Статья 40. Разрешение на строительство

Статья 40. Разрешение на строительство

1. Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

3. Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительных работ на предоставленном земельном участке.

4. Застройщикам (заказчикам), а также привлекаемым ими на основании договора лицам запрещается приступать к выполнению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, в том числе подготовительных, а также работ по устройству внеплощадочных инженерных сетей без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

5. С 1 января 2010 года не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

6. Уполномоченным органом исполнительной власти Калининградской области в пределах полномочий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдается разрешение на строительство следующих объектов:

1) объекты капитального строительства регионального значения, при размещении которых допускается изъятие земельных участков в государственную собственность Калининградской области, в том числе путем выкупа;

2) объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, в том числе на земельных участках:

на которых расположены памятники и ансамбли регионального значения, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

на которых расположены вновь выявленные объекты культурного наследия;

на которых расположены линейные объекты регионального значения;

которые предоставлены для добычи общераспространенных полезных ископаемых;

3) объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, для которых не устанавливается градостроительный регламент, в том числе на земельных участках:

находящихся в составе земель лесного фонда;

находящихся в составе земель водного фонда, за исключением земельных участков, находящихся в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, а также земельных участков, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, занятых прудами или обводненными карьерами;

находящихся в составе земель особо охраняемых природных территорий регионального значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

отнесенных к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения.

7. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, установленных градостроительным законодательством.

8. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом.

9. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства, если объект капитального строительства из числа объектов, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, а также, если часть объекта капитального строительства может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

10. В течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган осуществляет проверку наличия представленных документов и соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а при выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции - на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

11. По результатам проверки уполномоченный орган выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с направлением заинтересованному лицу письменного обоснования причин отказа.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен заинтересованным лицом в судебном порядке.

12. Уполномоченный орган в течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 3 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или в орган исполнительной власти Калининградской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства.

13. Застройщик или заказчик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

14. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

15. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен в порядке, установленном действующим законодательством.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случаях, если:

пропущен установленный срок подачи заявления о продлении;

разрешенные работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту не начаты до истечения срока подачи заявления.

Пропущенный срок подачи застройщиком или заказчиком заявления о продлении срока действия разрешения на строительство может быть восстановлен в установленном порядке.