Приложение. Программа "Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилищного фонда муниципального образования "Советский городской округ" на 2012-2016 годы"

Приложение

к постановлению администрации

Советского городского округа

от 8 ноября 2011 г. N 1222

Программа
"Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного
жилищного фонда муниципального образования "Советский городской округ"
на 2012-2016 годы"

С изменениями и дополнениями от:

15 декабря 2011 г.

Паспорт
программы "Проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирного жилищного фонда муниципального образования
"Советский городской округ" на 2012-2016 годы"

1.	Наименование Программы	Программа ""Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования "Советский городской округ" на 2012-2016 года"
2.	Основания для разработки	- Жилищный кодекс Российской Федерации;
		- Закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
		- Устав муниципального образования "Советский городской округ" от 07.07.2009 г. N 729
3.	Муниципальный заказчик	Администрация Советского городского округа
4.	Разработчик Программы	Управление ЖКХ администрации городского округа
5	Исполнители программы	- муниципальное учреждение "Центр капитального строительства";
		- иные исполнители, определенные в установленном законодательство м порядке.
6.	Цель Программы	Основным и целями программы являются:
		- обеспечить сохранность многоквартирных домов;
		- создать безопасные и благоприятные условия проживания граждан;
		- улучшить жилищные условия проживания граждан;
		- повысить эффективность эксплуатации многоквартирных домов;
		- создать условия для перехода на проведение капитального ремонта многоквартирных домов полностью за счет средств собственников
7.	Задачи Программы	Основными задачами программы являются:
		- проведение капитального ремонта протекаю из их кровель многоквартирных домов, систем инженерно-технического обеспечения и конструкций многоквартирных домов, на которых истек нормативный срок проведения капитального ремонта;
		- повышение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
		- привлечение собственников жилых помещений к надлежащему управлению многоквартирными домами и содержанием их в нормативном техническом состоянии
8.	Сроки реализации Программы	Срок реализации Программы - 2012-2016 год
9.	Объемы средств и источники финансирования Программы (финансовое обеспечение)	Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета городского округа. Общий объем финансирования Программы составляет 200,0 млн. рублей
		Условиями выделения бюджетных денежных средств являются:
		- финансирование программных мероприятий в соответствии с утвержденным бюджетом городского округа,
		- разработка и утверждение в установленном порядке заказчиком Программы сметной (проектной) документации на выполнение капитального ремонта объектов.
		Объем бюджетных средств подлежит ежегодному уточнению при разработке бюджета городского округа на соответствующий год
10.	Механизм реализации Программы и организация контроля над исполнением Программы	Общее руководство и контроль за реализацией Программы осуществляют администрация Советского городского округа, которая организует проведение в установленном порядке конкурсов на выполнение кали талые ого ремонта объектов и обеспечивает контроль за целевым использованием бюджетных средств. Получателями бюджетных средств на выполнение работ по Программе является муниципальное учреждение "Центр капитального строительства" и иные исполнители, определенные на конкурсной ос но ж. Технический контроль проведения капитального ремонта жилищного фонда осуществляет муниципальное учреждение "Центр капитального строительства". В процессе разработки сметной (проектной) документации на выполнение капитального ремонта объектов в Программу могут быть внесены коррективы в пределах выделяемого финансирования.
11.	Ожидаемые конечные результаты Программы	Реализация намеченных программных мероприятии позволит:
		- довести техническое состояние конструкций крыш, кровельных систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов до показателей соответствующих нормативным срокам проведения их капительного ремонта;
		- повысить комфортность проживания граждан, улучшить качество жилищно-коммунального обслуживания;
		- обеспечить соответствие многоквартирных домов требованиям нормативно-технических документов;
		- обеспечить готовность жилищного фонда к передаче в управление товариществам собственников жилья, не посредственное управление собственниками помещений или в управление управляющей организации.

2. Содержание проблемы и обоснование необходимости
ее решения программным методом

Одной из наиболее острых социальных проблем на территории муниципального образования "Советский городской округ" продолжает оставаться состояние жилищного фонда, его изношенность. В результате многолетнего недофинансирования текущего и капитального ремонтов износ жилищного фонда продолжает нарастать.

