Приложение N 3. Примерная форма охранного обязательства на объект (выявленный объект) культурного наследия (многоквартирный дом) местного (муниципального) значения

Приложение N 3

к постановлению

мэрии г. Калининграда

от 19 декабря 2007 г. N 2953

                 Примерная форма охранного обязательства

   на объект (выявленный объект) культурного наследия (многоквартирный

                 дом) местного (муниципального) значения

                                    N

г. Калининград   "   "           200   г.

     Управление культуры мэрии  города  Калининграда,  как  муниципальный

орган  охраны  объектов  культурного  наследия,  именуемое  в  дальнейшем

"Орган", в лице

_________________________________________________________________________

действующее на основании Положения об управлении культуры  мэрии  города,

утвержденного Постановлением мэра города от  01.01.2006 г. N  1  с  одной

стороны,  и  Товарищество  собственников  жилья  (ЖЭУ)  "               "

(далее - Товарищество) в лице

_________________________________________________________________________

действующее на основании ________________________________________________

заключили настоящее охранное обязательство о нижеследующем:

     1.   Товарищество   обязуется   обеспечить    сохранность    объекта

(выявленного объекта) культурного наследия (категория историко-культурной

значимости, (далее - Памятник), площадью ______________ ,________________

_________________________________________________________________________

историческое наименование объекта)

кадастровый номер_____________, расположенного  по адресу:

     Основание отнесения Памятника к числу объектов (выявленных объектов)

культурного наследия:____________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование, дата и номер  правового  акта)  (На  выявленный  объект  -

Приказ Министерства культуры Калининградской области)

     Основание для заключения охранного обязательства на Памятник:

     (2 закона)

     Описание предметов охраны Памятника:

     Территория  Памятника  обозначена  на   прилагаемом   к   настоящему

охранному  обязательству  плане  (в  случае  если  территория   Памятника

ограничена по периметру фундамента, план не прилагается).

     2. В целях обеспечения сохранности Памятника Товарищество обязуется:

     2.1. Содержать общее имущество Памятника (обслуживающие более одного

домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, шахты, коридоры,

крыши, технические этажи  и  подвалы,  ограждающие  несущие  и  ненесущие

конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое  и  иное

оборудование,  находящееся  за   пределами   или   внутри   помещений   и

обслуживающее   более   одного   помещения,   а   также   иные   объекты,

предназначенные для обслуживания Памятника и служащие его  использованию)

в исправном техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а  также

обеспечивать уборку общего имущества Памятника и территории от бытовых  и

промышленных отходов, поддерживать  прилегающую  территорию  Памятника  в

благоустроенном состоянии.

     В случае если для содержания общего имущества Памятника в  исправном

техническом,  санитарном  и  противопожарном  состоянии,  а   также   для

поддержания территории в благоустроенном состоянии  необходимо  выполнить

работы, которые не предусмотрены  актом  осмотра  технического  состояния

Памятника  либо  актами  текущего  осмотра,  либо  предписаниями  Органа,

Товарищество обязано обратиться к Органу за разрешением  на  производство

работ  и  выполнить  работы  в  соответствии  с   условиями   полученного

разрешения.

     В  случае  если  территория  Памятника   ограничена   по   периметру

фундамента, Товарищество обеспечивает уборку  прилегающей  территории  от

промышленных и бытовых отходов на  расстоянии  15  метров  от  фундамента

Памятника.

     2.2.  Выполнять  работы  по  сохранению  Памятника   и   территории,

предусмотренные   прилагаемым(ыми)   актом(ами)   осмотра    технического

состояния  Памятника,  составляющим  (ими)  единое   целое   с   охранным

обязательством, актами текущего осмотра Памятника, предписаниями Органа.

     В случаях и в сроки, предусмотренные актом(ами) осмотра технического

состояния  Памятника  и (или)  территории,   актами   текущего   осмотра,

предписаниями Органа, обеспечивать  работы  проектно-сметной,  научной  и

фотофиксационной документацией. Разработка документации осуществляется на

основании задания, подготавливаемого  Органом  по  запросу  Товарищества.

Обязанность получить задание несет Товарищество.

