Глава 2. Характеристика проблемы

Глава 2. Характеристика проблемы

11. Показатели, характеризующие ситуацию на рынке жилья в Калининградской области:

1) создана институциональная база рынка жилья - более 70% жилья находится в частной собственности; ежегодно у 3% жилья меняется собственник; 100% строительных организаций являются частными компаниями;

2) начиная с 2000 года, наблюдается положительная тенденция роста темпов жилищного строительства, которая не достаточна для решения поставленных задач;

3) в очереди на улучшение жилищных условий стоят более 32,3 тыс. семей, латентная очередность гораздо выше - это дополнительно более 9 тыс. семей;

4) общий объем жилищного фонда в Калининградской области составляет 19,0 млн. кв. м;

5) по отношению к 8 тыс. семей государство имеет установленные законодательством обязательства по обеспечению жильем, в связи с чем необходимо построить более 0,5 млн. кв. м;

6) среднее время ожидания в очереди составляет 15-20 лет;

7) почти 2/3 калининградцев не удовлетворены жилищными условиями, при этом ветхий и аварийный фонд составляет 1,5 млн. кв. м., где проживает 29,4 тыс. семей, для переселения которых необходимо построить более 1600 тыс. кв. м. жилья;

8) общая потребность населения Калининградской области в жилье составляет более 10 млн. кв. м, а ее удовлетворение требует увеличения жилищного фонда почти на половину;

9) средние цены на жилье по региону за период 2003-2005 годов выросли:

- на первичном рынке жилья - в 1,5 раза (с 15,3 тыс. рублей до 22,8 тыс. рублей);

- на вторичном рынке жилья - в 1,4 раза (с 13,5 тыс. рублей до 19 тыс. рублей).

12. В целях повышения доступности жилья для населения необходимо обеспечить условия:

1) для развития системы ипотечного жилищного кредитования и других механизмов расширения платежеспособного спроса;

2) системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и рынка ипотечных ценных бумаг;

3) рыночной и административной государственной инфраструктуры;

4) для оказания бюджетной поддержки в приобретении жилья, в том числе с помощью ипотечных кредитов и займов, семьям (гражданам).

Существенным препятствием развития жилищного строительства продолжает оставаться ограниченность возможностей обеспечения земельных участков необходимой коммунальной инфраструктурой.

Качество содержания жилищного фонда и коммунальных услуг находится на неудовлетворительном уровне и не соответствует не только потребностям и ожиданиям населения, но и общему объему финансовых ресурсов, направляемых в этот сектор экономики.