По состоянию на 01.01.2011 г. общая площадь жилищного фонда МО "Советский городской округ" составляет 992,4 тыс. кв. м. Количество домов, находящихся в аварийном состоянии - 8, общей площадью 1,5 тыс. кв. м, ветхих домов - 176, общей площадью 61,6 тыс. кв. м. Из общего количества - 959 домов довоенной постройки, что составляет 69% домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Удельный вес площади ветхого и аварийного жилищного фонда в общей жилой площади составляет 6,4%.

В связи с ежегодной финансовой необеспеченностью работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов вопрос о приведении жилищного фонда в нормативное состояние стоит очень остро и делает невозможным перевод жилищного хозяйства в сферу рыночных отношений и формирования механизмов управления жилищным фондом.

Граждане - собственники помещений в многоквартирных домах не спешат брать на себя ответственность за их техническое состояние через создание ТСЖ, непосредственное управление или управление управляющей организацией, опасаясь, что на них в полном объеме ляжет финансовое бремя по капитальному ремонту жилого дома.

Несмотря на то, что законодательством установлено, что оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома является обязанностью всех собственников помещений в этом доме, в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги эта составляющая практически повсеместно отсутствует, а сам размер платы на содержание общего имущества в доме не отвечает реальным потребностям в средствах на его содержание и ремонт.

Отсутствует эффективный контроль со стороны собственников помещений за объемом и качеством работ по содержанию дома.

Выделяемый ежегодно объем бюджетных средств, направляемых на капитальный ремонт, не соответствует реальным потребностям, осуществляемые капитальные ремонты не сопровождаются модернизацией жилья.

3. Необходимость разработки Программы

Программа разрабатывается в целях комплексного решения задач по капитальному ремонту жилищного фонда в МО "Советский городской округ" и подготовки жилищного фонда к передаче его в управление товариществам собственников жилья, непосредственное управление собственниками помещений или управление управляющей организации.

Актуальность разработки Программы обусловлена рядом социальных и экономических факторов. Социальные факторы связаны с низким качеством жилищных услуг и потенциальной аварийностью жилья, экономические - с высокими эксплуатационными затратами на его содержание.

4. Цели и задачи Программы

Реализация Программы позволяет решить следующие задачи для достижения определенных целей:

Таблица 1

Цели	Задачи
Обеспечить сохранность многоквартирных домов	Проведение капитального ремонта протекающих кровель многоквартирных домов, систем инженерно-технического обеспечения и конструкций многоквартирных домов, на которых истек нормативный срок проведения их капитального ремонта
Создать безопасные и благоприятные условия проживания граждан	Доведение технического состояния кровель, систем инженерно-технического обеспечения и конструкций всех многоквартирных домов до показателей, соответствующих нормативным срокам проведения их капитального ремонта
Улучшить жилищные условия проживания граждан	Повышение качества предоставления жилищно-коммунальных услуг
Создать условия для перехода на проведение капитального ремонта многоквартирных домов полностью за счет средств собственников	Проведение разъяснительной работы с собственниками помещений по их ответственности за нормативное техническое состояние многоквартирных домов
Повысить эффективность эксплуатации многоквартирных домов	Привлечение собственников жилых помещений многоквартирных домов к управлению путем организации в товарищества собственников жилья, непосредственное управление собственниками помещений или в управление управляющей организации

5. Сроки и этапы реализации Программы

Реализация Программы рассчитана на период 2012-2016 годы.

В рамках реализации Программы предполагается осуществить следующие мероприятия:

- проведение технического обследования жилищного фонда;

- составление перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту;

- подготовка сметной (проектно-сметной) документации на проведение капитального ремонта многоквартирных домов;

- проведение работ по капитальному ремонту в домах с большим процентом износа основных конструкций здания.

6. Перечень программных мероприятий

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящей Программой относятся:

1) ремонт крыш;

2) ремонт перекрытий;

3) ремонт фундаментов;

4) ремонт (утепление) фасадов;

5) ремонт внутридомовых инженерных систем;

6) другие работы капитального характера.

