Статья 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Статья 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

- без предварительного согласования мест размещения объектов;

- с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 ст. 30 Земельного кодекса.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога.

Отдел архитектуры и градостроительства после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка лицу, заключившему с администрацией Неманского муниципального района договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и готовит проект Постановления администрации (далее по тексту - Постановление) о предоставлении указанного земельного участка.

Постановление о предоставлении земельного участка является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией Неманского муниципального района договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского муниципального района проводит работы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка:

б) обеспечивает подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

в) определяет разрешенное использование земельного участка;

г) получает технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

д) обеспечивает постановку на кадастровый учет земельного участка;

е) предоставляет пакет документов в Конкурсное агентство Правительства Калининградской области для проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации, в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

5. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

6. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, в следующем порядке:

- гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, обращается с заявлением в администрацию Неманского муниципального района. К заявлению должны быть приложены копии документов, удостоверяющих личность гражданина;

- в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка отдел архитектуры и градостроительства администрации Неманского муниципального района готовит проект Постановления о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовывает сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в газете "Неманские вести", а также размещает сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования Неманский муниципальный район (www.munic.neman.ru):

- в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, отдел архитектуры и градостроительства в семидневный срок готовит проект постановления о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

7. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов осуществляется:

- в постоянное (бессрочное) пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а так же органам государственной власти и местного самоуправления;

- в безвозмездное срочное пользование на срок строительства - религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения,

8. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Неманского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты;

- отдел архитектуры и градостроительства обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в течение трех месяцев со дня поступления обращения;

- в случае, если выбираемый земельный участок находится на застроенной территории, не разделенной на земельные участки, границы земельных участков существующих зданий, строений и сооружений, а также граница места размещения объекта устанавливаются посредством подготовки проектов межевания;

- выбор земельного участка на застроенной многоквартирными жилыми домами территории не производится;

- отдел архитектуры и градостроительства информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства на территории соответствующих муниципальных образований;

- результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

К акту выбора земельного участка для строительства прилагаются утвержденные главой администрации Неманского муниципального района схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

Отдел архитектуры и градостроительства готовит проект Постановления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающий акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Отдел архитектуры и градостроительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок готовит проект Постановления о предоставлении земельного участка для строительства.

9. Договоры аренды земельных участков с лицами, которым предоставлены без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Неманского муниципального района или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду на срок строительства зданий, строений, сооружений, готовятся отделом земельных отношений в недельный срок после предоставления заявителем кадастрового паспорта земельного участка.