Приложение. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земли муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"

Приложение

к решению

Совета депутатов

Багратионовского муниципального района

от 25 марта 2009 г. N 29

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за земли муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

6 мая, 29 июля, 28 октября 2009 г., 22 марта 2010 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Багратионовский муниципальный район".

1.2. Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", в зависимости от вида целевого использования и категории земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

2. Плательщики арендной платы за землю и объекты обложения

2.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав объектов недвижимости и сделок с ним.

Арендатор земельного участка обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение трех месяцев с момента подписания его обеими сторонами. По истечении трех месяцев администрация муниципального образования имеет право обратиться в суд с иском о понуждении арендатора к государственной регистрации договора аренды.

2.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены в аренду постановлением администрации муниципального образования.

2.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

3. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

3.1. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, расчетного коэффициента по категории земель и виду целевого использования и устанавливается в виде стабильных платежей на текущий год.

Таким образом, годовой размер арендной платы исчисляется по следующей формуле:

Ап = КСзу * Кзу, где

Ап - арендная плата в год, руб;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб;

Кзу - расчетный коэффициент по категории земель и виду целевого использования земельного участка;

За сверхнормативную площадь земельного участка арендная плата взимается в двукратном размере.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

3.2. Расчетный коэффициент по категории земель и виду целевого использования земельного участка ежегодно утверждается решением Совета депутатов (приложение N 1).

3.3. Арендатор уплачивает арендную плату за землю за текущий год по утвержденным расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения расчетного коэффициента по арендной плате за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным расчетным коэффициентам предыдущего года с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых расчетных коэффициентов на текущий год.

Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка допускается по инициативе арендодателя и является обязательным для сторон без заключения дополнительного соглашения к договору.

3.4. За земельные участки, предназначенные для обслуживания здания (строения), находящегося в долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю исчисляется по каждому юридическому лицу либо гражданину пропорционально их доле в праве на это здание (строение).

3.5. Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

3.6. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с установленным договором аренды разрешенным использованием, расчетный коэффициент по виду использования земельного участка (Кзу) устанавливается в десятикратном размере.

Установление факта не использования участка или использования его не в соответствии с установленным договором аренды разрешенным использованием производится инспектором по контролю за использованием земель муниципального образования.

Срок взимания арендной платы в десятикратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

3.7. С 01.01.2008 года начисление арендной платы за землю производится администрацией муниципального образования, которая ежегодно, не позднее 1 апреля каждого года, направляет арендаторам уведомления об уплате арендной платы.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к расчету по арендной плате за землю прилагают копии соответствующих договоров аренды зданий, строений, сооружений.

3.8. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, уплачивают арендную плату ежеквартально, равными частями, в срок, не позднее 10 дней месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года.

3.9. За земельные участки, предоставленные не для предпринимательской деятельности оплата может производиться периодически, в срок, установленный п. 3.8, либо единовременно в срок, не позднее 10 дней месяца, следующего за первым кварталом текущего года.

3.10. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного переводом зданий (помещений в нем) из жилого фонда в нежилой (и наоборот), арендная плата исчисляется (перерасчитывается) с момента выхода постановления об утверждении новых характеристик объекта недвижимости.

3.11. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного вводом в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, арендная плата исчисляется (перерасчитывается) с момента выхода разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости.

3.12. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три предшествующих года.

3.13. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан при приватизации, арендная плата исчисляется с момента заключения договора приватизации, но не более чем за три предшествующих года.

3.14. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан на основании сделки купли-продажи объектов недвижимости, арендная плата исчисляется с момента заключения договора купли-продажи, но не более чем за три предшествующих года.

3.15. За земельные участки, предоставленные для обслуживания муниципальных зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в пользование юридических лиц или граждан на основании договоров аренды объектов недвижимости, арендная плата за землю исчисляется с момента заключения договора аренды объектов недвижимости, но не более чем за три предшествующих года.

3.16. За земельные участки, предоставленные в целях жилищного строительства, арендная плата за землю исчисляется со дня выхода постановления о предоставлении земельного участка.

3.17. За земельные участки, предоставленные для целей, не связанных с жилищным строительством, арендная плата за землю исчисляется со дня выхода постановления о предоставлении земельного участка.

3.18. Уплата арендной платы за землю производится юридическими лицами и гражданами в полном объеме на счета, открытые в управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

3.19. При переоформлении правообладателем земельного участка права аренды на право собственности либо отказе арендатора от земельного участка, в случае, если отказ от земельного участка не связан с отчуждением здания (строения, сооружения), арендная плата исчисляется до даты государственной регистрации прекращения права аренды с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился на праве аренды, к числу календарных месяцев.

При этом если прекращение права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу, в котором произведена регистрация прекращения указанных прав. Если прекращение права аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный принимается месяц, в котором произведена регистрация прекращения указанных прав.

3.20. При переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке, к иному лицу одновременно с переходом права собственности на объект недвижимости переходит право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования.

При этом если новый правообладатель объекта недвижимости меняет вид права на земельный участок, оформляя на него право собственности, предыдущему арендатору земельного участка арендная плата исчисляется с учетом особенностей исчисления арендных платежей, указанных в п. 3.19.

В случае если новый правообладатель объекта недвижимости сохраняет право аренды на земельный участок, предыдущему арендатору земельного участка арендная плата исчисляется до даты заключения им договора купли-продажи объекта недвижимости.

3.21. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со дня, следующего за установленным днем уплаты.

Пени за каждый день просрочки определяются в процентах от неуплаченной суммы и составляют 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени исчисляются арендодателем и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

3.22. Штрафные санкции за несоблюдение сроков внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка:

- в случае неоднократной (2 и более раза подряд) неуплаты или неполной уплаты арендатором арендной платы, с него взимается штраф в размере 20% от суммы задолженности по арендной плате;

Штрафы исчисляются арендодателем и предъявляются плательщику (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения.

3.23. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет отдел земельных отношений администрации муниципального образования.

4. Льготы по арендной плате за землю

4.1. Органы местного самоуправления устанавливают льготы по арендной плате за землю в виде частичного или полного освобождения на определенный срок для отдельных категорий плательщиков в пределах сумм арендной платы, поступающих в местный бюджет.

Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются решением Совета депутатов.

4.2. Перечень категорий арендаторов и видов целевого использования земель для установления льготы по арендной плате утверждается Советом депутатов (приложение N 2).

5. Заключительные положения

5.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения нормативные правовые акты, действующие на территории муниципального образования "Багратионовский городской округ", действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.

5.2. В случае возникновения противоречия пунктов настоящего Положения земельному законодательству Российской Федерации, применяются нормативно-правовые акты, имеющие высшую юридическую силу.

5.3. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются в судебной# порядке.