Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский район"

Приложение

к решению

районного Совета депутатов

от 3 ноября 2009 г. N 83

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский район"

С изменениями и дополнениями от:

30 ноября 2010 г.

I. Общие положения

1.1. Методика разработана в целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования "Озерский район" (далее - имущество муниципального образования) и упорядочения арендных платежей за пользование имуществом в соответствии со ст.ст. 317, 614, 654 Гражданского кодекса РФ.

1.2. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, предприятиями (имущественными комплексами) и движимым имуществом, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования.

1.3. Возникшие разногласия о размере арендной платы за конкретный объект аренды, определяемой в соответствии с настоящей Методикой, рассматриваются комиссией по урегулированию спорных вопросов, назначаемой администрацией муниципального образования "Озерский район" (далее - Администрация).

II. Арендная плата за пользование зданиями и нежилыми помещениями

2.1. Величина годовой арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом, который является неотъемлемой частью договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Озёрского районного Совета депутатов Калининградской области от 30 ноября 2010 г. N 190 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Базисная ставка годовой аренды 1 кв. метра нежилой площади устанавливается в размере 973,03 руб.

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:

An = S х Сб х Кз х Кнж х Кис, где:

S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. метра нежилых помещений;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кис - коэффициент целевого использования нежилого помещения;

2.4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

- для объектов, расположенных в центральной части г. Озерска:

а) пл. Победы - 1,3;

б) улицы Московская, Тельмана, Некрасова, Советская, Комсомольская - 1,2;

в) улицы Суворова, Дзержинского, Пограничная, Черняховского - 1,1;

- для объектов, расположенных в остальной части г. Озерска - 1,0;

- для объектов, расположенных в сельской местности:

а) в радиусе до 10 км от г. Озерска - 1,0;

б) на расстоянии свыше 10 км от г. Озерска - 0,9.

2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

А + В + С, где:

А - расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,4;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;

- подвал, полуподвал - 0,2;

- чердак (мансарда) - 0,1;

В - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, электричество - 0,3 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,07);

С - степень комфортности:

- улучшенный ремонт (стеклопакеты, двери, ламинированные полы, сантехника - 0,4 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1).

Примечание. Показатель С не применяется, если улучшения были произведены за счет арендатора (без компенсации средств).

2.6. Коэффициент целевого использования нежилого помещения (Кис):

- нотариальные конторы, юридические консультации, учреждения и предприятия, оказывающие платные услуги населению (техническая инвентаризация, межевание земельных участков, регистрация прав и пр.) - 1,4;

- магазины, кафе, закусочные, склады (как самостоятельные торговые объекты), иные коммерческие услуги: Интернет, компьютерные залы, офисы продажи пр. - 1,3;

- служебные помещения, офисы - 1,25;

- стоянки (размещение временных сооружений, оборудования и т.п.), асфальтированные, бетонированные площадки - 1,2;

- стоматология, массажные кабинеты, солярии - 1,15;

- производственные цели: парикмахерские, пошив, ремонт одежды и обуви, ремонт бытовой техники, прачечные и пр. мастерские - 1,1;

- гаражи, сараи, хранилища, склады, подсобные помещения - 1,0;

- аптеки - 0,9.

2.7. Величина арендной платы определяется в рублях, расс