Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Балтийский городской округ"

Приложение N 1

к решению

Совета депутатов БГО

от 6 декабря 2005 года N 124

Положение
о порядке согласования переустройства и перепланировки
жилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования
"Балтийский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования "Балтийский городской округ" независимо от вида жилищного фонда.

1.2. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений осуществляется администрацией муниципального образования "Балтийский городской округ" в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, исходя из принципа повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.3. Органом, осуществляющим согласование на переустройство и перепланировку на территории муниципального образования Балтийского городского округа, является МУ "Служба заказчика БГО".

1.4. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.5. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.6. Настоящее Положение устанавливает два вида переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах: незначительное и сложное.

1.7. К незначительному переустройству и (или) перепланировке относятся:

- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

- заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

- замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

- демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.

1.8. К сложному переустройству и (или) перепланировке относятся:

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

- устройство внутренних лестниц;

- изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок);

- замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общих систем водоснабжения и отопления);

- устройство, изменение формы и ликвидация оконных и наружных дверных проемов;

- устройство или изменение входов в здание, пристройка тамбуров входов;

- ликвидация балконов, тамбуров, козырьков, изменение их формы;

- объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.9. Не относится к переустройству и (или) перепланировке и не требует согласование ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей, замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметру и техническому устройству.

1.10. Настоящее Положение не распространяется на перепланировку и переустройство отдельно стоящих зданий в ходе капитального ремонта и реконструкции.

1.11. Не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, при которых:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежное с ним помещение окажутся не пригодными для проживания;

- предусматривается увеличение площади помещений вспомогательного использования за счет площади жилых комнат без изменения функционального назначения последних;

- затрагиваются помещения в жилых домах, стоящие на учете штаба по делам ГО и ЧС, без соответствующего разрешения;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций зданий или может произойти их разрушение;

2. Основание проведения переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией муниципального образования "Балтийский городской округ" на основании принятого ей решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- для сложного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке лицензированной организацией проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- для незначительного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения проект в форме эскиза, согласованный с отделом земельных отношений архитектуры и градостроительства Комитета по экономики и муниципальным ресурсам администрации БГО;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных п. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ.

2.4. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке и представленные в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документы принимаются и рассматриваются МУ "Служба заказчика БГО".

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке подлежит обязательной регистрации.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается главой муниципального образования и должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения документов и согласованного с уполномоченными организациями разрешения на переустройство и (или) перепланировку, не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления указанных документов.

Форма и содержание решения о согласовании или об отказе в согласовании должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.

2.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.5 настоящего Положения решений, орган, принимающий заявления, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

3. Основания для отказа в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных п. 2.2 настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1 настоящего Положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю органом, принимающим заявление, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной на основании распоряжения главы администрации муниципального образования.

4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом осуществляющим согласование в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.5 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 2.2 настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.4. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном порядке.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, при условии непринятия судом решения, предусмотренного п.5.3 настоящего Положения, орган осуществляющий согласование оформляет иск в суд:

- в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.6. Администрация муниципального образования для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в судебном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией муниципального образования, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.