Статья 26. Условия, обязательные для включения в договор аренды земельного участка

Статья 26. Условия, обязательные для включения в договор аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калининградской области, независимо от оснований его заключения должен содержать следующие условия:

а) сведения о сторонах договора;

б) сведения о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория, назначение земель. Кадастровая карта (план) земельного участка является неотъемлемой частью договора;

в) срок договора аренды.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Срок договора аренды не может превышать максимального (предельного) срока, установленного законодательством Российской Федерации и настоящим Законом, а также срока, установленного договором аренды расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Калининградской области;

г) разрешенное использование земельного участка:

- условия использования земельного участка должны соответствовать условиям, установленным законодательством Российской Федерации и Калининградской области;

- если иное не установлено решением о предоставлении земельного участка в аренду или решением о проведении торгов, договором аренды не допускается устанавливать более длительный срок неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, чем предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации;

д) порядок определения размера арендной платы;

е) порядок, условия и сроки внесения арендной платы;

ж) сведения об обременениях земельного участка, в том числе о публичных сервитутах;

з) условия использования арендуемого имущества;

и) условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса;

к) на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему, а также расходы, связанные с использованием и охраной земельного участка;

В случае расторжения договора, а также после истечения срока аренды произведенные арендатором расходы не подлежат возмещению;

л) ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

м) порядок контроля со стороны уполномоченного органа по управлению земельными ресурсами за соблюдением арендатором условий договора аренды.

Помимо условий, предусмотренных настоящим пунктом, договор аренды может содержать другие условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации или Калининградской области.

2. Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

3. Контроль за исполнением условий договоров аренды земельных участков осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

4. До разграничения в Калининградской области государственной собственности на землю требования настоящей статьи обязательны в отношении договоров, заключаемых органами местного самоуправления.