Приложение N 6. Примерная форма охранного обязательства на квартиру, расположенную в объекте (выявленном объекте) культурного наследия, интерьер которой является предметом охраны местного (муниципального) значения

Приложение N 6

к постановлению

мэрии г. Калининграда

от 19 декабря 2007 г. N 2953

                 Примерная форма охранного обязательства

        на квартиру, расположенную в объекте (выявленном объекте)

     культурного наследия, интерьер которой является предметом охраны

                    местного (муниципального) значения

                                    N

г. Калининград  "   "        200   г.

     Управление культуры мэрии  города  Калининграда,  как  муниципальный

орган  охраны  объектов  культурного  наследия,  именуемое  в  дальнейшем

"Орган", в лице _________________________________________________________

действующее на основании Положения об управлении культуры  мэрии  города,

утвержденного Постановлением мэра  города  Калининграда  от  10.01.2006 г.

N 1, с одной стороны, и (далее - Собственник, Пользователь) в лице

_________________________________________________________________________

действующего на основании _______________________________________________

заключили настоящее охранное обязательство о нижеследующем:

     1. Собственник (Пользователь) квартиры  N        площадью   (далее -

Квартира),  расположенной  в  объекте  (выявленном  объекте)  культурного

наследия

_________________________________________________________________________

(категория  историко-культурной  значимости,  историческое   наименование

объекта)(далее - Памятник),

по адресу: _____________________________________________________________,

обязуется обеспечить сохранность принадлежащей ему Квартиры, не причинять

ущерба  Памятнику.  Основание  отнесения  Памятника  к   числу   объектов

(выявленных объектов) культурного наследия:

(наименование, дата и номер правового акта)

     Описание предметов охраны Памятника и Квартиры:

     Основание для заключения охранного обязательства:

     2. В целях обеспечения сохранности Квартиры и Памятника  Собственник

(Пользователь) обязуется:

     2.1.  Содержать  Квартиру  в  исправном  техническом,  санитарном  и

противопожарном состоянии.

     2.2. Выполнять работы по сохранению Квартиры, предусмотренные  актом

осмотра технического состояния  Квартиры,  составляющим  единое  целое  с

охранным обязательством, актами текущего осмотра, предписаниями Органа.

     В случаях и в  сроки,  предусмотренные  актом  осмотра  технического

состояния  Квартиры,  актом  текущего   осмотра,   предписанием   Органа,

обеспечивать  работы   проектно-сметной,   научной   и   фотофиксационной

документацией.

     Разработка  документации  осуществляется   на   основании   задания,

подготавливаемого Органом по запросу Собственника (Пользователя).

     Обязанность получить задание несет Собственник (Пользователь).

     Собственник  (Пользователь)  выполняет  работы  и  обеспечивает  эти

работы документацией за свой счет.

     Акт  осмотра  технического  состояния   Квартиры   составляется   по

инициативе Органа либо Собственника (Пользователя) не реже чем один раз в

пять лет.

     2.3.  Приступать  к  выполнению  работ  после  получения  разрешения

Органа. Работы по реставрации  Квартиры  выполнять  силами  лиц,  имеющих

лицензию на право  осуществления  деятельности  по  реставрации  объектов

культурного наследия.

     2.4.  Выполнять  работы  в  сроки,  предусмотренные  актом   осмотра

технического состояния Квартиры, актами текущего  осмотра,  предписаниями

Органа.

     Отсутствие у Собственника (Пользователя) (по своей вине)  разрешения

на выполнение работ не освобождает его от ответственности за несоблюдение

сроков выполнения работ.

     В случае если на дату истечения срока выполнения работ, указанных  в

акте  осмотра  технического  состояния  Квартиры  либо  в  акте  текущего

осмотра, либо в  предписании  Органа,  Собственник  (Пользователь)  к  их

выполнению не приступил, Орган вправе выдать Собственнику  (Пользователю)

предписание с указанием новых сроков выполнения работ.

     Установление  Органом  новых  сроков  выполнения  работ  не   влечет

прекращения права  Органа  на  взыскание  с  Собственника  (Пользователя)

штрафов за невыполнение работ в сроки,  предусмотренные  в  акте  осмотра

технического состояния Квартиры либо в  акте  текущего  осмотра,  либо  в

предписании Органа.

     2.5. Выполнять работы на основании и в соответствии с  согласованной

Органом  документацией,  наличие  которой  предусмотрено  актом   осмотра

технического  состояния  Квартиры  либо  актом  текущего  осмотра,   либо

предписанием Органа.

     2.6. Обеспечивать охрану Квартиры в целях пресечения  противоправных

действий третьих лиц, направленных на причинение ущерба Квартире  и (или)

Памятнику.

