Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Приложение N 1

к решению

Горсовета депутатов г. Советска

от 29 сентября 2005 г. N 142

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

25 января 2006 г.

Настоящее положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемое в аренду земельные участки, расположенные на территории г. Советска по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

1. Плательщики арендной платы и объекты налогообложения

1.1. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены:

- в аренду постановлением главы г. Советска, заключившие договор аренды городских земель;

- в аренду для ведения садово-огородного хозяйства, для использования сверхнормативной придомовой территории, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей постановлениями главы города, заключившие договор аренды городских земель.

Размер арендной платы зависит от площади земельного участка, ставки арендной платы за землю и базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Ставки арендной платы за землю и базовые размеры арендной платы за землю по видам использования земель и категориям арендаторов устанавливаются ежегодными Постановлениями главы Муниципального образования "Советский городской округ".

1.2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

1.3. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

1.4. Организации, применяющие согласно Федеральному закону от 29 декабря 1995 г. N 222-ФЗ "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для субъектов малого предпринимательства" упрощенную систему налогообложения, учета и отчетности, не освобождаются от внесения арендной платы за землю по заключенным договорам аренды городских земель.

II. Порядок начисления и уплаты арендной платы

2.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является документ удостоверяющий право пользования (аренды) земельным участком.

До выдачи документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, по согласованию с комитетом по земельным ресурсами и землеустройству используются ранее выданные государственными органами документы, удостоверяющие это право.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 25 января 2006 г. N 218 в пункт 2.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного решения и распространяющиеся на правоотношения, существующие на 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Арендная плата за земли, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в пределах 600 кв.м. устанавливается равной 0,314 руб. за кв. м и не зависит от места нахождения участка. Арендная плата за часть земельного участка свыше 600 кв.м. устанавливается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 25 января 2006 г. N 218 в пункт 2.3 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного решения и распространяющиеся на правоотношения, существующие на 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Арендная плата за земли, занятые жилищным фондом, а также личным подсобным хозяйством в пределах 800 кв.м., взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее 0,627 руб. за кв. м. Арендная плата за часть земельного участка свыше 800 кв.м. взимается в двукратном размере.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 25 января 2006 г. N 218 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу с момента подписания названного решения и распространяющиеся на правоотношения, существующие на 1 января 2006 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Арендная плата за земли, предоставленные для строительства жилых домов, взимается в течение трех лет с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее 0,627 руб. за кв. м. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) жилой дом не сдан в эксплуатацию, арендная плата взимается со всей площади земельного участка по полным ставкам арендной платы за землю, установленных для данной оценочной зоны города Советска.

2.5. Арендная плата за земли лесного фонда, предоставленные в установленном порядке для рекреационных целей, определяется в размере 5% от норматива платы за древесину на этой площади.

Стоимость древесины рассчитывается по ставкам лесных податей, утвержденным Калининградской областной думой.

2.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.6

2.7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.7

2.8. За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование юридическим лицам или гражданам по договорам аренды, арендная плата взимается с арендатора.

Если юридическим лицам или гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, арендная плата за земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендатора.

2.9. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется арендатору земельного участка в соответствии с их долей.

2.10. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора.

Действие настоящего пункта распространяется на случаи сдачи в аренду, пользование или найм помещений, строений и сооружений лицами, полностью или частично освобожденным от уплаты арендной платы за землю. При этом арендная плата за землю взимается за часть земельного участка переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения.

При отсутствии этих сведений в договоре арендная плата за землю взимается за часть земельного участка пропорционально площади помещений, строений и сооружений, переданных другому лицу, по формуле:

  налогооблагаемая     площадь       площадь         общая

       площадь     =  помещения  х  земельного  :   площадь

                                     участка        строения

                                                  (сооружения)

С юридических лиц и граждан, полностью или частично не освобожденных от уплаты арендной платы за землю, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду, с площади, переданной в пользование, либо в субаренду, арендная плата взимается по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя в том случае, если коэффициенты по виду использования и категории субарендатора (пользователя) не ниже коэффициентов, применяемых к арендатору городских земель.

