Статья 5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Статья 5. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами Калининградской области. При этом заявитель должен представить документ об отсутствии реализации им права однократного бесплатного получения земельного участка в собственность, выданный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области.

Повторное предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно не допускается.

3. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

4. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности, цена земельного участка устанавливается в размере:

а) предложенном победителем торгов в случае проведения торгов;

б) установленном высшим исполнительным органом государственной власти Калининградской области - при продаже земельных участков, находящихся в собственности Калининградской области или собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках;

в) равном рыночной стоимости земельного участка, на котором не расположены здания, строения или сооружения, если договор купли-продажи этого земельного участка заключается на основании решения соответствующего органа.

Рыночная стоимость земельных участков определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Цена земельного участка определяется без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

5. До 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной собственности;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка.

До 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 5 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки по цене, равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

6. Предоставление земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества из земель, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, гражданам на праве собственности может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ст. 30 и ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и федеральными законами при наличии у заявителя документа, предоставленного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Калининградской области, об отсутствии реализации гражданином права однократного бесплатного получения земельного участка в собственность.

Повторное предоставление земельных участков в собственность граждан бесплатно не допускается.

Юридическим лицам предоставление земельных участков в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, производится только в случаях, прямо указанных в законодательстве Российской Федерации и Калининградской области.

Граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, вправе оформить указанные земельные участки в собственность бесплатно в соответствии со ст. 20 Закона Калининградской области от 21.12.2006 г. N 105 "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области"

7. В аренду земельные участки предоставляются:

- под имущественными комплексами предприятий на срок не более 49 лет;

- под объектами торговли, под объектами жилой, общественно-деловой, промышленной, коммунально-складской застройки на срок не более 25 лет;

- под временными объектами малой торговли на срок не более 5 лет;

- под индивидуальными жилыми домами на срок не более 25 лет;

- под размещение индивидуальных автостоянок (гаражей) на срок не более 10 лет;

- для садоводства на срок не более 25 лет;

- для огородничества на срок не более 5 лет;

- для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота на срок не более 25 лет;

- для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на срок не более 25 лет;

- для ведения личного подсобного хозяйства на срок не более 25 лет.

8. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату в соответствии с законодательством Российской Федерации.