     2.7. В течение трех дней  посредством  передачи  телефонограммы  или

факсограммы   известить   Орган   обо   всех    известных    Собственнику

(Пользователю)   повреждениях,   авариях   или   иных    обстоятельствах,

причинивших ущерб Квартире или угрожающих причинением  такого  ущерба,  и

безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего  разрушения

Квартиры, а также незамедлительно  проводить  необходимые  работы  по  ее

сохранению.

     2.8. Производить установку любых носителей информации на Памятник, а

также технических устройств,  решеток,  козырьков,  ограждений  Памятника

исключительно с разрешения Органа.

     Эскизный проект любого носителя информации, технического устройства,

решетки,   козырька,   ограждения   Собственник   (Пользователь)   обязан

предварительно согласовать с Органом.

     2.9.  Обеспечивать  с  9  ч.  до  18  ч.  (в  рабочие  дни)   допуск

представителя Органа в Квартиру. Допуск осуществляется  при  предъявлении

представителем Органа действительного служебного удостоверения.

     2.10. Без согласования с Органом:

     - не изменять  планировочную  и  объемно-пространственную  структуру

Квартиры;

     -  не  заменять  исторический  материал,  из  которого   изготовлены

конструкции,  архитектурно-художественные  элементы,  оконные  и  дверные

заполнения Квартиры;

     -  не  выполнять  реконструкцию  (приспособления  для   современного

использования) Квартиры.

     2.11. За свой  счет  и  в  срок,  установленный  Органом,  устранять

последствия своих  самовольных  действий,  перечисленных  в  пункте  2.10

настоящего охранного обязательства.

     2.12. По запросу Органа в 10-дневный срок безвозмездно  представлять

имеющуюся у Собственника (Пользователя) документацию, касающуюся вопросов

обеспечения сохранности и содержания Квартиры.

     2.13. В  случае  обнаружения  в  процессе  работ  неизвестных  ранее

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в

трехдневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них Органу.

     2.14. Не использовать Квартиру, Памятник и прилегающую  к  Памятнику

территорию:

     - под склады и производства  взрывчатых  и  огнеопасных  материалов,

материалов, загрязняющих интерьер  Памятника,  его  фасад,  территорию  и

водные объекты, а также материалов,  негативно  влияющих  на  сохранность

памятника;

     - под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и

вибрационное воздействие  на  конструкции  Памятника,  независимо  от  их

мощности;

     - под производства и лаборатории, связанные  с  неблагоприятным  для

Памятника  температурно-влажностным  режимом  и   применением   химически

активных веществ;

     - под хранение машин и механизмов, строительных  и  иных  материалов

без согласования с Органом;

     - под ремонтные мастерские; ремонт, хранение и стоянку  транспортных

средств без согласования с Органом.

     2.15. В течение трех дней со дня окончания выполнения  работ  (этапа

работ) посредством письменного сообщения  вызывать  представителя  Органа

для составления с его участием акта о выполненных работах (этапах работ).

     2.16. Собственник (Пользователь) обязан обеспечивать доступ  граждан

в принадлежащую ему Квартиру в случае, если  интерьер  Квартиры  является

предметом охраны Памятника, для осмотра.

     Сроки и порядок допуска граждан в Квартиру  определяются  Госорганом

по согласованию с Собственником (Пользователем).

     2.17. В случае утраты (повреждения) в  течение  действия  настоящего

охранного обязательства  архитектурно-художественных  наружных  элементов

Памятника  и (или) элементов  интерьера   Квартиры   (при   их   наличии)

Собственник  (Пользователь)  обязан  в   срок,   установленный   Органом,

восстановить утраченный элемент (устранить повреждение элемента) за  свой

счет.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Органа либо Собственника (Пользователя).

     3. Ответственность Собственника (Пользователя):

     3.1.  В  случае  обнаружения  Органом  самовольных  перестроек   или

переделок, искажающих первоначальный вид памятника, его территории и  зон

охраны, таковые должны быть немедленно  устранены  за  счет  Собственника

(Пользователя) в срок, определяемый предписанием Органа.

     3.2. В случае нарушения Собственником (Пользователем) обязательства,

при котором памятник истории и культуры используется не в соответствии  с

характером его назначения и ему наносятся повреждения, в результате  чего

памятнику угрожает частичная порча или полное разрушение,  этот  памятник

подлежит изъятию  у  Собственника  (Пользователя)  с  взысканием  с  него

причиненного ущерба в размере стоимости ремонтно-реставрационных работ  в

соответствии с действующим законодательством РФ.