2.11. До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, Арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в определенные сроки, с последующим перерасчетами и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 25 января 2006 г. N 218 в пункт 2.12 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Арендная плата за земли, занятые индивидуальными гаражами, расположенными на придомовых территориях жилого фонда города, взимается со всей площади земельного участка из расчета трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска (но не менее 0,627 руб. за кв. м), и коэффициента по видам использования земель, утвержденного Постановлением главы Муниципального образования "Советский городской округ".

Арендная плата за земли, занятые гаражами в гаражных обществах в пределах 40 кв.м., взимается в размере трех процентов от ставок арендной платы, установленных для данной оценочной зоны города Советска, но не менее 0,627 руб. за кв. м. Арендная плата за часть земельного участка свыше 40 кв.м. и до 80 кв.м. взимается в размере 15 процентов, а свыше 80 кв.м. - по полным ставкам для данной оценочной зоны города.

2.13. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в двукратном размере. Установление факта не использования участка или использования его не по целевому назначению производится специалистом северо-восточного территориального (межрайонного) отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области или специалистом отдела земельных отношений Администрации г. Советска и оформляется актом проверки. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором аренды.

Если земельный участок предоставлен для строительства нежилого объекта, то в течении# трех лет с момента принятия Постановления о предоставлении земельного участка объект должен быть сдан в эксплуатацию. Если по истечении шести месяцев с момента принятия Постановления о предоставлении земельного участка строительство не начато, то земельный участок считается не используемым. Если по истечении срока действия разрешения на строительство (до трех лет) нежилой объект не сдан в эксплуатацию, а срок действия разрешения на строительство не продлен, земельный участок считается используемым не по целевому назначению.

2.14. В соответствии с Федеральным законом "Об образовании" арендная плата за земельные участки, предоставленные образовательным учреждениям, учредителями которых не являются органы государственной власти и местного самоуправления, не взимается, если это будет установлено в Федеральном законе о Федеральном Бюджете на очередной год или в ином законе о налогах, сборах и обязательных платежах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон РФ "Об образовании"

2.15. Право на сделки с арендными правами:

- внесение права аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

- залог (ипотеку) права аренды;

- отчуждение (передачу, продажу) права аренды земельного участка при отчуждении строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

- иные сделки, предусмотренные действующим законодательством возникает у арендатора на основании соответствующего постановления главы города Советска после внесения в полном размере платы за право на совершение сделок с арендными правами. Право на сделки с арендными правами относится к нематериальным активам.

Продажа зданий, строений и их частей, а также иной переход права собственности на них предусмотренным законом способом (за исключением наследования по закону), без одновременной передачи (продажи) права аренды соответствующего земельного участка не допускается.

2.16. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков,

Юридические лица, в том числе жилищно-строительные и жилищно-потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, гаражные общества, садоводческие и животноводческие товарищества, и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, не позднее 30 апреля предоставляют в отдел земельных отношений Администрации г. Советска декларации (расчеты) по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма деклараций по арендной плате за землю утверждается Постановлением главы города Советска.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование, либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к декларации по арендной плате за землю прилагают сведения по всем договорам аренды зданий, строений, сооружений (сроки действия договора, арендуемые площади строений и земельных участков, базовые размере# по виду использования земель и категории пользователя (субарендатора)). В случае изменения условий аренды зданий, строений, сооружений предоставляется уточненная декларация по арендной плате за землю не позднее 15 ноября текущего года.

2.17. По вновь отведенным земельным участкам декларации по арендной плате представляются плательщиками в течение месяца с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка (независимо от даты регистрации участка).

2.18. Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку, предоставленному плательщику, в связи с нахождением земельных участков в различных зонах градостроительной ценности территории города, ставки арендной платы в которых могут быть разные.

2.19. Организации жилищно-коммунального хозяйства, на балансе которых находится государственный, муниципальный жилищный фонд и нежилой фонд всего города централизованно представляют декларации в администрацию г. Советска, как за земли занятые жилым и нежилыми строениями, так и за земли, обслуживающие эти строения.

