Глава 2. Определение арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества (зданиями и нежилыми помещениями в них, кроме объектов жилого фонда Калининградской области)

Глава 2. Определение арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества (зданиями и нежилыми помещениями в них, кроме объектов жилого фонда Калининградской области)

3. Величина годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества (зданиями и нежилыми помещениями в них, кроме объектов жилого фонда Калининградской области) (далее - объектами), определяется по следующей формуле:

А = S x Сб х Ктм х Кво х Ктз х Кцели х Ккач,

где:

S - общая площадь объекта (в кв. м);

Сб - базисная цена годовой аренды 1 кв. м объекта;

Ктм - коэффициент типа материала, примененного при строительстве несущих конструктивных элементов объекта;

Кво - коэффициент вида объекта;

Ктз - коэффициент территориальной зоны;

Кцели - коэффициент цели использования;

Ккач - коэффициент качества объекта.

4. Базисная цена годовой аренды 1 кв. м объекта устанавливается законом Калининградской области об областном бюджете на очередной финансовый год.

5. Коэффициент типа материала, примененного при строительстве несущих конструктивных элементов объекта (Ктм), устанавливается по категориям в следующих размерах:

1) кирпич, железобетон - 1,0;

2) комбинированный (деревянно-кирпичное, деревянно-железобетонное и т.д.) - 0,7;

3) металл, дерево и прочие материалы - 0,5.

6. Коэффициент вида объекта (Кво) устанавливается на основе данных технической документации (учета) по категориям назначения объекта в следующих размерах:

1) административные, торговые - 1,0;

2) производственные, складские - 0,9.

7. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:

1) город Калининград:

- для объектов, находящихся в радиусе до 1,5 км от центра города (площадь Победы), а также по центральным магистралям города: проспект Мира, дома от N 1 до N 60; Советский проспект, дома от N 1 до N 71; улица Горького, дома от N 1 до N 90; Ленинский проспект, дома от N 1 до N 83; улица Черняховского полностью; улица Клиническая полностью - 2,6;

- для объектов, находящихся в радиусе от 1,5 до 3 км от центра города (площадь Победы), а также по центральным магистралям города: проспект Мира, дома от N 61 до N 136 (разворотное кольцо трамваев N 2, 6); Советский проспект, дома от N 72 до N 102; улица Горького, дома от N 91 до N 152; Ленинский проспект, дома от N 84 до зданий Южного вокзала и Автовокзала; Московский проспект, дома от N 3 до N 190; улица Кутузова полностью; улица Литовский Вал полностью; проспект Калинина полностью; улица Александра Невского, дома от N 1 до N 73 включительно; улица Киевская, от дома N 1 до пересечения с улицей Павлика Морозова - 2,0;

- для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км от центра города (площадь Победы) - 1,7;

- для объектов, расположенных на расстоянии свыше 5 км от центра города (площадь Победы) - 1,3;

2) города области: Багратионовск, Балтийск, Гвардейск, Гурьевск, Гусев, Зеленоградск, Краснознаменск, Ладушкин, Мамоново, Неман, Нестеров, Озерск, Полесск, Правдинск, Пионерский, Светлый, Светлогорск, Славск, Черняховск, поселок Янтарный -1,0;

3) другие населенные пункты - 0,8.

8. Коэффициент цели использования объекта (Кцели) устанавливается в следующем размере:

1) для размещения гостиниц - 1,6;

2) для деятельности ресторанов, баров и других организаций общественного питания, соответствующих кодам 55.3, 55.4 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (ОКВЭД) - 1,2;

3) для размещения школьных, дошкольных учреждений и организаций, предприятий общественного питания в государственных образовательных учреждениях и учреждениях здравоохранения, творческих студий и некоммерческих организаций, осуществляющих работу с детьми и подростками, а также учреждений, деятельность которых финансируется из федерального, областного или местного бюджетов, исполнительных органов государственной власти; общественных организаций, осуществляющих работу с инвалидами, ветеранами Великой Отечественной войны и военной службы, жителями блокадного Ленинграда - 0,4;

Каждые два года после утверждения настоящей Методики установленный в настоящем подпункте коэффициент увеличивается на 0,2 до достижения его размера 1,0.

4) для иных целей использования - 1,0.

9. Коэффициент качества объекта (Ккач) определяется по следующей формуле:

Ккач = А + Б + С,

где показатели установлены для:

расположения объекта (А):

- отдельно стоящий объект - 1,0;

- встроенно-пристроенная часть - 0,9;

- цокольный этаж - 0,6;

- подвал, чердак, мансарда - 0,4;

степени технического обустройства объекта (Б):

- водопровод, канализация, горячая вода, отопление, электроэнергия -1,0;

за каждый отсутствующий элемент технического обустройства показатель Б снижается на 0,12;

высоты потолков в объекте (С):

- свыше 2,6 м - 1,0;

- менее 2,6 м - 0,7.

10. В случае передачи объекта на срок не более 4 часов в день, а также после окончания рабочего времени с 19 до 23 часов, расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Ач = А : 12 : 22 : 8 х Кисп час х Кисп дн,

где:

Ач - величина годовой арендной платы за пользование объектом, рассчитанная в соответствии с пунктом 3 Методики;

12 - количество месяцев в году;

22 - среднее количество рабочих дней в месяце;

8 - среднее количество рабочих часов в день;

Кисп час - количество часов пользования объектом в день (по графику);

Кисп дн - количество дней пользования объектом в году (по графику).

Передача объекта по графику возможна в случаях, когда объект является:

- актовым, спортивным залом,

- учебным кабинетом, предоставляющимся в аренду негосударственному образовательному учреждению.