Статья 35. Исходно-разрешительная документация для подготовки проектной документации

Статья 35. Исходно-разрешительная документация для подготовки проектной документации

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

2. Архитектурно-строительное проектирование может осуществляться застройщиком (заказчиком) на земельных участках общего пользования в границах красных линий, если техническими условиями на строительство объекта предусмотрено строительство сетей инженерно-технического обеспечения за границами земельного участка, принадлежащего застройщику.

3. Архитектурно-строительное проектирование может осуществляться застройщиком (заказчиком) на не принадлежащем застройщику земельном участке, если техническими условиями на строительство объекта предусмотрено строительство сетей инженерно-технического обеспечения, если правообладатель земельного участка предоставил застройщику (заказчику) это право в установленном гражданским и земельным законодательством порядке.

4. Подготовка проектной документации осуществляется застройщиком или заказчиком в соответствии с исходно-разрешительной документацией, в состав которой входят:

1) градостроительный план земельного участка;

2) результаты инженерных изысканий;

3) технические условия;

4) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику или заказчику было предоставлено такое разрешение в установленном порядке).

5. В случае, если земельный участок, в отношении которого разрабатывается проектная документация, расположен в границах запретного района при арсеналах, базах и складах центрального и окружного подчинения Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов для осуществления архитектурно-строительного проектирования необходимо решение Правительства Калининградской области о разрешении на строительство объектов на территории запретного района.

6. В случае, если земельный участок, в отношении которого разрабатывается проектная документация, предоставлен для эксплуатации и содержания объектов культурного наследия или расположен в границах зон охраны объектов культурного наследия, для осуществления архитектурно-строительного проектирования необходимо задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.