Приложение N 2. Типовой договор о предоставлении (аренды) торговых мест на розничном рынке

Приложение N 2

к постановлению

Правительства Калининградской области

от 15 мая 2007 г. N 268

Образец

                      Типовой договор N ___________

 о предоставлении (аренды) торговых мест на розничном рынке _____________

"___"___________200__ года                          г. __________________

     Управляющая   рынком   компания   _____________,   далее   именуемая

Арендодатель, в лице ______________, действующего на основании Устава,  с

одной   стороны,   и   _________________________________________,   далее

именуемый       "Арендатор",       действующий        на        основании

___________________________,  N  гос.  регистрации   ______________   ИНН

___________________________, реквизиты документа, подтверждающего ведение

фермерского   хозяйства    или    владение    садовым    участком    (для

сельскохозяйственного  и  сельскохозяйственного   кооперативного   рынка)

_______________,  сведения  о  продавцах,  привлекаемых  Арендатором   по

продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынке,  сведения  о

регистрации    кассового    аппарата    (в    случаях,    предусмотренных

законодательством), с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о

нижеследующем:

                        Глава 1. Предмет договора

     1.  Арендодатель  сдает,  а   Арендатор   принимает   во   временное

пользование оборудованное торговое место  либо  торговый  объект  (киоск,

павильон), расположенное (ый) на территории  _______________  рынка,  для

использования под реализацию ____________________________________ (группа

реализуемых товаров).

     2. Торговое  место  (торговый  объект)  N  ________  согласно  плану

размещения  торговых  мест  на   рынке,   площадь   которого   составляет

___________ кв. м.

     3. Передача торгового места (торгового объекта) производится по акту

приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

                     Глава 2. Срок действия договора

     4. Срок действия Договора устанавливается с  "___"_____________200__

года "___"_____________200__ года.#

     5.  По  окончании   срока   действия   Договора,   Арендатор   имеет

преимущественное право перед другими  лицами  на  заключение  Договора  о

предоставлении торговых мест на розничном рынке на новый срок.

                   Глава 3. Права и обязанности сторон

     6. Арендодатель обязуется обеспечить:

     1) охрану и поддержание общественного порядка на территории рынка;

     2) уборку и вывоз мусора;

     3)  дезинсекцию,  дератизацию  и  дезинфекцию  территории  рынка   и

прилегающей территории;

     4) пожарную безопасность;

     5) внутреннее и внешнее освещение рынка;

     6) оформление  карточки  продавца  в  соответствии  с  требованиями,

установленными действующим законодательством;

     7)  предоставление  Арендатору   в   пользование   торгового   места

(торгового объекта) по акту приема-передачи на срок, указанный в главе  2

Договора.

     7. Арендодатель имеет право:

     1) требовать соблюдение Арендатором осуществления  продажи  товаров,

соответствующих типу рынка;

     2) осуществлять проверку соответствия  продавцов  и  занимаемых  ими

торговых мест требованиям,  установленным  действующим  законодательством

Российской Федерации;

     3) требовать соблюдение Арендатором:

     -     законодательства     о     защите      прав      потребителей,

санитарно-эпидемиологического  благополучия  населения,   противопожарных

норм  и  правил  и  иных  предусмотренных  законодательством   Российской

Федерации требований;

     -    законодательства    Российской    Федерации    о     применении

контрольно-кассовых машин при расчетах с покупателями;

     - правил привлечения к трудовой деятельности в Российской  Федерации

иностранных граждан и  лиц  без  гражданства  (в  том  числе  иностранных

работников).

     8. Арендатор обязуется:

     1) соблюдать условия заключенного Договора и  использовать  торговое

место строго по назначению, своевременно производить оплату  Арендодателю

за предоставленное торговое место (торговый объект) и  осуществлять  иные

платежи за  дополнительные  услуги,  предоставляемые  по  дополнительному

соглашению к Договору;

     2)   обеспечить   торговое   место   (торговый   объект)   следующей

информацией:  номер  места,  фамилия,  имя,  отчество  или   наименование

Продавца, номер  свидетельства  о  регистрации,  режим  работы  (согласно

установленному режиму работы рынка);

     3) обеспечить наличие  карточки  продавца  и  нагрудной  карточки  с

фотографией у каждого работника, привлекаемого  Арендатором  по  Договору

для продажи товаров (выполнению работ, оказанию услуг);

     4)  в  случае  прекращения  действия  Договора  в   соответствии   с

действующим  законодательством,  Арендатор  обязан  немедленно   передать

объект Арендодателю по акту приема-передачи, а  также  произвести  полный

расчет по оплате за предоставленное торговое место (торговый объект);

     5) соблюдать  требования  законодательства  Российской  Федерации  и

Калининградской области, регламентирующие деятельность по продаже товаров

и оказанию услуг, а также требования пожарной безопасности, санитарные  и

технические нормы и правила, правила торговли.  Данные  условия  Договора

являются существенными, и их нарушение является основанием для досрочного

расторжения Договора.

