Статья 17. Порядок определения условий договора аренды областного имущества

Статья 17. Порядок определения условий договора аренды областного имущества

1. Договор аренды заключается на основании свободного волеизъявления сторон, при их равноправии и взаимной ответственности.

Информация об изменениях:

Законом Калининградской области от 30 сентября 2009 г. N 381 в пункт 2 статьи 17 настоящего Закона внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Специально уполномоченный орган в сфере имущественных отношений разрабатывает форму примерного договора аренды областного имущества.

3. В примерном договоре аренды областного имущества предусматриваются следующие условия:

- данные, позволяющие определенно установить объект аренды;

- местонахождение недвижимого объекта аренды;

- срок договора аренды;

- порядок и условия предоставления имущества в аренду;

- состояние и недостатки сдаваемого в аренду имущества;

- сведения о правах третьих лиц на арендуемое имущество;

- стоимость арендуемого имущества;

- размер арендной платы, периодичность и сроки ее внесения;

- внесение арендной платы за первый и последний месяцы аренды авансовым платежом;

- условия и порядок изменения размера арендной платы;

- порядок пользования арендуемым имуществом, порядок субаренды; способ, цели и ограничения его использования;

- обязанность арендатора по страхованию имущества за свой счет;

- обязанности сторон по содержанию арендованного имущества;

- порядок производства капитального ремонта;

- порядок производства неотделимых улучшений арендованного имущества;

- дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя;

- условие о наличии или отсутствии преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок;

- состояние возвращаемого арендованного имущества;

- срок возврата арендованного имущества и ответственность за нарушение указанного срока (неустойка, убытки);

- штрафные санкции и иная ответственность за нарушение условий договора.

4. При даче согласия областным государственным организациям на сдачу в аренду имущества специально уполномоченный орган в сфере имущественных отношений вправе требовать от них соблюдения формы примерного договора аренды областного имущества.

5. Предоставление в аренду (субаренду) областного имущества, находящегося в доверительном управлении, осуществляется с применением формы примерного договора аренды областного имущества.

6. Объекты областной собственности, относящиеся к памятникам истории и культуры, предоставляются в аренду по согласованию с областным органом охраны объектов культурного наследия.

Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в областной собственности, должен содержать сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, а также требования к сохранению объекта культурного наследия.

Обязательным условием заключения аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, оформляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации и Калининградской области об объектах культурного наследия.

7. Стоимость сдаваемого в аренду имущества определяется в соответствии с требованиями законодательства. Стоимость имущества может быть изменена в течение срока действия договора аренды в случае проведения централизованной переоценки имущества, в иных случаях, предусмотренных законодательством и договором.

8. Договоры аренды, в том числе заключаемые областными государственными организациями, подлежат регистрации и учету специально уполномоченным органом в сфере имущественных отношений.

9. В соответствии с условиями договора на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и изменений к нему.