Вопрос: Физическое лицо оплачивает стоимость покупаемой им квартиры акциями, векселями и иными ценными бумагами. Рассматривается ли данная сделка как продажа акций с необходимостью увеличения совокупного дохода на сумму стоимости акций с предоставлением по этой сумме скидки? ("Финансовая газета", N 39, сентябрь 2000 г.)

Физическое лицо оплачивает стоимость покупаемой им квартиры акциями, векселями и иными ценными бумагами. Рассматривается ли данная сделка как продажа акций с необходимостью увеличения совокупного дохода на сумму стоимости акций с предоставлением по этой сумме скидки?

В соответствии с п.п."т" п.8 инструкции N 35 в совокупный доход физических лиц не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. Статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а единственным законным средством платежа признается валюта Российской Федерации - рубль. Так как фактически за проданные акции физическое лицо получает не суммы денежных средств, а квартиру, то льгота по указанному подпункту инструкции не предоставляется. Совокупный доход физического лица увеличивался бы на сумму стоимости акций (с учетом 1000-кратного вычета), если бы они были реализованы за деньги, либо на сумму разницы в ценах в случае, когда организация, принимающая на баланс по договору с физическим лицом имущество меньшей стоимости, чем было передано такому лицу, произвела бы ее списание на убытки.

И. Талалакина,

советник налоговой службы II ранга

27 сентября 2000 г.