Приложение N 2. Договор купли-продажи арендуемого имущества (в рассрочку)

Информация об изменениях:

Решением Краснознаменского районного Совета депутатов Калининградской области от 27 мая 2010 г. N 42 настоящее Положение дополнено приложением N 2

Приложение N 2

Договор N____
купли-продажи арендуемого имущества
(в рассрочку)

"__" _______ 20 __ г.                                   г. Краснознаменск

Муниципальное образование "Краснознаменский муниципальный район", юридический адрес: Российская Федерация, Калининградская область г. Краснознаменск, ул. Калининградская дом 56, ОГРН 1023901956209 именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Рынсковой Надежды Александровны, действующей на основании Положения об Отделе, утвержденного распоряжением главы МО "Краснознаменский муниципальный район" от 18 декабря 2008 года N 211р., зарегистрированного МИ ФНС России N 4 по Калининградской области и ______________________________________________, ОГРН (ИНН) ____________________________________________________, адрес местонахождения: _______________________________________________, являющееся (щийся) субъектом малого и среднего предпринимательства, участвующее в приватизации арендуемого недвижимого имущества, именуемое далее "Покупатель", в лице ____________________________________________, действующего на основании_____________________________, заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" Законом Калининградской области от 28 октября 2008 года N 287 "Об установлении предельного значения площади арендуемого помещения и срока рассрочки оплаты арендуемого недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на его приобретение", постановлением главы муниципального образования от _______________ 2010 года N_______ "Об условиях приватизации ______________________________, расположенном по адресу:______________________________________", "Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность и оплачивает на условиях, изложенных в настоящем Договоре, _______________________________________________, по адресу: _________________________________________(далее - также "Имущество"):

N п/п	Наименование объекта	Год постройки	Литера	Общая площадь Объекта (кв. м)
1.
	Номер: Инвентарный в реестре кадастровый (условный ) номер

Характеристика дана на основании технического паспорта выданного по состоянию на ___________________________________ года, что подтверждается кадастровым паспортом ______________________________________, выданным _________________________________________________.

1.2 В стоимость Имущества включается также цена инженерных сетей, являющихся неотъемлемой частью Имущества, включая инженерные элементы систем отопления, энергоснабжения и водоснабжения.

1.3 Продавец гарантирует, что обладает правом собственности на Имущество на основании_______;________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________________________ года сделана запись регистрации____________________________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия ________________________________ от_______________года, и его право распоряжаться указанным Имуществом ничем не ограничено.

1.4 До момента заключения данного Договора Объект (предмет залога) не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.5 На момент заключения настоящего Договора имущество находится во владении и пользовании Покупателя на основании договора аренды от ______________ года N ___.

1.6 "Объект" расположен на земельном участке площадью ______кв. м, имеющем кадастровый номер_____________________.

2. Цена Объекта

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", которая составляет__________________ (______________________________) рублей ___ копеек, в том числе НДС 18% _______________ (_______________________) рублей ____ копеек составляет ___________________ рублей.

Установленная настоящим пунктом цена Объекта не включает стоимость земельного участка, на котором расположен Объект.*

* В случае продажи встроенного нежилого помещения Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством;

В случае продажи отдельно стоящего здания Покупатель обязан одновременно с заключением настоящего Договора оформить земельные отношения в соответствии с действующим законодательством.

3. Расчеты по Договору

3.1. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п. 2.1. настоящего Договора сумму в следующем порядке:

3.1.1 Оплата Имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, в сумме _________________ (___________________________________) рублей ___ копейки (ек) осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя равными долями, исходя из срока рассрочки, согласно графику оплаты (Приложение N 1) путем внесения на счет N 40101810000000010002 УФК МФ РФ (Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами МО "Краснознаменский муниципальный район" ИНН 3919003860/КПП 391901001 ОКАТО 27218000000) в ГРКЦ ГУ банка России по Калининградской области БИК 042748001, КОД Б/К 555 1 14 02030 05 0000 410.

