Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в аренду

Приложение N 1

к решению

Совета депутатов

Пионерского городского округа

от 27 марта 2008 г. N 30

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в аренду

С изменениями и дополнениями от:

24 апреля 2008 г., 27 мая 2010 г.

1. Принять за базовую ставку расчета годовой арендной платы кадастровую стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

2. Арендная плата включает в себя две составляющие:

а) кадастровую стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

б) расчетный коэффициент по видам функционального использования земель для земель населенных пунктов применяется в соответствии с приложением N 2 к Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и переданные в аренду.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Пионерского городского округа Калининградской области от 24 апреля 2008 г. N 46 в пункт 3 настоящего порядка внесены изменения

ГАРАНТ:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Расчет арендной платы производится по формуле

Ап = Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кз - расчетный коэффициент по видам функционального использования земель населенных пунктов.

В случае, если в одном здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам и эти помещения используются для осуществления разных видов деятельности, земельный участок предоставляется указанным собственникам по их заявлению в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом размер уплачиваемой каждым из собственников арендной платы определяется следующим образом:

Ап = (Кс/Sзу) х ((Sпом/Sздания) х Sзу)) х Кз,

где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по данным кадастровой палаты (руб.);

Sзу - площадь земельного участка (кв.м.);

Sпом - площадь помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности (кв.м.);

Sздания - площадь всего здания (кв.м.):

Кз - расчетный коэффициент по виду соответствующего разрешенного использования (в зависимости от того, для каких целей используется помещение собственником).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Пионерского городского округа Калининградской области от 24 апреля 2008 г. N 46 настоящий порядок дополнен пунктом 3.1

3.1. По договорам аренды земельных участков в случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном на 2007 год, в сроки и на условиях ее внесения, установленных настоящим Порядком.

Указанный размер арендной платы применяется до постановки земельного участка на кадастровый учет"

4. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

5. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

6. Арендная плата за земельные участки собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими в соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации на право аренды до 01 января 2010 года определяется в пределах двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

7. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, для жилищного строительства за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

8. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

9. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

а) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением, которая определяется в размере 10-ти кратной# ставки годовой арендной платы;

б) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

10. Льготы по арендной плате за землю (далее льготы) регулируются настоящим Порядком и предоставляются в пределах сумм, поступающих в городской бюджет.

10.1. Льготы для категорий арендаторов (групп арендаторов), объединенных в ту или иную группу одними и теми же признаками, кроме прямого определения отдельно взятого лица устанавливаются Советом депутатов Пионерского городского округа.

10.2. Совет депутатов Пионерского городского округа устанавливает льготы по арендной плате за землю, в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков в пределах суммы арендной платы, поступающей в городской бюджет.

10.3. Льготы предоставляются по заявлению арендатора с приложением документов, доказывающих право арендатора на получение льготы (должны быть определены цели, причины предоставления льготы, форма льготы и все ее параметры. Заявления направляются председателю Совету депутатов Пионерского городского округа. Решение о предоставлении льгот направляется в администрацию Пионерского городского округа.

10.4. Льготы прекращают свое действие автоматически на период с момента нарушения до момента восстановления соблюдения условий предоставления льгот.

10.5. Льготы не предоставляются:

а) в случае использования земельного участка не по целевому назначению;

б) лицам, имеющим задолженность перед бюджетом города;

в) на сверхнормативные площади.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Пионерского городского округа Калининградской области от 27 мая 2010 г. N 42 настоящий порядок дополнен пунктом 11

11. До 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий:

соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;

соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью.

До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации частично или полностью выполнены процедуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, такой земельный участок не может быть предоставлен для жилищного строительства в аренду или собственность без проведения аукциона.

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, прекращается в случае, если лицо, которому предоставлен земельный участок, или лицо, к которому перешли права и обязанности по такому договору, по истечении шести месяцев с даты заключения договора аренды не получило в установленном порядке разрешение на строительство.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

в размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, может быть заключен на срок не более девяти месяцев. Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для комплексного освоения в целях жилищного строительства, не может быть продлен.