     Товарищество   выполняет   работы   и   обеспечивает   эти    работы

документацией за свой счет.

     Акт(ты)  осмотра  технического  состояния  Памятника  и   территории

составляется(ются) по инициативе Органа либо  Товарищества  не  реже  чем

один раз в пять лет.

     2.3.  Приступать  к  выполнению  работ  после  получения  разрешения

Органа.

     Работы по реставрации общего имущества  Памятника  выполнять  силами

лиц, имеющих лицензию на право осуществления деятельности по  реставрации

объектов культурного наследия.

     2.4. Выполнять работы в сроки,  предусмотренные  актом(ами)  осмотра

технического состояния Памятника и территории, актами  текущего  осмотра,

предписаниями Органа.

     Отсутствие у Товарищества (по своей вине) разрешения  на  выполнение

работ не  освобождает  его  от  ответственности  за  несоблюдение  сроков

выполнения работ.

     В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных  в

акте(ах) осмотра состояния Памятника и территории либо  в  акте  текущего

осмотра, Товарищество к их выполнению не приступило, Орган вправе  выдать

Товариществу предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

     Установление  Органом  новых  сроков  выполнения  работ  не   влечет

прекращения  права  Органа  на  взыскание  с  Товарищества   штрафов   за

невыполнение  работ  в  сроки,   предусмотренные   в   акте(ах)   осмотра

технического состояния Памятника либо в актах текущего  осмотра,  либо  в

предписании Органа.

     2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с  согласованной

Органом  документацией,  наличие  которой  предусмотрено  актом   осмотра

технического состояния Памятника и территории, актами  текущего  осмотра,

предписаниями Органа.

     2.6. Обеспечивать охрану Памятника и территории в  целях  пресечения

противоправных действий третьих лиц, направленных  на  причинение  ущерба

Памятнику или его территории.

     2.7. В течение трех дней  посредством  передачи  телефонограммы  или

факсограммы известить Орган обо всех известных Товариществу повреждениях,

авариях или иных обстоятельствах, причинивших  ущерб  Памятнику  и  (или)

территории или угрожающих причинением такого  ущерба,  и  безотлагательно

принимать меры для  предотвращения  дальнейшего  разрушения  Памятника  и

(или) территории, а также незамедлительно проводить необходимые работы по

их сохранению.

     2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а

также технических устройств,  решеток,  козырьков,  ограждений  Памятника

исключительно с разрешения Органа.

     Эскизный проект  любого  носителя  информации,  решетки,  ограждения

Товарищество обязано предварительно согласовать с Органом.

     2.9.  Обеспечивать  с  9  ч.  до  18  ч.  (в  рабочие  дни)   доступ

представителя Органа для осмотра общего имущества Памятника и территории.

Допуск   осуществляется   при    предъявлении    представителем    Органа

действительного служебного удостоверения.

     2.10. Без согласия Органа:

     -  не  изменять  внешний  и (или)  внутренний  архитектурный   облик

Памятника и(или) планировочную структуру Памятника;

     -  не  заменять  исторический  материал,  из  которого   изготовлены

конструкции,  архитектурно-художественные  элементы,  оконные  и  дверные

заполнения Памятника;

     - при  наличии  территории  не  выполнять  земляные  и  строительные

работы, не связанные с выполнением работ, предусмотренных Органом.

     2.11. За свой  счет  и  в  срок,  установленный  Органом,  устранять

последствия своих самовольных  действий,  перечисленных  в  пункте  2.10.

настоящего охранного обязательства.

     2.12. По запросу Органа в 10-дневный срок безвозмездно  представлять

имеющуюся у Товарищества документацию,  касающуюся  вопросов  обеспечения

сохранности и содержания Памятника и территории.

     2.13. В случае обнаружения в процессе работ археологических  и  иных

неизвестных ранее объектов,  обладающих  признаками  объекта  культурного

наследия, направить в трехдневный срок со дня их  обнаружения  письменное

сообщение о них Органу.

     2.14. Запрещается производить работы в Помещении(ях) и на Памятнике,

изменяющие предметы охраны Памятника.

