Приложение N 2. Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Черняховский район"

Приложение N 2

к постановлению

Главы муниципального образования

"Черняховский район"

от 17 июня 2005 г. N 730

Положение
о порядке согласования переустройства и перепланировки
жилых помещений на территории муниципального образования
"Черняховский район"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Черняховский район" независимо от вида жилищного фонда.

1.2. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений осуществляется администрацией муниципального образования "Черняховский район" в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности исходя из принципа повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем положении:

жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства): жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната;

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире;

переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;

перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Основание проведения переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией муниципального образования "Черняховский район" на основании принятого ей# решения.

2.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им на основании нотариально удостоверенной доверенности лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию муниципального образования "Черняховский район" следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266 (в случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, все собственники данного помещения совместно обращаются с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке либо уполномочивают нотариально удостоверенной доверенностью для подачи заявления определенное ими лицо);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- согласие в письменной форме всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию и (или) перепланировку помещений в случае, если такие реконструкция и (или) перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме;

- согласие в письменной форме всех собственников комнат в коммунальной квартире на реконструкцию и (или) перепланировку в данной квартире в случае, если такие реконструкция и (или) перепланировка невозможны без изменения размера общего имущества в коммунальной квартире;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.3. Запрещается требовать от заявителя предоставления документов, не предусмотренных п. 2.2. настоящего Положения.

2.4. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке и представленные в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения документы принимаются и рассматриваются отделом по архитектуре и градостроительству Управления муниципального имущества, земельных отношений и градостроительной политики администрации муниципального образования "Черняховский район" (далее - отдел по архитектуре и градостроительству). Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке подлежит обязательной регистрации.

2.5. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных, представленных в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения документов, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается главой администрации муниципального образования "Черняховский район" и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Форма и содержание решения о согласовании или об отказе в согласовании должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266.

2.6. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в п. 2.5. настоящего Положения решений отдел по архитектуре и градостроительству выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.

3. Основания для отказа в согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных п. 2.2. настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.1. настоящего Положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю отделом по архитектуре и градостроительству не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной на основании распоряжения главы администрации муниципального образования.

4.2. Акт приемочной комиссии направляется отделом по архитектуре и градостроительству в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

5. Последствия самовольного переустройства
и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6. настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 2.2. настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены администрацией муниципального образования.

5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 5.3 настоящего Положения срок в установленном администрацией муниципального образования порядке, суд по иску администрации муниципального образования при условии непринятия решения, предусмотренного п. 5.4. настоящего Положения, принимает решение:

- в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

5.6. Администрация муниципального образования для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п. 5.3. настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 5.5. настоящего Положения порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном администрацией муниципального образования, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 5.5. настоящего Положения порядке.