Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения на территории МО "Советский городской округ"

Приложение

к решению

окружного Совета депутатов

от 24 декабря 2008 г. N 666

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения на территории МО "Советский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

27 мая 2009 г.

Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы, сроки и условия ее внесения за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Советский городской округ", из земель, находящихся в муниципальной собственности МО "Советский городской округ", а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключенный юридическими и физическими лицами с администрацией Советского городского округа.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования "Советский городской округ".

1.3. Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договором аренды земельного участка.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.5. Годовой размер арендной платы устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно, и не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.6. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органом местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов, в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы подлежит обязательному перерасчету со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой перерасчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

2. Порядок и условия расчета арендной платы за землю

2.1. Годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

Расчет размера арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс x Кз,

где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

Кз - коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка.

В случае, если в одном здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам и эти помещения используются для осуществления разных видов деятельности, земельный участок предоставляется указанным собственникам по их заявлению в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом размер арендной платы исчисляется каждому из собственников пропорционально доле в праве на объект недвижимости и определяется следующим образом:

Ап = Кс x (Sпом/Sздания) x Кз,

где:

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

Sпом - площадь помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности;

Sздания- площадь всего здания;

Кз - коэффициент, определяемый по соответствующему функциональному использованию (в зависимости от того, для каких целей используется помещение собственником).

В случае, если в многоквартирном жилом доме находятся нежилые помещения, используемые собственниками для различных видов деятельности (торговля, общепит, бытовые услуги населению и другие), земельный участок также предоставляется указанным собственникам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом размер арендной платы исчисляется каждому из собственников пропорционально доле в праве на объект недвижимости до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством и уплаты земельного налога.

2.2. Коэффициенты, определяемые по функциональному использованию земельных участков, устанавливаются постановлением администрации Советского городского округа.

2.3. Коэффициенты, определяемые по функциональному использованию земельных участков, подлежат изменению не более одного раза в год.

2.4. При установлении коэффициентов необходимо учитывать:

1) коэффициенты не могут быть ниже соответствующих ставок земельного налога. Величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок;

2) ежегодный индекс инфляции;

3) при переходе на расчет арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков необходимо учитывать размер арендной платы, ранее исчисляемый от площади земельного участка, ставки за квадратный метр и коэффициентов по виду использования земельного участка и категории арендатора. Рассчитанный годовой размер арендной платы по функциональным использованиям земельных участков не может быть ниже, чем на 20% ранее исчисленного размера арендной платы по данным участкам.

2.5. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.6. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 2 пункта 2.5 настоящего порядка.

2.7. В случае, если по истечении трех лет с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка под жилищное строительство (для индивидуального жилищного строительства - по истечении десяти лет) построенный объект жилищного строительства на данном земельном участке не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок взимается в двукратном размере.

2.8. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для эксплуатации зданий, строений, сооружений (помещений), взимается с даты государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и прекращает взиматься с даты государственной регистрации отчуждения объектов недвижимости.

За иные земельные участки арендная плата взимается с даты вынесения постановления о предоставлении земельного участка и прекращает взиматься с даты прекращения срока аренды либо с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

2.9. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается договором аренды.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем в случаях, предусмотренных законодательством.

При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.

Муниципальные унитарные предприятия не вправе передавать земельные участки либо их части в субаренду третьим лицам.

С юридических и физических лиц, в том числе в отношении которых применен льготный порядок определения размера арендной платы или полностью освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельного участка или его части в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду, в размере арендной платы с учетом вида фактического использования земель (коэффициент Кз).

2.10. В случае, если предоставленный арендатору земельный участок используется в нескольких целях, при этом арендатор уклоняется от представления документации, определяющей разрешенное использование земли, при расчете арендной платы за весь земельный участок применяется за основу максимальный коэффициент, определяемый по виду функционального использования земельного участка, соответствующий видам деятельности, осуществляемым на земельном участке.

3. Порядок и условия внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Арендаторы земельных участков ежегодно, не позднее 1 марта, должны обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащей уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 27 мая 2009 г. N 720 в пункт 3.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, не позднее 1 марта представляют в отдел земельных отношений администрации Советского городского округа декларацию по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Форма декларации по арендной плате за землю утверждается постановлением администрации Советского городского округа.

3.3. Внесение арендной платы производится в полном объеме на счета, открытые муниципальным образованием "Советский городской округ" в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

3.4. Юридические и физические лица за земельные участки, предоставленные для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, уплачивают арендную плату ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

3.5. Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности, ежегодно уплачивают арендную плату не позднее 15 ноября.

3.6. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратного годового размера арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением окружного Совета депутатов МО "Советский городской округ" Калининградской области от 27 мая 2009 г. N 720 настоящее положение дополнено разделом 4

4. Установление годового размера арендной платы равным нулю за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности

4.1. Годовой размер арендной платы устанавливается равным нулю за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и предоставленные следующим юридическим и физическим лицам:

осуществляющим организацию похорон и предоставление связанных с ними услуг, за земельные участки, предоставленные для эксплуатации кладбищ;

осуществляющим жилищные и коммунально-бытовые виды деятельности, за земельные участки, используемые по производственному назначению;

- осуществляющим функции заказчика-застройщика при проведении капитального ремонта, реконструкции, строительства объектов муниципальной собственности, за земельные участки, предоставленные для этих целей;

- органам местного самоуправления за земельные участки, используемые для основной деятельности.

4.2. При установлении размера арендной платы равным нулю не требуется подписания дополнительного соглашения к ранее заключенным договорам аренды земельных участков.