Приложение. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земли муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"

Приложение

к решению

Совета депутатов

Багратионовского муниципального района

от 25 марта 2009 г. N 29

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за земли муниципального образования "Багратионовский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

6 мая, 29 июля, 28 октября 2009 г., 22 марта 2010 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Багратионовский муниципальный район".

1.2. Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Багратионовский муниципальный район", в зависимости от вида целевого использования и категории земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

2. Плательщики арендной платы за землю и объекты обложения

2.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией муниципального образования.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав объектов недвижимости и сделок с ним.

Арендатор земельного участка обязан за свой счет обеспечить государственную регистрацию договора аренды в течение трех месяцев с момента подписания его обеими сторонами. По истечении трех месяцев администрация муниципального образования имеет право обратиться в суд с иском о понуждении арендатора к государственной регистрации договора аренды.

2.2. Плательщиками арендной платы являются лица, которым земельные участки предоставлены в аренду постановлением администрации муниципального образования.

2.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме - в виде платежей, вносимых периодически или единовременно.

2.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, долевую аренду (доли земельных участков, не определенные в натуре).

3. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

3.1. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, расчетного коэффициента по категории земель и виду целевого использования и устанавливается в виде стабильных платежей на текущий год.

Таким образом, годовой размер арендной платы исчисляется по следующей формуле:

Ап = КСзу * Кзу, где

Ап - арендная плата в год, руб;

КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, руб;

Кзу - расчетный коэффициент по категории земель и виду целевого использования земельного участка;

За сверхнормативную площадь земельного участка арендная плата взимается в двукратном размере.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

3.2. Расчетный коэффициент по категории земель и виду целевого использования земельного участка ежегодно утверждается решением Совета депутатов (приложение N 1).

3.3. Арендатор уплачивает арендную плату за землю за текущий год по утвержденным расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

До принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения расчетного коэффициента по арендной плате за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным расчетным коэффициентам предыдущего года с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых расчетных коэффициентов на текущий год.

Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка допускается по инициативе арендодателя и является обязательным для сторон без заключения дополнительного соглашения к договору.

3.4. За земельные участки, предназначенные для обслуживания здания (строения), находящегося в долевой собственности нескольких юридических лиц или граждан, арендная плата за землю исчисляется по каждому юридическому лицу либо гражданину пропорционально их доле в праве на это здание (строение).

3.5. Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

3.6. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не в соответствии с установленным договором аренды разрешенным использованием, расчетный коэффициент по виду использования земельного участка (Кзу) устанавливается в десятикратном размере.

Установление факта не использования участка или использования его не в соответствии с установленным договором аренды разрешенным использованием производится инспектором по контролю за использованием земель муниципального образования.

Срок взимания арендной платы в десятикратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка.

3.7. С 01.01.2008 года начисление арендной платы за землю производится администрацией муниципального образования, которая ежегодно, не позднее 1 апреля каждого года, направляет арендаторам уведомления об уплате арендной платы.

Платежи исчисляются отдельно по каждому земельному участку.

Юридические лица и граждане при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду в связи с предоставлением в аренду или субаренду зданий, строений, сооружений к расчету по арендной плате за землю прилагают копии соответствующих договоров аренды зданий, строений, сооружений.

3.8. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для предпринимательской деятельности, уплачивают арендную плату ежеквартально, равными частями, в срок, не позднее 10 дней месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года.

3.9. За земельные участки, предоставленные не для предпринимательской деятельности оплата может производиться периодически, в срок, установленный п. 3.8, либо единовременно в срок, не позднее 10 дней месяца, следующего за первым кварталом текущего года.

3.10. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного переводом зданий (помещений в нем) из жилого фонда в нежилой (и наоборот), арендная плата исчисляется (перерасчитывается) с момента выхода постановления об утверждении новых характеристик объекта недвижимости.

3.11. При изменении вида разрешенного использования земельного участка, обусловленного вводом в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости, арендная плата исчисляется (перерасчитывается) с момента выхода разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости.

3.12. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три предшествующих года.

3.13. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан при приватизации, арендная плата исчисляется с момента заключения договора приватизации, но не более чем за три предшествующих года.

3.14. За земельные участки, предоставленные для обслуживания зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в собственность юридических лиц или граждан на основании сделки купли-продажи объектов недвижимости, арендная плата исчисляется с момента заключения договора купли-продажи, но не более чем за три предшествующих года.

3.15. За земельные участки, предоставленные для обслуживания муниципальных зданий, строений, сооружений (или их долей), перешедших в пользование юридических лиц или граждан на основании договоров аренды объектов недвижимости, арендная плата за землю исчисляется с момента заключения договора аренды объектов недвижимости, но не более чем за три предшествующих года.

3.16. За земельные участки, предоставленные в целях жилищного строительства, арендная плата за землю исчисляется со дня выхода постановления о предоставлении земельного участка.

3.17. За земельные участки, предоставленные для целей, не связанных с жилищным строительством, арендная плата за землю исчисляется со дня выхода постановления о предоставлении земельного участка.

3.18. Уплата арендной платы за землю производится юридическими лицами и гражданами в полном объеме на счета, открытые в управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

3.19. При переоформлении правообладателем земельного участка права аренды на право собственности либо отказе арендатора от земельного участк