализации

     винно - водочной продукции                                      0,8

     - услуги общественного питания с реализацией

     винно-водочной#  продукции                                      1,5

     - производство товаров народного потребления                    1,0

     - почтовые услуги                                               0,5

     - административные нужды государственных органов

     и органов управления                                            1,0

     - офисы и административные нужды (банки, страховые компании,

     кроме государственных органов и органов управления)             2,0

     - услуги отдыха и развлечений (дискотеки, клубы, кроме

     игорного бизнеса)                                               2,5

     - игорный бизнес (казино, видеопоказ)                           3,0

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

3.5. Назначение использования арендуемого объекта определяется при заключении договора аренды Арендодателем.

3.6. Исходя из интересов региона арендная плата в соответствии с постановлением Главы городского округа может быть установлена в ином виде в соответствии с законодательством РФ об арендных отношениях.

4. Предоставление льгот по арендным платежам

4.1. Льготы по арендным платежам предоставляются решением Совета депутатов городского округа.

5. Порядок внесения арендных платежей

5.1. Порядок внесения арендных платежей устанавливается Арендодателем по каждому конкретному договору.

5.2. Сроки уплаты арендных платежей устанавливаются в договоре аренды, при этом суммы начисленной арендаторам арендной платы за текущий месяц перечисляются в бюджет городского округа не позднее 10 числа следующего месяца.

5.3. Для осуществления контроля за исполнением порядка внесения арендной платы со стороны Арендодателя, Арендатору вменяется в обязанность предоставление копии платежного документа, подтверждающего произведенную оплату.

5.4. В соответствии с постановлением Главы городского округа возможен иной порядок внесения арендных платежей.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы к Арендатору применяются штрафные санкции, определенные договором аренды, согласно действующему законодательству.

6. Прочие положения

6.1. При заключении договоров аренды Арендатор ознакамливается с настоящим положением. Ссылка на положение обязательна в договорах аренды. В случаях противоречия договора аренды настоящему Положению действуют нормы данного Положения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

6.1. Споры, возникшие при исполнении договора аренды, разрешаются соглашением сторон или в судебном порядке.