Оплата производится в российских рублях.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на лицевой счет Продавца.

3.1.2 НДС 18% в сумме ____________ (______________________) рублей копеек оплачивается покупателем по месту нахождения юридического лица (индивидуального предпринимателя).

3.2. Платежи перечисляются ежемесячно до ___ числа каждого календарного месяца в течение ______ лет. Период между ___ числом (включительно) предыдущего календарного месяца и _______ числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентный период.

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на лицевой счет Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение N 1 к Договору)

3.3. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка исходя из ставки равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 0,5% (ноль целых и пять десятых) процента от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В случае образования просроченной задолженности платежа за соответствующий период и процентам за пользование им суммы, выплачиваемые Покупателем устанавливается следующая очередность:

- погашение долга по процентам;

- зачисление в счет платежа.

3.5. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты.

3.6. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму с учетом начисления процентов исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за месяц, в котором он произвел окончательный платеж.

3.7. Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора находится в залоге у Продавца до полной оплаты стоимости объекта.

4. Передача объекта

4.1. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи Объекта

4.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

4.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.

5. Порядок передачи Объекта в собственность Покупателю

5.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после оплаты первого платежа Покупателем от стоимости Объекта в порядке, установленном пп. 3.1.1. настоящего Договора в размере, предусмотренном в п. 3.2 Договора.

5.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

5.3. Расходы на государственную регистрацию возлагаются на Покупателя.

5.4. Право залога у Продавца на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный Объект Покупателю.

6. Права и обязательства сторон Права и обязательства Продавца:

6.1. Продавец обязан передать Покупателю технический паспорт и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода Покупателю права собственности на Имущество.

Права и обязательства Покупателя:

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные п. 3 настоящего Договора.

6.2.2. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект работникам (специалистам) ремонтно-строительных организаций, жилищных и эксплуатационных органов и служб для осмотра и выполнения ими работ, связанных с ремонтом и технической эксплуатацией инженерных коммуникаций (или строительных конструкций), расположенных на Объекте и предназначенных для их совместного использования иными собственниками здания (строения, сооружения), в состав которого входит Объект.

6.2.3 Нести бремя затрат, связанных:

- с эксплуатацией и ремонтом используемых инженерных коммуникаций и строительных конструкций здания (строения, сооружения) пропорционально его доле собственности, определяемой как часть объема здания (строения, сооружения);

- с использованием и поддержанием в надлежащем состоянии земельного участка, прилегающего к зданию (строению, сооружению).

6.2.4. В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объект представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект.

7. Основания и порядок изменения и расторжения Договора

7.1. В случае нарушения Покупателем в течение 3-х месяцев срока оплаты платежа указанного в п.п. 3.2 настоящего Договора, и срока уведомления об оплате данного платежа Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть настоящий Договор.

7.2. Расторжение настоящего Договора производится путем направления Покупателю соответствующего извещения в письменной форме.

Договор считается расторгнутым с момента (дня) получения Покупателем указанного извещения, если в извещении не указана иная дата.

8. Ответственность сторон

9.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

9. Срок действия договора

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем взаимных обязательств по настоящему договору.

10. Прочие положения

10.1. Договор подлежит исполнению сторонами с момента его подписания.

10.2. Настоящий Договор действует до выполнения сторонами всех обязательств, принятых на себя по настоящему Договору.

10.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых остается у Продавца, один в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и один у Покупателя.

10.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

10.5. В случае изменения Покупателем реквизитов, почтового адреса или адреса регистрации он обязан информировать об этом Продавца не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов.

10.6. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору, должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу указанному в настоящем Договоре.

10.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11. подписи сторон

"Продавец":

Начальник отдела по управлению имуществом Ф.И.О._____________подпись

"Покупатель":

Ф.И.О. индивидуального предпринимателя (наименование юридического лица) __________________ подпись