     3.3. В случае если Собственник (Пользователь) не содержит Памятник в

исправном техническом состоянии, а равно не обеспечивает уборку Памятника

и прилегающей к Памятнику территории; выполнения работ без разрешения, не

на основании или не  в  соответствии  с  документацией,  согласованной  с

органом  охраны  памятников,  силами  лиц,  не  имеющих   соответствующей

лицензии;  в  случае  просрочки  выполнения  работ,  указанных  в   Акте,

просрочки  принятия  мер  для   предотвращения   дальнейшего   разрушения

Памятника, поврежденного в результате аварии  или  иного  обстоятельства,

причинившего ущерб Памятнику; просрочки передачи запрашиваемой Органом  и

имеющейся  у  Собственника  (Пользователя)  документации,   по   вопросам

обеспечения  сохранности  и   содержания   Памятника,   последний   несет

ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     Уничтожение или повреждение памятника истории,  культуры,  природных

комплексов или объектов, взятых под охрану государства, а также предметов

и документов, имеющих историческую или культурную ценность,  наказывается

в соответствии с действующим законодательством РФ.

     Нарушение требований сохранения,  использования  и  охраны  объектов

культурного наследия, их территорий, а  равно  несоблюдение  ограничений,

установленных в  зонах  их  охраны,  влечет  наложение  административного

штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных  размеров

оплаты труда; на должностных лиц - от двадцати  до  тридцати  минимальных

размеров оплаты труда;  на  юридических  лиц  -  от  двухсот  до  трехсот

минимальных размеров оплаты труда.

     Проведение земляных,  строительных,  мелиоративных  хозяйственных  и

иных работ без разрешения органа  охраны  объектов  культурного  наследия

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от  десяти

до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц -  от

двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты  труда;  на  юридических

лиц - от двухсот до трехсот минимальных размеров оплаты труда.

     3.4.  Неисполнение   или   ненадлежащее   исполнение   Собственником

(Пользователем) условий охранного обязательства по вине третьих  лиц,  на

которых Собственник (Пользователь) возложил исполнение условий  охранного

обязательства, не освобождает его от ответственности.

     3.5. Уплата штрафа не  освобождает  Собственника  (Пользователя)  от

исполнения обязательства в натуре.

     4. Особые условия: <1>

     4.1. Собственник (Пользователь) обязуется:

     4.1.1. Обеспечивать  сохранность  предметов  декоративно-прикладного

искусства,  живописи,  скульптуры,  перечисленных  в  Описи,   являющейся

неотъемлемой частью настоящего охранного обязательства.

     4.1.2.   Без    разрешения    Органа    не    перемещать    предметы

декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры, перечисленные  в

прилагаемой  к  настоящему  охранному  обязательству  Описи,   с   места,

указанного в Описи.

     4.1.3.   Предметы   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры, подлежащие воссозданию, а  равно  воссозданные  Собственником

(Пользователем), составляют единое целое с Памятником.

     4.1.4.     В     случае     утраты      (повреждения)      предметов

декоративно-прикладного искусства и (или)  живописи, и (или)  скульптуры,

перечисленных в прилагаемой Описи, Собственник  (Пользователь)  обязан  в

срок, установленный Органом, восстановить утраченный  предмет  (устранить

повреждение предмета), а  при  невозможности  восстановления  утраченного

(устранения повреждения) предмета  -  уплатить  Органу  стоимость  работ,

которые необходимо произвести для восстановления утраченного  (устранения

повреждения) предмета.

     Размер  стоимости  работ  определяется   сметой,   составляемой   по

инициативе Органа либо Собственника (Пользователя).

     5. Охранное обязательство прекращает свое действие  при  прекращении

права на Помещение(ия) со дня его(их) передачи по  акту  от  Собственника

(Пользователя) третьему лицу, а также в случае  исключения  Памятника  из

числа объектов (выявленных объектов) культурного наследия.

     6. Об изменении юридических адресов и банковских реквизитов  Стороны

извещают друг друга в течение 10 дней со дня изменений.

     7. Споры,  возникающие  при  заключении,  изменении,  расторжении  и

исполнении настоящего охранного обязательства, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

     8. Прочие условия:

     Настоящее охранное обязательство составляется в 4 экземплярах:  один

из них  находится  в  делах  Органа,  два  у  Собственника, четвертый для

информирования регистрационного органа и  учета  в  мониторинге  объектов

культурного наследия.

     Данное охранное обязательство действует  с  момента  государственной

регистрации права собственности за ______________________.

Местонахождение Сторон:

Орган: 236040, г. Калининград, пл. Победы, 1 (реквизиты)

Собственник (Пользователь):

(реквизиты)

     Приложения:

     1. Акт осмотра технического состояния Помещения(ий).

     Опись   предметов   декоративно-прикладного   искусства,   живописи,

скульптуры <2>.