7. Финансовое обеспечение программы

Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Советского городского округа.

Общий объем финансирования Программы 200,0 млн. рублей.

Таблица 2

Источники финансирования	Всего млн. рублей	В том числе по годам, млн. рублей
		2012 г.	2013 г.	2014 г.	2015 г.	2016 г.
Бюджет Советского городского округа	200,0	40,0	40,0	40,0	40,0	40,0

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

9. Механизм реализации Программы

Механизм реализации программы предусматривает осуществление ряда программных мероприятий:

- формирование общегородской базы данных состояния жилищного фонда Советского городского округа и установление очередности проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов;

- разработка и утверждение ежегодного плана капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилищного фонда муниципального образования "Советский городской округ";

- разработка проектно-сметной документации;

- проведение государственной экспертизы проектной документации на объекты капитального ремонта в соответствии с действующим законодательством;

- выделение денежных средств местного бюджета на финансирование Программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

- проведение в установленном порядке конкурсов на выполнение капитального ремонта объектов жилищного фонда;

- проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;

- осуществление контроля за целевым использованием бюджетных средств, направленных на реализацию данной Программы и качеством выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

- оценка выполнения мероприятий Программы.

10. Ожидаемые конечные результаты Программы

Эффект от выполнения Программы имеет прежде всего социальную направленность. Улучшаются условия проживания граждан, обеспечивается сохранность жилищного фонда, повышается эффективность эксплуатации зданий, улучшается внешний вид жилых домов, увеличивается надежность функционирования систем инженерно-технического обеспечения, что снижает потери ресурсов внутри дома и обеспечивает надлежащее качество коммунальных услуг.

Результатом реализации Программы должно стать ежегодное сокращение количества многоквартирных домов с просроченными (в соответствии с нормативами его проведения) сроком проведения капитального ремонта.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Советского городского округа Калининградской области от 15 декабря 2011 г. N 1416 настоящий Перечень изложен в новой редакции

См. текст Перечня в предыдущей редакции

Перечень
многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту
на период 2012-2016 г.г. в соответствии с ежегодно утвержденным планом
капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилищного фонда
муниципального образования "Советский городской округ"