     2.15. Не использовать Памятник и прилегающую территорию:

     - под склады и производства  взрывчатых  и  огнеопасных  материалов,

материалов, загрязняющих интерьер Памятника,  его  фасад,  территорию,  а

также материалов, негативно влияющих на сохранность памятника;

     - под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и

вибрационное воздействие  на  конструкции  Памятника,  независимо  от  их

мощности;

     - под производства и лаборатории, связанные  с  неблагоприятным  для

Памятника  температурно-влажностным  режимом  и   применением   химически

активных веществ;

     - под хранение машин и механизмов, строительных  и  иных  материалов

без согласования с Органом;

     - под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку  транспортных

средств без согласования с Органом.

     2.16. В течение трех дней со дня окончания выполнения  работ  (этапа

работ) посредством письменного сообщения  вызывать  представителя  Органа

для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

     2.17. Участвовать в  выполнении  ремонтно-реставрационных  работ  по

фундаментам, несущим стенам и каркасам,  общим  помещениям,  общим  сетям

инженерно-технического   обеспечения,   общему    санитарно-техническому,

осветительному и термическому оборудованию Памятника и нести издержки  на

выполнение указанных работ в размере, пропорциональном площади занимаемых

помещений.

     2.18. Собственник (Пользователь) обязан обеспечить доступ граждан  в

принадлежащее(ие) ему Помещение(ия) Памятника  в  случае,  если  интерьер

Помещений(ия) является предметом охраны Памятника, для осмотра.

     Товарищество обязано обеспечить доступ  граждан  в  общие  помещения

Памятника в случае, если  интерьер  общих  помещений  является  предметом

охраны Памятника, для осмотра.

     Сроки  и  порядок  доступа  граждан  в  общие  помещения   Памятника

определяются Органом по согласованию с Товариществом.

     2.19. В случае утраты (повреждения) в  течение  действия  настоящего

охранного обязательства  архитектурно-художественных  наружных  элементов

и (или) элементов  интерьера  Памятника  (при  их  наличии)  Товарищество

обязано в срок, установленный Органом,  восстановить  утраченный  элемент

(устранить повреждение элемента) за свой счет.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Органа либо Товарищества.

     3. Ответственность Товарищества:

     3.1. В случае если Товарищество не  содержит  Памятник  в  исправном

техническом  состоянии,  а  равно  не  обеспечивает  уборку  Памятника  и

прилегающей к Памятнику территории; выполнения работ без  разрешения,  не

на основании или не  в  соответствии  с  документацией,  согласованной  с

органом  охраны  памятников,  силами  лиц,  не  имеющих   соответствующей

лицензии;  в  случае  просрочки  выполнения  работ,  указанных  в   Акте,

просрочки  принятия  мер  для   предотвращения   дальнейшего   разрушения

Памятника, поврежденного в результате аварии  или  иного  обстоятельства,

причинившего ущерб Памятнику; просрочки передачи запрашиваемой Органом  и

имеющейся  у   Товарищества   документации,   по   вопросам   обеспечения

сохранности и содержания Памятника,  последний  несет  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством.

     Неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  Товариществом   условий

охранного обязательства по  вине  третьих  лиц,  на  которых  Собственник

(Пользователь)возложил исполнение  условий  охранного  обязательства,  не

освобождает  его  от  ответственности.  Уплата  штрафа   не   освобождает

Товарищество от исполнения обязательства в натуре.

     4. Особые условия. <1>

     4.1. Товарищество обязуется:

     4.1.1. Обеспечивать  сохранность  предметов  декоративно-прикладного

искусства, живописи, скульптуры, перечисленных в прилагаемой к настоящему

охранному обязательству Описи.

     4.1.2.   Без   разрешения   Госоргана   не    перемещать    предметы

декоративно-прикладного  искусства,   перечисленные   в   прилагаемой   к

настоящему охранному обязательству Описи, с места, указанного в Описи.

     4.1.3.   Предметы   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры, подлежащие воссозданию, а равно  воссозданные  Товариществом,

составляют единое целое с Памятником.

