Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 5. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1. ст. 30 Земельного кодекса.

3. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа проводит работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка:

- обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определяет разрешенное использование земельного участка;

- получает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

- обеспечивает постановку на государственный кадастровый учет земельного участка;

- представляет пакет документов в отдел капитального строительства.

б) Отдел капитального строительства администрации Неманского городского округа:

- готовит проект постановления главы Неманского городского округа о проведении торгов (конкурсов, аукционов);

- публикует сообщение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) в газете "Неманские вести", а также размещает сообщение о проведении торгов на официальном сайте муниципального образования "Неманский городской округ".

в) Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка проводится в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Неманский городской округ", или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

4. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

5. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, в следующем порядке:

а) гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается с заявлением в администрацию Неманского городского округа. К заявлению должны быть приложены копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

б) в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа готовит проект решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикует сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Неманские вести", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования "Неманский городской округ";

в) в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений заявления не поступили, отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа готовит проект решения о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, обратившемуся с заявлением. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка;

г) в случае, если в течение месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений поступило заявление (заявления) о предоставлении в аренду такого земельного участка, проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с "Правилами организации и проведения торгов по продаже земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Неманский городской округ", или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

7. Приобретение прав на земельные участки для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта производится в следующем порядке:

а) граждане, индивидуальные предприниматели без образования юридического лица (лично или через своего представителя), юридические лица обращаются в администрацию Неманского городского округа с заявлением о выборе земельных участков для строительства и предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках;

б) в заявлении о выборе земельных участков и предварительном согласовании мест размещения объектов должны быть указаны:

- целевое назначение объектов строительства;

- предполагаемые места их размещения;

- обоснование примерных размеров земельных участков;

- испрашиваемое право на земельные участки.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты;

в) отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа обеспечивает выбор земельного участка на основании документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах, посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в течение трех месяцев со дня поступления обращения;

г) в случае, если выбираемый земельный участок находится на застроенной территории, не разделенной на земельные участки, границы земельных участков существующих зданий, строений и сооружений, а также граница места размещения объекта устанавливаются посредством подготовки проектов межевания;

д) выбор земельного участка на застроенной многоквартирными жилыми домами территории не производится;

е) отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства на территории Неманского городского округа;

ж) результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

К акту выбора земельного участка для строительства прилагаются утвержденные проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора;

з) отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа готовит проект постановления главы Неманского городского округа о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, которым утверждаются акты о выборе соответствующих земельных участков, либо решение об отказе в предварительном согласовании мест размещения объектов в двухнедельный срок после поступления актов о выборе земельных участков;

и) копии постановления главы Неманского городского округа о предварительном согласовании мест размещения объектов на земельных участках, либо решение об отказе в предварительном согласовании мест размещения объектов направляются лицам, подавшим соответствующие заявления, в пятидневный срок со дня их принятия.

8. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

- в аренду гражданам и юридическим лицам;

- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления;

- в безвозмездное срочное пользование на срок строительства - религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.

Гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, на основании решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утвержденного проекта строительства и утвержденного проекта границ, обеспечивает за свой счет установление границ такого земельного участка на местности и его государственный кадастровый учет в порядке, установленном федеральными законами.

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского городского округа на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка, в двухнедельный срок со дня подачи заявления готовит проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства.

Копии постановлений главы Неманского городского округа о предоставлении земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное срочное пользование для строительства направляются лицам, подавшим заявления о предоставлении соответствующих участков, в семидневный срок со дня их принятия.

9. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском населенном пункте в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, кроме случаев прямо предусмотренных федеральным законодательством.

10. Отдел земельных отношений управления развития администрации Неманского городского округа в недельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка готовит договоры аренды земельных участков с лицами, которым предоставлены без проведения торгов земельные участки в аренду на срок строительства зданий, строений, сооружений.