Таблица 3

NN п/п	Адрес объекта	Наименование работ
1.	ул. 9 Января, д. 5	Ремонт кровли, фасада, лестницы, инженерных сетей
2.	ул. Тимирязева, д. 104	Ремонт кровли, фасада, лестницы, инженерных сетей
3.	ул. Кировоградская, д. 1	Ремонт кровли, фасада, инженерных сетей
4.	ул. Неманское шоссе, д. 1	Ремонт кровли, фасада, инженерных сетей
5.	ул. Красная, д. 7	Ремонт подвального перекрытия
6.	ул. Чапаева, д. 19	Ремонт фасада, чердачного перекрытия, фундамента
7.	ул. Искры, д. 23	Ремонт отдельных конструкций
8.	ул. Искры, д. 25	Ремонт кровли
9.	ул. Харьковская, д. 9	Ремонт крыши, квартиры N 3
10.	ул. Красная, д. 6	Ремонт кровли
11.	ул. Фурманова, д. 1	Ремонт отдельных конструкций (стены, л/клетка, инженерные сети)
12.	ул. Баумана, д. 4	Ремонт квартиры N 10
13.	ул. Луначарского, д. 9	Ремонт системы канализации
14.	ул. Луначарского, д. 13	Ремонт фундамента, системы канализации
15.	ул. Луначарского, д. 15	Ремонт фундамента, системы канализации
16.	ул. Толстого, д. 16	Ремонт внутренних инженерных сетей, внутренние отделочные работы.
17.	ул. Чапаева, д. 32	Ремонт кровли, квартиры
18.	ул. Тимирязева, д. 32	Ремонт кровли, перекрытий, стен, фундамента.
19.	ул. Тимирязева, д. 27	Ремонт кровли
20.	ул. Чапаева, д. 84	Ремонт кровли
21.	ул. Чапаева, д. 60а	Ремонт кровли
22.	ул. Луначарского, Д. 17	Ремонт кровли, инженерных сетей
23.	ул. Баррикадная, д. 2	Ремонт кровли
24.	ул. Победы, д. 13	Ремонт фундамента, стен
25.	ул. Фурманова, д. 4	Ремонт кровли
26.	ул. Тимирязева, д. 17	Ремонт кровли, фасада
27.	ул. Калининградское шоссе, д. 19	Ремонт фундамента
28.	ул. Горького, д. 16	Ремонт кровли
29.	ул. Матросова, д. 2	Ремонт кровли
30.	ул. Эстрадный, д. 3	Ремонт кровли
31.	ул. Студенческая, д. З	Ремонт фундамента, полов кв. N 2
32.	ул. Лесная, д. 3	Ремонт фундамента
33.	ул. Свободы, д. 1, д. 3	Ремонт фундамента
34.	ул. Баумана, д. 6	Ремонт отмостки
35.	ул. Нестеровская, д. 2	Ремонт крыши, фасада
36.	ул. Жуковского, д. 5	Ремонт междуэтажного перекрытия
37.	ул. Тимирязева, д. 10	Ремонт междуэтажного перекрытия
39.	ул. Московская, д. 2а, кв.1	Ремонт квартиры
40.	чл. Гагарина, д. 1	Ремонт канализационной системы
41.	ул. Матросова, д. 3	Ремонт канализационной и дренажной системы
42.	пер. Леонова, д. 3	Ремонт кровли
43.	ул. Горького, д. 5	Ремонт кровли
44.	ул. Каштановая, д. 4	Ремонт крыши, фасада
45.	ул. Тургенева, д. 20	Ремонт кровли
46.	ул. Победы, д. 14а	Ремонт фасада
47.	ул. Школьная, д. 20	Ремонт кровли
48.	ул. Калининградское шоссе, д. 14	Ремонт кровли
49.	ул. Баумана, д. 20 ул. Баумана, д. 22 ул. Луначарского, Д. 18 ул. М. Сибиряка, д. 1	Ремонт балконов
50.	ул. Маяковского, д. 2	Ремонт крыши, системы канализации
51.	ул. Школьная, д. 9	Ремонт крыши, фасада
52.	ул. Горького, д. 22	Ремонт кровли, стен, фундамента, перекрытий
53.	ул. Липовая, д. 6	Ремонт крыши
54.	ул. Калининградское шоссе, д. 1	Ремонт кровли
55.	ул. Искры, д. 11	Ремонт кровли
56.	пер. Стрелковый, д. 5	Ремонт крыши, фасада
57.	ул. Горького, д. 24	Ремонт крыши
58.	ул. Горького, д. 1	Ремонт крыши, фасада
59.	ул. Рабочая, 16а	Ремонт крыши, фасада
60.	ул. Гастелло, д. 2	Ремонт крыши
61.	ул. Невского, д. 38	Ремонт крыши
62	ул. Титова, д. 27	Ремонт крыши
63.	ул. Саранская, д. 3	Ремонт крыши, фасада
64.	ул. Талаха, д. 15	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
65	ул. Титова, д. 32	Ремонт крыши
66.	ул. Московская, д. 8	Ремонт крыши