     9. Арендатор не вправе:

     1)  без  письменного  согласия   Арендодателя   сдавать   объект   в

пользование третьим  лицам  либо  иным  образом  обременять  его  правами

третьих  лиц.  Данные  условия  Договора  являются  существенными,  и  их

нарушение является основанием для досрочного расторжения Договора;

     2) производить перепланировки  и  переоборудование  торгового  места

(торгового объекта) без письменного разрешения Арендодателя;

     3) использовать для торговли  территорию,  прилегающую  к  торговому

месту (торговому объекту).

     10. Арендатор имеет право:

     1) потребовать соответственного уменьшения платы  за  предоставление

торгового места  (торгового  объекта),  если  в  силу  обстоятельств,  за

которые он не отвечает, условия  пользования,  предусмотренные  настоящим

Договором, существенно ухудшились;

     2) иные права, предусмотренные действующим законодательством.

                        Глава 4. Платежи и расчеты

     11. Плата за предоставленное торговое  место  (торговый  объект)  по

настоящему Договору составляет ________________ рублей в месяц.

     12.  За  пользование  электроэнергией  Арендатор  рассчитывается   с

Арендодателем  дополнительно  на  основании   показаний   счетчика   (для

торгового объекта).

     13. Арендатор производит оплату за  предоставленное  торговое  место

(торговый объект) на расчетный счет либо в кассу Арендодателя не  позднее

10-го числа текущего месяца.

                     Глава 5. Ответственность сторон

     14. В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора,  виновная  сторона  обязана  возместить  другой   стороне   все

причиненные этим убытки.

     15. При невыполнении Арендатором условий, предусмотренных пунктом 13

настоящего Договора, более чем на пять дней Арендодатель вправе  взыскать

с Арендатора штраф в размере __________ рублей за каждый день просрочки.

     16. В случае  несвоевременного  освобождения  Арендатором  торгового

места (торгового объекта) в сроки,  предусмотренные  пунктом  4  главы  2

Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере  __________%

годовой суммы платы за предоставленное торговое место  (торговый  объект)

за каждый день просрочки передачи  торгового  места  (торгового  объекта)

Арендодателю  по  акту  приема-передачи,  а   также   вносит   плату   за

предоставленное торговое место (торговый объект) все время просрочки.

     17. Если  состояние  возвращаемого  объекта  по  окончании  действия

Договора ухудшилось и  не  соответствует  параметрам,  указанным  в  акте

приема-передачи, то Арендатор возмещает Арендатору  причиненный  ущерб  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     18. Уплата штрафов и  возмещение  убытков  не  освобождает  виновную

сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.

     19. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной

за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами,  возникшими

помимо воли и желания сторон и которые нельзя  предвидеть  или  избежать,

включая  объявленную  или  фактическую   войну,   гражданские   волнения,

эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения,  пожары  и  другие

стихийные бедствия.

     Сторона, которая не может  исполнить  своего  обязательства,  должна

известить другую сторону  о  препятствии  и  его  влиянии  на  исполнение

обязательств по Договору в разумный срок.

                    Глава 6. Заключительные положения

     20. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания  и

действует  до  __________________________.   Истечение   срока   действия

Договора, а также  расторжение  и  прекращение  Договора  не  освобождает

стороны от обязательств, возникших в период действия Договора, а также от

ответственности за его нарушение.

     21. Договор о предоставлении торгового места (торгового объекта)  на

розничном  рынке  подлежит  расторжению  в   одностороннем   порядке   по

требованию Арендодателя в случаях, когда установлено неоднократное (более

двух раз) нарушение условий Договора Арендатором.

     22.  Настоящий  Договор  может  быть  изменен,  дополнен  только  по

соглашению сторон. Любые  изменения, дополнения  к  Договору  оформляются

письменно   в   виде   дополнительных    соглашений    и    подписываются

уполномоченными представителями сторон.

     23.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

     24. Все приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

     25.  По  всем  вопросам,  не  урегулированным  настоящим  Договором,

стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

             Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель:                           Арендатор:

М.П.                                    М.П.