Приложение N 1. Договор аренды муниципального имущества

Информация об изменениях:

Решением Озерского окружного Совета депутатов Калининградской области от 14 декабря 2006 г. N 497 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Методике

                             Договор N_______

                     аренды муниципального имущества

                    (с изменениями от 14 декабря 2006 г.)

г. Озерск                                     "___"_______________200__г.

     Муниципальное  учреждение  "Комитет  по   управлению   муниципальным

имуществом Озерского муниципального образования", ОГРН  1023902149402,  в

ведении  которого  находится  муниципальная  недвижимость,  именуемое   в

дальнейшем "Арендодатель", в лице_______________________________________,

                                             (должность, Ф.И.О.)

действующего на  основании  Положения,  с  одной стороны, и _____________

_________________________________________________________________________

                (наименование предприятия, учреждения,

________________________________________________________________________,

              организации,   Ф.И.О.   физического   лица)

именуем_________в дальнейшем "Арендатор", в лице_________________________

________________________________________________________________________,

                       (должность, Ф.И.О.)

действующего  на  основании_____________________________________________,

с  другой  стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает  муниципальное  имущество  в  аренду,  а

Арендатор принимает по акту приема-передачи (прилагается к договору)_____

_________________________________________________________________________

     (адрес, особые признаки имущества (согласно приложения)

именуемое  в дальнейшем "Имущество", в целях_____________________________

_________________________________________________________________________

                        (цель  использования)

_________________________________________________________________________

       (указывается на основании чего принадлежит МО "Озерский район"

_________________________________________________________________________

                         вышеуказанное  имущество)

     1.2. Арендатор принимает в срочное возмездное пользование  указанное

в п. 1.1. имущество для__________________________________________________

                                    (цель  пользования)

                        2. Срок действия договора

     2.1. Срок действия договора:

начало __________________________________________________________________

окончание_______________________________________________________________.

     2.2. При взаимном  согласии  сторон  настоящий  договор  может  быть

расторгнут досрочно.

     2.3. Настоящий договор аренды считается  расторгнутым  по  истечении

срока его действия.

     2.4. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии

с действующим законодательством.

                            3. Арендная плата

     3.1. За указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество  Арендатор

обязан ежемесячно в течение  срока  действия  договора  платить  арендную

плату. Перечисление арендной платы Арендатор производит не  позднее  5-го

числа текущего расчетного месяца.

     3.2. Арендная плата рассчитывается  на  основании  Методики  расчета

арендной   платы   за   пользование   зданиями,   нежилыми   помещениями,

сооружениями,  предприятиями  (имущественными  комплексами)  и   движимым

имуществом   относящимся   к   муниципальной   собственности    Озерского

муниципального  образования,  утвержденной  решением   районного   Совета

депутатов N_______ от_________________ 2005 года.

     3.3. Арендная плата вносится Арендатором по реквизитам  указанным  в

расчете  арендной  платы,  прилагаемом  к  Договору  и   являющимся   его

неотъемлемой частью.

     3.4. Арендная плата исчисляется с момента подписания постановления о

предоставлении имущества в аренду.

     3.5. Возникновение   разногласий   о    размере    арендной    платы

рассматривается  комиссией  по   урегулированию   спорных   вопросов   по

установлению арендной платы.

     3.6. Изменения  арендной  платы   по   основаниям,   предусмотренным

настоящим договором не могут производиться  чаще  1-го  раза  в  год.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Арендатор обязан:

     4.1.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями договора  и

по целевому назначению.

     4.1.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить  за

свой счет текущий ремонт.

     4.1.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

     4.1.4.  Заключать  отдельные  договора  на  коммунальные  услуги   с

ведомствами,  отпускающими   их.   При   сдаче   Имущества   предоставить

Арендодателю справки об оплате услуг.

     4.1.5. В установленные договором сроки вносить арендную плату.

     4.1.6. Возвратить Имущество Арендодателю после прекращения  договора

по приемо-сдаточному акту.

     4.1.7.  Произвести  ремонт  вызванный  небрежным,   бесхозяйственным

отношением Арендатора к арендуемому имуществу, а так же  эксплутационными#

и технологическими условиями  деятельности  Арендатора.  Необходимость  и

сроки  проведения  такого  ремонта  определяется  комиссией,  создаваемой

Арендодателем по собственной инициативе, либо Арендатором.

     В  случае  оставления  Арендатором  помещения  до  истечения   срока

договора  или   в   связи   с   окончанием   срока   договора   стоимость

непроизведенного капитального и текущего  ремонта  подлежит  взысканию  с

Арендатора полностью. Основанием для  взыскания  является  акт  комиссии,

созданной  Арендодателем   с   привлечением   независимых   экспертов   и

претензионное письмо Арендодателя.