     Фотофиксация памятника и предметов охраны (отдельно  или  в  составе

акта технического состояния).

Орган Собственник (подпись)   (Ф.И.О.)

(Пользователь)    (подпись)   (Ф.И.О.)

     <1> -  Условия  включаются  в  охранное  обязательство  при  наличии

предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры.

     <2> - Указывается при наличии Описи.

Приложение N 1

к охранному обязательству

                                   Акт

     осмотра технического состояния квартиры, расположенной в объекте

   (выявленном объекте) культурного наследия местного (муниципального)

                                 значения

г. Калининград                                                       дата

     Представитель Органа в лице ______________________________________ и

                           (должность, ф.и.о.)

     Собственник (Пользователь) в лице __________________________________

                           (должность, Ф.И.О.)

произвели       осмотр       технического       состояния        Квартиры

N        площадью ______________ кадастровый  N  _______________________,

расположенной  в  объекте  (выявленном  объекте)  культурного   наследия:

объекта (выявленного объекта) культурного наследия:

_________________________________________________________________________

(историческое       наименование,       местонахождение,        категория

историко-культурного значения)

_________________________________________________________________________

(далее - Памятник).

     Исторические сведения:

     Состояние архитектурно-конструктивных элементов Квартиры:

     а) интерьеры: <1>

     - полы:

     - перекрытия (межэтажные, перемычки оконных и дверных проемов):

     - стены (облицовка, окраска, их состояние, связи):

     - перегородки:

     - живопись (монументальная и станковая):

     - лепные, скульптурные и проч. декоративные украшения:

     - карнизы:

     - лестницы:

     - двери:

     - окна:

     - колонны:

     б) инженерные коммуникации: <2>

     - электроснабжение:

     - отопление:

     - водопровод:

     - канализация:

     - охранная сигнализация:

     - оборудование ЛВС:

     Предметы декоративно-прикладного  искусства,  живописи,  скульптуры:

<3>

     План выполнения работ: <4>

Н п/п| Наименование работ | | -----+-----------------------------	Сроки выполнения	Примечание -------------
	|Окончание -----------+---------

Представитель Органа

(подпись)  (Ф.И.О.)

Собственник (Пользователь)

(подпись)  (Ф.И.О.)

     <1>  -  В  тексте  акта  осмотра  технического  состояния   квартиры

указывается точное место расположения  каждого  из  элементов  интерьера,

перечисленных в подпункте "а".

     Если элемент интерьера не существовал ранее, в тексте  акта  осмотра

технического состояния квартиры указывается: "Отсутствует"; если  элемент

интерьера существовал ранее, но на сегодняшний  день  утрачен,  в  тексте

акта осмотра технического состояния квартиры указывается: "Утрачен".

     <2> - В тексте акта осмотра технического состояния квартиры в случае

отсутствия элементов инженерных коммуникаций, перечисленных  в  подпункте

"б", указывается: "Не имеется".

     <3> - При отсутствии  предметов  декоративно-прикладного  искусства,

живописи,  скульптуры,  в  тексте   акта   осмотра   состояния   квартиры

указывается:  "Отсутствуют";  при  наличии  -  в  тексте   акта   осмотра

технического  состояния  квартиры  указывается,  что  перечень  предметов

декоративно-прикладного искусства,  живописи  и  скульптуры  определяется

описью, составляющей неотъемлемую часть охранного обязательства.

     <4> - В случае если на дату составления  акта  осмотра  технического

состояния   квартира,   расположенная   в    Памятнике,    находится    в

удовлетворительном  состоянии  и  отсутствует  необходимость   выполнения

работ, в таблице  "План  выполнения  работ"  указывается:  "Не  требуется

выполнение  работ  в  квартире,  расположенной  в  Памятнике,   на   дату

составления акта осмотра технического состояния квартиры".

Приложение N 2

к охранному обязательству

                                  Опись

    предметов декоративно-прикладного искусства, живописи, скульптуры

  объекта (выявленного объекта) культурного наследия (квартира) местного

                         (муниципального) значения

-------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

   (категория историко-культурного значения, историческое наименование)

-------------------------------------------------------------------------

                            (местонахождение)

   1.    Перечень  предметов  декоративно-прикладного  искусства,

живописи, скульптуры:

N п/п |Наименование и| Описание и | Количество | Примечание |местонахождение | сохранность | | |предмета | | | ------+---------------------+---------------+-------------+------------

     2. Фотофиксация предметов декоративно-прикладного искусства.

Фотоснимок

N по Описи |Наименование предмета |Местонахождение предмета --------------+-----------------------+--------------------------------

Орган                          Собственник Пользователь

(подпись)                      (подпись)

(Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)