2.20. Арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.21. До выдачи свидетельства на право пользования земельными участками членам садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ их правления представляют расчеты арендной платы (декларации) за землю в администрацию г. Советска и уплачивают арендную плату в бюджет органа местного самоуправления по месту нахождения предоставленных им земельных участков (за исключением членов кооперативов и товариществ, получивших такие свидетельства).

Когда члены садоводческих, огороднических и животноводческих товариществ получат свидетельства на право пользования земельными участками, исчисление арендной платы будет производиться каждому из них.

2.22. Арендная плата с юридических и физических лиц без образования юридического лица и граждан исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельных участков.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания и сооружения, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права на строения, здания и сооружения.

В случаях, когда земельные участки предоставляются в аренду в связи с арендой государственных и муниципальных строений, зданий и сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды строений, зданий и сооружений.

В случаях, когда земельные участки, на которых расположены здания, строения и сооружения предоставляются в аренду в связи с вступлением лица в право на наследство на указанное выше недвижимое имущество, арендная плата за земельный участок, на котором находится это недвижимое имущество, уплачивается наследником с момента (времени) открытия наследства. Моментом (временем) открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении наследодателя умершим - день вступления в законную сила# решения суда об объявлении его умершим (ст. 1114 Гражданского Кодекса РФ).

2.23. Арендная плата за участки, предоставленные под здания и помещения, переведенные из жилого фонда в нежилой, взимается с момента приобретения права собственности в соответствии с целевым назначением.

2.24. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика к другому платежи за землю начисляются и предоставляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.25. При сдаче арендного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем (администрацией г. Советска) остается арендатор. При этом запрещается:

- внесение арендной платы за земельный участок субарендатором от имени или вместо арендатора;

- установление в договоре субаренды ставки или размера субарендой платы за землю, отличной от установленной для арендатора;

- заключение договора субаренды без разрешения арендодателя. Разрешение дается соответствующим постановлением главы города.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем (администрацией города).

2.26. Учет плательщиков и исчисления арендной платы производится ежегодно по состоянию на 1 июня.

Начисление арендной платы физическим лицам производится администрацией г. Советска, которая ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения об уплате арендной платы.

2.27. Юридические лица и предприниматели, за исключением гаражных, садоводческих и животноводческих обществ уплачивают арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Гаражные, садоводческие и животноводческие общества и граждане уплачивают арендную плату равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Плательщики арендной платы вправе исполнить обязанность по уплате досрочно.

2.28. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пеня в размере, установленном Федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным настоящим решением дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Не начисляются пени на сумму недоимки, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество. Подача заявления о предоставлении отсрочки (рассрочки) арендной платы не приостанавливает начисление пени на сумму арендной платы, подлежащую уплате.

2.29. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета, открытые в главном управлении Федерального казначейства Министерства финансов по Калининградской области.

III. Льготы по арендной плате за землю

3.1. Решение об освобождении от арендной платы в пределах суммы, поступающей в городской бюджет, принимается городским Советом депутатов города Советска.

3.2. От уплаты арендной платы в пределах суммы, поступающей в городской бюджет (50%), освобождаются следующие физические лица за земельные участки, предоставленные для садоводства, огородничества, животноводства, для эксплуатации индивидуальных жилых домов и индивидуальных гаражей:

- инвалиды 3-ей группы, не работающие;

- главы многодетных семей;

- матери-одиночки;

- вдовы участников Великой Отечественной войны;

- участники становления Калининградской области;

- граждане, переселившиеся в город Советск в период до 1 января 1953 года и переселенные по оргнабору, достигшие на дату переселения 16-ти лет;

- одиноко проживающие пенсионеры старше 60-ти лет, не работающие;

- инвалиды с детства;

- главы семей, имеющих инвалидов с детства;

- ветераны труда, не работающие;

- лица, проработавшие в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее 6 месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо проработавшие менее 6 месяцев и награжденные орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в годы Великой Отечественной войны.