     4.1.4.     В     случае     утраты      (повреждения)      предметов

декоративно-прикладного искусства,  и (или) живописи,  и (или) скульптуры

Товарищество  обязано  в  срок,   установленный   Органом,   восстановить

утраченный предмет (устранить повреждение предмета), а при  невозможности

восстановления утраченного (устранения повреждения) предмета  -  уплатить

Органу стоимость работ, которые необходимо произвести для  восстановления

утраченного (устранения повреждения) предмета.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Органа либо Товарищества.

     5.  Охранное  обязательство  прекращает  свое  действие   в   случае

ликвидации Товарищества, а также в случае исключения Памятника  из  числа

объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

     6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов  Стороны

извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

     7. Споры,  возникающие  при  заключении,  изменении,  расторжении  и

исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

     Настоящее охранное обязательство составляется  в  4  экземплярах:  1

экз. - у Органа, 2 экз. - у Товарищества, 1  экз.  -  для  информирования

регистрационного  органа  и  учета  в  мониторинге  объектов  культурного

наследия.

Орган: 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1 (реквизиты)

Собственник (Пользователь): (реквизиты)

     Приложения:

     Акт осмотра технического состояния Памятника.

     План территории Памятника <2>.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     3.  Опись  предметов  декоративно-прикладного  искусства,  живописи,

скульптуры <3>.

     4. Фотофиксация памятника и предметов охраны (отдельно или в составе

акта технического состояния).

Орган                          Собственник (Пользователь)

(подпись)    (Ф.И.О.)           (подпись)         (Ф.И.О.)

<1> - Условия включаются в охранное обязательство при наличии предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульпторы#.

<2> - В случае если территория Памятника ограничена по периметру фундамента, план не прилагается.

<3> - Указывается при наличии Описи.

Приложение N 1

к охранному обязательству

                                   Акт

       осмотра технического состояния объекта (выявленного объекта)

   культурного наследия (многоквартирный дом) местного (муниципального)

                                 значения

г. Калининград "   "          200   г.

Представитель Органа в лице

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

и Товарищество в лице

_________________________________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

произвели осмотр технического  состояния  объекта  (выявленного  объекта)

культурного наследия:

_________________________________________________________________________

        (историческое наименование, категория (далее - Памятник).

историко-культурного значения, местонахождение:

     Исторические сведения:

     Состояние архитектурно-конструктивных элементов Памятника в целом:

     а) основания:

     - основание фундамента:

     - фундамент:

     - цоколи:

     - отмостки:

     б) несущие конструкции:

     - стены:

     - колонны, столбы:

     в) перекрытия:

     - подвалов:

     - цокольного этажа:

     - межэтажные:

     - перемычки оконных и дверных проемов:

     г) крыша:

     - мауэрлат:

     - стропила:

     - обрешетка:

     - кровля:

     д) главы, шатры, их конструкция и покрытие:

     е) наружные водоотводные конструкции:

     - желоба;

     - трубы:

     - сливы:

     ж) фасады: <1>

     - облицовка стен:

     - окраска стен:

     - монументальная живопись:

     - лепнина:

     - декоративные элементы:

     - карнизы:

     - пилястры:

     - балконы, лоджии, крыльца:

     - окна:

     - двери:

     з) интерьеры: <2>

     - полы:

     - перекрытия (межэтажные, перемычки оконных и дверных проемов):

     - стены (облицовка, окраска, их состояние, связи):

     - перегородки:

     - живопись (монументальная и станковая):

     - лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения:

     - карнизы:

     - лестницы:

     - двери:

     и) монументы: <3>

     - постамент:

     - скульптура:

     - обелиск:

     - колонна:

     к) инженерные коммуникации: <4>

     - электроснабжение:

     - отопление:

     - водопровод:

     - канализация:

     - охранная сигнализация:

     - оборудование ЛВС:

     л) территория памятника: <5>

     - поверхность:

     - культурный слой:

     - вал:

     - ров:

     - стены:

     - канал:

     - дамба:

     - сад (парк, двор):

     - ворота и ограда:

     Предметы декоративно-прикладного  искусства,  живописи,  скульптуры:

<6>

     План выполнения работ: <7>

Н п/п| Наименование работ | | -----+-----------------------------	Сроки выполнения	Примечание -------------
	|Окончание -----------+---------

Представитель Органа

(подпись)   (Ф.И.О.)