     4.1.8.  Всякого  рода  перестройки,   переделки   и   приспособления

арендуемых  помещений,  вызываемые  потребностями  Арендатора,  последний

может производить только с письменного разрешения  Арендодателя.  Расходы

по  такого  рода  перестройкам,  переделкам  и  приспособления  Арендатор

производит за свой счет, в отдельных случаях,  когда  это  согласовано  с

Арендодателем и соответствует Положению "О порядке  компенсации  средств,

направленных арендаторами на капитальный ремонт арендуемых нежилых зданий

(помещений)  находящихся  в  собственности   муниципального   образования

"Озерский район", за счет арендной платы" может компенсироваться за  счет

средств арендной платы.

     4.1.9.  Заключить  со  страховой   компанией   договор   страхования

арендуемых  помещений  от   пожара,   повреждения   водой,   механических

повреждений на срок действия договора. Договор страхования муниципального

имущества предоставить "Арендодателю" в течение месяца со дня  заключения

договора аренды. В случае отсутствия договора страхования риск гибели или

порчи арендованного имущества по причинам, указанным в настоящем  пункте,

лежит на "Арендаторе.

     4.1.10. В случае отсутствия у "Арендатора" в течение месяца  со  дня

заключения договора Аренды договоров  на  коммунальные  услуги,  а  также

договора страхования  муниципального  имущества,  данный  договор  Аренды

считается незаключенным.

     4.2. Обязанности Арендодателя регулируются Гражданским кодексом РФ.

     4.3. Арендодатель не несет ответственности за сохранность  имущества

Арендатора в арендуемом помещение.

     4.4. Арендатор безвозмездно передает Арендодателю, как по  истечении

срока договора, так и при досрочном его расторжении, все произведенные им

улучшения и перестройки арендуемого  имущества,  являющегося  неотделимой

частью   имущества,   а   также   другие   улучшения,   повышающие    его

потребительские свойства (улучшения систем  водо-тепло-  энергоснабжения,

вентиляции, канализации, пожарной  и  охранной  сигнализации,  а  так  же

улучшения, связанные с повышением комфортности).

                      5. Действие непреодолимой силы

     5.1. Ни  одна  из  сторон  не  несет  ответственности  перед  другой

стороной   за   невыполнение   обязательств   по   настоящему   договору,

обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и

которые  нельзя  предвидеть  или  избежать,   включая   объявленную   или

фактическую войну,  гражданские  волнения,  эпидемии,  блокаду,  эмбарго,

землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

     5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать

извещение другой стороне  о  препятствии  и  его  влиянии  на  исполнение

обязательств по договору.

     5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных   месяцев   и   не   обнаруживают   признаков

прекращения,  настоящий  договор  может  быть  расторгнут  Арендатором  и

Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

                       6. Порядок разрешения споров

     6.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между  сторонами  по

настоящему договору или в связи  с  ним,  разрешаются  путем  переговоров

между сторонами.

     6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров

они  подлежат   рассмотрению   в   арбитражном   суде   в   установленном

законодательством порядке.

                7. Порядок изменения и дополнения договора

     7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору  имеют  силу

только в том случае, если они оформлены в  письменном  виде  и  подписаны

обеими сторонами.

     7.2. Досрочное расторжение договора может иметь место по  соглашению

сторон либо по  основаниям,  предусмотренным  действующим  на  территории

Российской  Федерации  гражданским   законодательством,   с   возмещением

понесенных убытков.

                                8. Санкции

     8.1. За просрочку платежей по арендной плате "Арендатор"  уплачивает

пени в размере 0,5% от суммы задолженности  за  каждый  календарный  день

просрочки платежа.

     8.2. В случае  нарушения  обязательств,  предусмотренных  п.  4.1.8.

договора, "Арендатор" выплачивает  "Арендодателю"  штраф  в  размере  30%

суммы годовой аренды платы и, по требованию "Арендодателя" за свой  счет,

в месячный срок устраняет произведенные изменения.

     В  данном  случае,  по  решению  "Арендодателя"  в  соответствии   с

Гражданским кодексом РФ, договор аренды подлежит расторжению.

                            9. Прочие условия

     9.1.  Настоящий  договор  составлен  в  двух  экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

     9.2. К договору прилагаются:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

           10. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Арендодатель                          Арендатор

__________________________________    ___________________________________

(индекс, адрес,  расчетный              (индекс,  адрес, расчетный

__________________________________    ___________________________________

и   валютный    счета)                     и    валютный    счета)

__________________________________    ___________________________________

   (должность, подпись)                    (должность, подпись)

  М.П.                                   М.П.

"___"______________________200_ г.    "___"_______________________200_ г.