Приложение 4. Положение об отделе распоряжения объектами нежилого фонда управления имущественных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

Приложение 4

к распоряжению

главы администрации

городского округа "Город Калининград

от 3 октября 2008 г. N 375-р

Положение
об отделе распоряжения объектами нежилого фонда управления имущественных отношений комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Отдел распоряжения объектами нежилого фонда (далее - Отдел) является структурным подразделением управления имущественных отношений (далее - Управление) комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа "Город Калининграда" (далее - Комитет).

1.2. Отдел в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области, Уставом городского округа "Город Калининград", нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, Регламентом администрации, положением о Комитете, положением об управлении имущественных отношений, а также настоящим Положением.

1.3. Отдел осуществляет свою работу на основании ежемесячных планов и отчитывается об их выполнении перед начальником Управления.

1.4. Отдел в своей работе подотчетен начальнику Управления.

2. Задачи Отдела

Основными задачами Отдела являются:

2.1. Подготовка материалов для заключения Комитетом имущественных сделок с физическими и юридическими лицами, а также предпринимателями без образования юридического лица, в отношении муниципального имущества (объектов нежилого фонда).

2.2. Осуществление контроля за использованием по назначению и сохранностью объектов муниципальной собственности.

2.3. Обеспечение в пределах своей компетенции правовой защиты имущественных интересов городского округа "Город Калининград".

3. Функции Отдела

В соответствии с компетенцией Комитета в сфере имущественных отношений для выполнения основных задач Отдел выполняет следующие функции:

3.1. Обеспечивает другие отделы комитета оперативной информацией по недвижимости с целью создания благоприятных условий для эффективной работы Комитета в целом.

3.2. Оформляет договоры аренды.

3.3. Оформляет передачу объектов муниципальной собственности в безвозмездное пользование.

3.4. Обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды и договоров безвозмездного пользования, готовит соглашения о внесении дополнений и изменений в действующие договоры.

3.5. Участвует в разработке комитетом проектов правовых актов городского округа "Город Калининград" по вопросам приватизации, управления и распоряжения объектами муниципальной собственности.

3.6. Готовит материалы к аукционам и комиссиям по аренде имущества.

3.7. Подготавливает документы для заключения, расторжения комитетом договоров аренды недвижимости, изменения их условий, в том числе, и по изменению арендной платы.

3.8. Подготавливает документы для принятия решения комитетом о согласовании договоров субаренды.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

3.10. Подготавливает документы для принятия комитетом мер по устранению нарушений условий договоров аренды.

3.11. Представляет интересы комитета в Управлении федеральной регистрационной службы России по Калининградской области в связи с регистрацией договоров аренды недвижимого имущества и права муниципальной собственности на них.

3.12. Подготавливает инвестиционные договоры, организует реализацию инвестиционных проектов, направленных на улучшение объектов муниципальной собственности.

3.13. Подготавливает инвестиционные договоры в завершении строительства (реконструкции) объектов недвижимости муниципальной собственности.

3.14. Обеспечивает управление муниципальными долями в праве общей долевой собственности в реконструированных объектах.

3.15. Рассматривает документы по затратам арендаторов на капитальный ремонт арендуемой муниципальной недвижимости с целью компенсации затрат.

3.16. Подготавливает проекты нормативно-правовых актов органов местного самоуправления городского округа "Город Калининград".

3.17. Выявляет и пресекает незаконное использование муниципального имущества.

3.18. Выявляет и документирует нарушение условий договоров аренды, безвозмездного пользования муниципальным имуществом и других сделок, заключенных комитетом.

3.19. Ведет учет объектов имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

3.20. Подготавливает решения об оказании имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства.

3.21. Подготавливает в установленном порядке документы для выкупа объектов субъектами малого и среднего предпринимательства.

3.22. Обеспечивает изъятие имущества муниципальной собственности из незаконного владения.

3.23. Осуществляет контроль за состоянием арендных платежей и обеспечивает взыскание задолженности по арендной плате и штрафов за нарушение условий договоров в судебном порядке.

3.24. Проводит профилактическую работу с арендаторами-должниками.

3.25. Осуществляет сбор сведений, свидетельствующих о противоправном использовании муниципального имущества, и во взаимодействии с другими подразделениями Комитета пресечение противоправных действий.

3.26. Обеспечивает контроль за правильностью начисления, полнотой и своевременностью внесения арендной платы, пеней, штрафов. Готовит решения о взыскании или возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности.

4. Права Отдела

Отдел для осуществления функций имеет следующие права:

4.1. Запрашивать необходимую для осуществления своей деятельности информацию во всех подразделениях комитета и структурных подразделениях администрации городского округа "Город Калининград", за исключением сведений, определенных специальным перечнем, утвержденным председателем комитета.

4.2. Вносить предложения по усилению эффективности работы Отдела и Управления.

4.3. Получать от других отделов Управления и Комитета всю необходимую информацию для работы Отдела применительно к выполнению своих задач и функций.

4.4. Направлять запросы в государственные, муниципальные, частные предприятия и предприятия иных форм собственности, относящиеся к компетенции Отдела.

4.5. Осуществлять контроль исполнения условий договоров аренды и безвозмездного пользования.

4.6. Осуществлять проверки использования нежилых помещений (зданий) муниципальной собственности.

5. Структура Отдела

5.1. В соответствии с утвержденной структурой и штатным расписанием в состав Отдела входят:

- начальник отдела;

- консультант;

- главный специалист;

- ведущий специалист.

Внесение изменений и дополнений в структуру Отдела производится распоряжением главы администрации городского округа "Город Калининград", подготовленным в соответствии с Регламентом администрации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

6.2. Руководство Отдела осуществляет начальник Отдела, назначаемый на должность и освобождаемый от должности распоряжением главы администрации городского округа "Город Калининград" по представлению заместителя главы администрации, председателя Комитета, согласованному с начальником Управления.

Начальник Отдела:

- действует от имени Отдела, руководит деятельностью Отдела на принципах единоначалия и несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Отдел задач;

- организует деятельность Отдела в соответствии с настоящим Положением, непосредственно подчиняется начальнику управления;

- в пределах своей компетенции дает внутриорганизационные поручения, обязательные для исполнения сотрудниками отдела.

- представляет интересы Отдела в государственных и иных органах, предприятиях, организациях и учреждениях.

- представляет к назначению и освобождению от должности работников Отдела;

- готовит предложения начальнику Управления по поощрению работников Отдела или наложению взыскания;

- распределяет функции между работниками отдела;

- разрабатывает должностные инструкции работников Отдела;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим Положением.

В отсутствие начальника Отдела (болезнь, отпуск и др.) его обязанности исполняет специалист, назначенный распоряжением главы администрации.

6. Ответственность Отдела

Сотрудники Отдела несут ответственность:

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей в соответствии с действующим законодательством, нарушение требований действующего законодательства, положений Устава городского округа "Город Калининград", Регламента администрации.

6.2. За качество и сроки исполнения документов, порученных на исполнение.

6.3. За несоблюдение служебной тайны.

6.4. За несоблюдение ограничений, связанных с муниципальной службой.

6.5. За сохранность и правильную эксплуатацию закрепленной за Отделом оргтехники.