Собственник (Пользователь)

(подпись)   (Ф.И.О.)

     <1> - Если элемент здания, указанный в подпункте "ж", не существовал

ранее,  в  тексте   акта   осмотра   технического   состояния   Памятника

указывается: "Отсутствует"; если элемент здания существовал ранее, но  на

сегодняшний день утрачен, в тексте акта  осмотра  технического  состояния

Памятника указывается: "Утрачен".

     <2> - В тексте акта осмотра технического состояния  Памятника  точно

указываются  помещения,   в   которых   находятся   элементы   интерьера,

перечисленные в подпункте "з".

     Если элемент интерьера не существовал ранее, в тексте  акта  осмотра

технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если элемент

интерьера существовал ранее, но на сегодняшний  день  утрачен,  в  тексте

акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

     <3>  -  В  тексте  акта  осмотра  технического  состояния  Памятника

указывается   точное   место   расположения   каждого   из    монументов,

перечисленных в подпункте "и".

     Если  монумент  не  существовал  ранее,  в   тексте   акта   осмотра

технического  состояния  Памятника   указывается:   "Отсутствует";   если

монумент существовал ранее, но на сегодняшний день утрачен, в тексте акта

осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

     <4> - В тексте  акта  осмотра  технического  состояния  Памятника  в

случае отсутствия  элементов  инженерных  коммуникаций,  перечисленных  в

подпункте "к", указывается: "Не имеется".

     <5>  -  В  тексте  акта  осмотра  технического  состояния  Памятника

указывается точное место расположения  элементов  прилегающей  территории

Памятника, перечисленных в пункте "л".

     Если элемент территории не существовал ранее, в тексте акта  осмотра

технического состояния Памятника указывается: "Отсутствует"; если элемент

территории существовал ранее, но на сегодняшний день  утрачен,  в  тексте

акта осмотра технического состояния Памятника указывается: "Утрачен".

     <6> - При отсутствии  предметов  декоративно-прикладного  искусства,

живописи,  скульптуры  в  тексте   акта   осмотра   состояния   Памятника

указывается:  "Отсутствуют";  при  наличии  -  в  тексте   акта   осмотра

технического состояния  Памятника  указывается,  что  перечень  предметов

декоративно-прикладного искусства,  живописи  и  скульптуры  определяется

описью, составляющей неотъемлемую часть охранного обязательства.

     <7> - В случае если на дату составления  акта  осмотра  технического

состояния Памятник находится в удовлетворительном состоянии и отсутствует

необходимость  выполнения  работ,  в  таблице  "План  выполнения   работ"

указывается: "Выполнение работ на  Памятнике  на  дату  составления  акта

осмотра технического состояния Памятника не требуется".

Приложение N 2

к охранному обязательству

                                   План

      территории объекта (выявленного объекта) культурного наследия

         (многоквартирный дом) местного (муниципального) значения

_________________________________________________________________________

                (категория историко-культурного значения,

_________________________________________________________________________

                        историческое наименование)

_________________________________________________________________________

                            (местонахождение)

Орган                                 Товарищество

(подпись) (Ф.И.О.)                    (подпись)  (Ф.И.О.)

Приложение N 3

к охранному обязательству

                                  Опись

    предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры

   объекта (выявленного объекта) культурного наследия (многоквартирный

                 дом) местного (муниципального) значения

   (категория историко-культурного значения, историческое наименование)

                           (местонахождение)

     1. Перечень предметов декоративно-прикладного  искусства,  живописи,

скульптуры:

N п/п |Наименование и| Описание и | Количество | Примечание |местонахождение | сохранность | | |предмета | | | ------+---------------------+---------------+-------------+------------

     2. Фотофиксация предметов декоративно-прикладного искусства.

Фотоснимок

N по Описи |Наименование предмета |Местонахождение предмета --------------+-----------------------+--------------------------------

Орган                                      Товарищество

(подпись)                                  (подпись)      (Ф.И.О.)