Статья 27. Проекты планировки территории

Статья 27. Проекты планировки территории

1. Проекты планировки территории подготавливаются в целях:

1) обеспечения устойчивого развития территорий;

2) выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

3) установления линий градостроительного регулирования, в том числе красных линий и линий регулирования застройки (существующих и планируемых);

4) установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, в том числе многоквартирные жилые дома;

5) установления границ и разрешенного использования земельных участков, предназначенных для строительства, а также размещения линейных объектов;

6) размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

В случаях установления границ земельных участков на незастроенных и непредназначенных для строительства территориях подготовка проекта планировки территории выполняется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством с учетом документов территориального планирования.

Подготовка проекта планировки застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны и местными нормативами градостроительного проектирования, при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

3. Решение о развитии застроенных территорий принимается органом местного самоуправления городского округа, органом местного самоуправления городских и сельских поселений Калининградской области по инициативе органа государственной власти Калининградской области, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

4. В целях упорядочения землепользования, обеспечения прохода и проезда к земельным участкам и объектам капитального строительства, выделения зеленых зон (земельных участков общего пользования, на которых располагаются зеленые насаждения), иных земельных участков общего пользования подготовка проекта планировки территории может осуществляться в виде проекта красных линий с установлением или без установления зон действия публичных сервитутов.

5. В целях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, а также в целях установления границ земельных участков существующих объектов капитального строительства, в том числе многоквартирных жилых домов, для проведения государственного кадастрового учета проект планировки может выполняться на территорию квартала без рассмотрения вопросов планируемого изменения положения красных линий магистральных и местных дорог и улиц.

6. Проект планировки должен быть направлен на эффективное использование предназначенных для строительства земельных участков для размещения социальных объектов и объектов спорта; обеспечения доступности для населения учреждений и предприятий обслуживания; создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения.

7. При подготовке проектов планировки на выявленной территории, которая может быть использована в качестве самостоятельного объекта, следует в первоочередном порядке размещать объекты спорта, детского отдыха, иные социальные объекты микрорайонного и районного значения; в случае если выявленная территория является достаточной по площади - дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговые комплексы, амбулаторно-поликлинические объекты.

В случае если проектом планировки на выявленной территории предлагается строительство многоквартирного жилого дома, то в первом этаже следует размещать отделение связи, отделение банка, обслуживающего население, опорный пункт охраны порядка, кабинет врача общей практики, объекты досуга и иные социальные и бытовые объекты обслуживания населения.

8. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию. Состав проекта планировки должен соответствовать требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

При этом если проектом планировки застроенной территории не предлагается изменение существующей застройки, реконструкция инженерного и транспортного обеспечения, проведение дополнительного благоустройства, то раздел, касающийся схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, может быть исключен из состава проекта.