Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Приложение

к Положению

Методика
расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

19 октября 2005 г.

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утверждается ежегодно Багратионовским районным Советом депутатов.

2. Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора.

3. Арендная плата за сдаваемые в аренду объекты недвижимого муниципального имущества вычисляется по формуле:

Апл = S х Ст х Км х Кз х Кт х Кд х Кк х Киз + НДС, где:

Апл - годовая арендная плата;

S - площадь, арендуемого помещения (здания), определяется на основании данных БТИ;

Ст - базовая ставка арендной платы;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Кт - коэффициент типа здания;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания);

Киз - коэффициент износа;

НДС - налог на добавленную стоимость.

4. С целью учета расположения, технического состояния, функционального назначения вводятся следующие уточняющие коэффициенты:

4.1. Км - коэффициент вида строительного материала:

- кирпич, сэндвич-панели - 1,5;

- железобетон - 1,2;

Информация об изменениях:

Решением Багратионовского районного Совета депутатов Калининградской области от 19 октября 2005 г. N 43 настоящее приложение дополнено пунктом 4.2

4.2. Кз - коэффициент территориальной зоны:

- г. Багратионовск - 1,1

- поселки: Нивенское, Южный, Северный, Долгоруково - 0,9

- поселки: Пограничный, Гвардейское, Пятидорожное - 0,8

- остальные населенные пункты - 0,7;#

4.3. Кт - коэффициент типа здания:

- гараж, складское помещение, производственное здание - 0,8;

- административное помещение (здание) - 0,9;

- прочие помещения - 1.

4.4. Кд - коэффициент вида деятельности:

- банки, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы, организации, занимающиеся игорным бизнесом, ломбарды - 3;

- фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, нотариальные и адвокатские конторы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны, гостиницы, мотели, кемпинги, супермаркеты, склады, оптовая и розничная торговля, информационные агентства, киностудии, видео и аудио студии# - 2,0;

- офисы, юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие консультации по техническому и программному обеспечению, консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам, автосервисы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, экскурсионные и турбюро, дискотеки, залы игровых автоматов, страховые компании, организации, осуществляющие работы с драгоценными и полудрагоценными металлами и камнями, организации, оказывающие услуги телефонной, радиотелефонной и пейджинговой связи - 1,7;

- автошколы, транспортные организации, редакции газет и журналов, издательства, почты, телеграф, парикмахерские и косметические салоны, фотостудии, художественные салоны и выставочные залы, лечебницы, клиники, медкабинеты, учебные заведения, дающие высшее, среднее, средне-специальное образование, предприятия всех отраслей промышленности и строительства, пункты приема стеклотары - 1,5;

- аптеки, организации по оказанию ритуальных услуг, индивидуальные предприниматели по оказанию бытовых услуг спортклубы, спортзалы, другие виды деятельности, не вошедшие в данный перечень - 0,7;

4.5. Кк - коэффициент качества нежилого помещения (здания):

- принимается равным - 1;

- при размещении объекта аренды в подвале или полуподвале - 0,8:

- при отсутствии в помещении (здании) канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения коэффициент снижается по 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением Багратионовского районного Совета депутатов Калининградской области от 19 октября 2005 г. N 43 пункт 4.6 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Киз - коэффициент износа:

- при износе помещения (здания) до 50% - 0,7;

- при износе помещения (здания) свыше 50% - 0,4.

5. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов, кроме указанного в п.п. 4.3. и 4.5. настоящей методики, уплачивают органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой службы, милиции, отделений пенсионного фонда РФ и другие структурные подразделения федеральных органов власти.

6. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов), их структурных подразделений, а также передаточных механизмов и инженерных систем рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:

Ап = АН 4 - Ад, где:

АН - арендная плата за недвижимое имущество, рассчитывается согласно пункту 3 настоящей методики;

Ад - арендная плата за движимое имущество, устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества в результате независимой оценки.

7. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, устанавливается согласно таблице N 1:

                                                       Таблица N 1

N п/п	Стоимость движимого имущества, определенная по результатам независимой оценки	Процент арендных платежей (%)
1	2	3
1.	до 0,3 млн. рублей	20,0
2.	0,3 - 0,5 млн. рублей	18,0
3.	0,5 - 1,0 млн. рублей	15,0
4.	1,0 - 2,0 млн. рублей	12,0
5.	2,0 - 3,0 млн. рублей	10,0
6.	3,0 - 4,0 млн. рублей	8,0
7.	4,0 - 5,0 млн. рублей	6,0
8.	5,0 - 8,0 млн. рублей	4,0
9.	8,0 - 1 0,0 млн. рублей	3,0
10.	от 10,0 млн. рублей и свыше	2,0

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Багратионовского городского округа Калининградской области от 27 августа 2008 г. N 39 в пункт 8 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Арендная плата за пользование сооружениями - бетонной, асфальтовой площадкой, рассчитывается согласно таблице N 2:

                                                 Таблица N 2

N п/п	Размер участка	Цели использования	Стоимость арендной платы за 1 кв.м в месяц (рублей)
1	2	3	4
1.	до 10 кв. метров	торговля	50,00
		прочие цели	40,00
2.	10-25 кв. метров	торговля	45,00
		прочие цели	35,00
3.	25-50 кв. метров	торговля	40,00
		прочие цели	30,00
4.	свыше 50 кв. метров	торговля	30,00
		прочие цели	25,00

9. Арендная плата перечисляется в бюджет муниципального образования "Багратионовский район" арендатором на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.