Статья 25. Условия, обязательные для включения в договор купли-продажи земельного участка

Статья 25. Условия, обязательные для включения в договор купли-продажи земельного участка

1. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Калининградской области, независимо от оснований его заключения должен содержать следующие условия:

а) сведения о сторонах договора;

б) сведения о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровая карта (план) земельного участка, которая является неотъемлемой частью договора, с указанием: кадастрового номера, категории земель, разрешенного использования и иную необходимую информацию;

в) цена земельного участка (цена земельного участка определяется в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи);

г) порядок оплаты цены земельного участка:

- оплата цены земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем шесть месяцев;

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора;

- в случае единовременной оплаты денежные средства должны быть перечислены в соответствующий бюджет не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора;

д) условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса;

е) сведения об обременениях земельного участка, в том числе о публичных сервитутах;

ж) договор должен предусматривать возможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок только после полной оплаты приобретателем его цены и исполнения условий конкурса. В случае рассрочки оплаты цены земельного участка в договоре должно быть указание на наличие залога.

С момента заключения (подписания) договора купли-продажи и до перехода права собственности на земельный участок к приобретателю он вправе использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, в том числе осуществлять строительные работы. В случае расторжения договора купли-продажи по вине приобретателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором.

Затраты, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на приобретателя земельного участка.

з) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Договор должен предусматривать уплату приобретателем земельного участка неустойки в следующих случаях:

- за несвоевременное перечисление денежных средств;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора;

и) порядок расторжения договора:

- в случае расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его условий, в том числе условий конкурса, взыскивается неустойка;

- в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.

Договор купли-продажи земельного участка может содержать иные необходимые условия в соответствии с действующим законодательством.

2. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, цена земельного участка устанавливается в размере:

а) предложенном победителем торгов в случае проведения торгов;

б) десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на начало календарного года, в котором заключается договор купли-продажи земельного участка, если на земельном участке расположено здание, строение или сооружение, находящееся в собственности приобретателя земельного участка, в том числе находившееся ранее в государственной или муниципальной собственности (приватизированное), а также здание, строение или сооружение, в отношении которого принято решение о приватизации;

в) равном рыночной стоимости земельного участка, на котором не расположены здания, строения или сооружения, если договор купли-продажи этого земельного участка заключается на основании решения соответствующего органа.

Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оценка земельных участков по договорам, заключаемым уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор в порядке, устанавливаемом высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области.

3. Цена земельного участка определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

4. Контроль за исполнением условий договоров купли-продажи земельных участков осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

5. До разграничения в Калининградской области государственной собственности на землю требования настоящей статьи обязательны в отношении договоров, заключаемых органами местного самоуправления.