Статья 25. Условия, обязательные для включения в договор купли-продажи земельного участка

Статья 25. Условия, обязательные для включения в договор купли-продажи земельного участка

1. Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Калининградской области, независимо от оснований его заключения должен содержать следующие условия:

а) сведения о сторонах договора;

б) сведения о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровая карта (план) земельного участка, которая является неотъемлемой частью договора, с указанием: кадастрового номера, категории земель, разрешенного использования и иную необходимую информацию;

в) цена земельного участка (цена земельного участка определяется в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи);

г) порядок оплаты цены земельного участка:

- оплата цены земельного участка может производиться единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем шесть месяцев;

- на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения договора;

- в случае единовременной оплаты денежные средства должны быть перечислены в соответствующий бюджет не позднее пяти банковских дней со дня заключения договора;

д) условия конкурса, формы и сроки их исполнения, порядок подтверждения исполнения условий конкурса, порядок осуществления контроля за исполнением условий конкурса;

е) сведения об обременениях земельного участка, в том числе о публичных сервитутах;

ж) договор должен предусматривать возможность государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок только после полной оплаты приобретателем его цены и исполнения условий конкурса. В случае рассрочки оплаты цены земельного участка в договоре должно быть указание на наличие залога.

С момента заключения (подписания) договора купли-продажи и до перехода права собственности на земельный участок к приобретателю он вправе использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием, в том числе осуществлять строительные работы. В случае расторжения договора купли-продажи по вине приобретателя затраты, связанные с использованием земельного участка, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором.

Затраты, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок, возлагаются договором на приобретателя земельного участка.

з) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Договор должен предусматривать уплату приобретателем земельного участка неустойки в следующих случаях:

- за несвоевременное перечисление денежных средств;

- за неисполнение или ненадлежащее исполнение других условий договора;

и) порядок расторжения договора:

- в случае расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением его условий, в том числе условий конкурса, взыскивается неустойка;

- в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента расторжения договора.

Договор купли-продажи земельного участка может содержать иные необходимые условия в соответствии с действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 3 декабря 2007 г. N 198 в пункт 2 статьи 25 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, цена земельного участка устанавливается в размере:

а) предложенном победителем торгов в случае проведения торгов;

б) установленном высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области - при продаже земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области, или собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, в соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 настоящей статьи;

в) равном рыночной стоимости земельного участка, на котором не расположены здания, строения или сооружения, если договор купли-продажи этого земельного участка заключается на основании решения соответствующего органа.

Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Оценка земельных участков по договорам, заключаемым уполномоченным органом по управлению земельными ресурсами, осуществляется оценщиками, прошедшими конкурсный отбор в порядке, устанавливаемом высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 3 декабря 2007 г. N 198 в пункт 3 статьи 25 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Цена земельного участка определяется без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 3 декабря 2007 г. N 198 статья 25 настоящего Закона дополнена пунктами 3.1 и 3.2

3.1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

3.2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 3.1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

4. Контроль за исполнением условий договоров купли-продажи земельных участков осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти по управлению земельными ресурсами.

5. До разграничения в Калининградской области государственной собственности на землю требования настоящей статьи обязательны в отношении договоров, заключаемых органами местного самоуправления.