61.	ул. Титова, д. 16	Ремонт крыши
68.	ул. Жилинское шоссе, д. 32	Ремонт крыши
70.	ул. Фурманова, д. 2	Ремонт фасада
71.	ул. Жуковского, д. 10	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
72.	ул. С.- Щедрина, д. 10	Ремонт кровли, меж панельных швов
73	ул. Гончарова, д. 9	Ремонт кровли
74.	ул. Луначарского, д. 24	Ремонт крыши, инженерных сетей
75.	ул. Кировоградская, д. 5	Ремонт крыши
76.	ул. Кировоградская, д. 7	Ремонт крыши
77.	ул. Ломоносова, д. 10	Ремонт крыши, фасада
78.	ул. П. Морозова, д. 3	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
79.	ул. Парковая, д. 2	Ремонт кровли, инженерных сетей
80.	ул. Пограничная, д. 8	Ремонт крыши, фасада
81.	ул. Калининградское шоссе, д. 5	Ремонт крыши, фасада
82.	пер. Стрелковый, д. 2	Ремонт крыши, фасада
83.	пер. Стрелковый, д. 4	Ремонт крыши, фасада
84.	ул. Победы, д. 2	Ремонт крыши, фасада, инженерные сетей
85.	ул. Пятницкого, д. 6	Ремонт кровли, фасада
86.	ул. Толстого, д. 14	Ремонт кровли, инженерных сетей, внутренние отделочные работы.
87.	ул. Ленина, д. 11	Ремонт крыши, фасада
88.	ул. Тимирязева, д. 74	Ремонт крыши, фасада
89.	ул. Больничная, д. 13	Ремонт межпанельных швов
90.	ул. М.- Сибиряка, д. 13	Ремонт межпанельных швов
91.	ул. Ленина, д. 9	Ремонт крыши, фасада
92.	пер. Песчаный, д. 1	Ремонт крыши, фасада
93.	ул. Баумана, д. 20	Ремонт крыши, фасада
94.	ул. Баумана, д. 22	Ремонт крыши, фасада
95.	ул. Бурова, д. 1	Ремонт крыши, фасада
96.	ул. М.-Сибиряка, д. 1	Ремонт крыши, фасада, балконов
91.	пер. Янтарный, д. 2	Ремонт фасада, кровли
98.	ул. Пятницкого, д. 2	Ремонт инженерных сетей
99.	ул. 9 Января, д. 15	Ремонт кровли
100.	ул. Школьная, д. 4	Ремонт кровли, фасада
101.	ул. Школьная, д. 12А	Ремонт крыши, фасада
102.	ул. Школьная, д. 14	Ремонт крыши, фасада
103.	ул. Школьная, д. 22	Ремонт крыши, фасада
104.	ул. Школьная, д. 24	Ремонт крыши, фасада
105.	ул. Тимирязева, д. 31	Ремонт крыши, фасада
106.	ул. Каштановая, д. 10	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
107.	ул. Тимирязева, д. 48	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
108.	ул. Тимирязева, д. 50	Ремонт фасада, крыши, инженерных сетей
109.	ул. Каштановая, д. 20	Ремонт крыши, фасада (межпанельные швы)
110.	ул. Свободы, д. 6	Ремонт крыши, инженерных сетей
111.	ул. Баумана, д. 12	Ремонт крыши, фасада, балконов, инженерных сетей
112.	ул. Баумана, д. 14	Ремонт крыши, фасада, балконов, инженерных сетей
113.	ул. Титова, д. 4	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
114.	пер. Космонавтов, д. 4	Ремонт крыши, фасада
115.	ул. М.-Сибиряка, д. 5А	Ремонт крыши, фасада
116.	ул. Матросова, д. 1	Ремонт крыши, фасада, балконов
117.	ул. Кавалерийская, д. 2	Ремонт крыши, фасада
118.	ул. Искры, д. 6	Ремонт крыши, балконов, фасада
119.	ул. Смоленская, д. 6	Ремонт крыши, фасада, инженерных сетей
120.	ул. Гастелло, д. 21А	Ремонт крыши, инженерных сетей
121.	ул. Ленина, д. 30	Ремонт крыши
122.	ул. Луначарского, д. 12	Ремонт крыши, фасада, перекрытий
123.	ул. Луначарского, д. 16	Ремонт крыши, фасада, перекрытий
124.	ул. Ипподромовская, д. 7	Ремонт крыши
125.	ул. Толстого, д. 17	Ремонт крыши
126.	ул. Героев, д. 3	Ремонт крыши
127.	ул. Серова, д.15	Ремонт крыши
128.	ул. Ломоносова, д. 3	Ремонт крыши
129.	ул. Искры, д. 27	Ремонт крыши, фасада
130.	ул. Баумана, д. 13	Ремонт крыши

Перечень объектов капитального ремонта жилищного фонда подлежит ежегодной корректировке.