Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок, разработанный в целях повышения эффективности использования имущества городского округа "Город Калининград" (далее - городской округ), привлечения инвестиций в экономику городского округа, а также усиления контроля за использованием имущества городского округа, определяет порядок и условия заключения инвестиционных договоров в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, а также для создания нового имущества с последующим получением его или его части в муниципальную собственность городского округа.

1.2. Настоящий порядок не распространяет своё действие на привлечение инвестиций в рамках заключаемых от имени городского округа концессионных соглашений, а также договоров на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, заключаемых организациями коммунального комплекса.

1.3. Понятия, используемые в настоящем порядке, означают следующее:

"инвестиционный договор" - заключаемая в соответствии с настоящим порядком сделка, направленная на осуществление инвестиционной деятельности и представляющая собой смешанный договор, содержащий обязательства сторон по выполнению условий проведения реконструкции, завершения строительства объекта недвижимости (иных инвестиционных условий);

"обязательства инвестиционного характера" - обязательства, содержащие инвестиционные условия, принятые и утвержденные нормативно-правовыми актами либо иным образом, до утверждения настоящего Порядка;

"инвестиционный проект" - обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план);

"инвестиционные условия" - совокупность прав и обязанностей администрации городского округа "Город Калининград" (далее "администрация") и инвестора при предоставлении объектов недвижимости, которые определены в соответствии с настоящим порядком, сведения об объекте недвижимости, находящегося в муниципальной собственности и предлагаемом для реализации инвестиционного проекта;

"инвестор" - физическое или юридическое лицо (российское и/или иностранное), заключившее инвестиционный договор и обеспечивающее финансирование (софинансирование) инвестиционного проекта за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов соинвесторов либо заемных средств;

"результат инвестирования" - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

1.4. Заключение инвестиционных договоров осуществляется по результатам проведения торгов.

1.5. Торги проводятся администрацией в соответствии с действующим законодательством.

1.6. До объявления торгов на право заключения инвестиционных договоров, инвестиционные условия подлежат согласованию с окружным Советом депутатов города Калининграда.

1.7. Согласование оформляется решением окружного Совета депутатов. Инвестиционные условия указываются в Приложении к решению окружного Совета депутатов.

1.8. Для принятия решения о согласовании инвестиционных условий администрация представляет в окружной Совет депутатов следующую информацию:

1) инвестиционные условия подлежащих заключению договоров;

2) технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта и предполагаемый объем инвестиций;

3) предполагаемое распределение результатов инвестирования;

4) ответственность за ненадлежащее исполнение инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором.

1.9. Изменение инвестиционных условий договоров, заключенных по результатам проведения торгов, осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к договору на основании согласованной окружным Советом депутатов новой редакции инвестиционных условий, оформленной решением, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

1.10. Изменение сроков исполнения инвестиционных условий и/или срока действия инвестиционного договора, заключенного по результатам проведения торгов, оформляется путем подписания дополнительного соглашения к договору, в случаях, предусмотренных федеральным законодательством. При этом согласование с окружным Советом депутатов не требуется.