Приложение N 1. Примерная форма договора аренды земельного участка, арендодателем которого выступает администрация муниципального образования "Черняховский муниципальный район"

Приложение N 1

к распоряжению администрации

муниципального образования

"Черняховский муниципальный район"

от 23 мая 2012 г. N 338-р

Примерная форма
договора аренды земельного участка, арендодателем которого выступает
администрация муниципального образования
"Черняховский муниципальный район"

г. Черняховск                                "___"___________20__ г.

___________________________________________________________________,

     (уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)

именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице_______________________

___________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

действующ___на основании____________________________________________

с одной стороны, и__________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, год и место рождения физического лица,

___________________________________________________________________,

     предпринимателя или полное наименование юридического лица)

именуем___в дальнейшем "Арендатор", в лице__________________________

                     (фамилия, имя, отчество)

действующ. на основании______________________________________________

____________________________________________________________________

с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий

договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с постановлением администрации муниципального

образования "Черняховский муниципальный район" от "__"_______20__ г.

N _____(Приложение N 1 к "Договору") (а в случае проведения конкурса

(аукциона) на право аренды дополнить словами "информационным

сообщением о проведении конкурса (аукциона), опубликованного на

официальном сайте РФ tor.gov.ru_____2012 года N _______о результатах

открытого по продаже права на заключение договора аренды земельного

участка для___________________________(Приложение N 3 к "Договору"),

"Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду

земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый

номер -_____________, расположенный по адресу:_____________________,

площадью_____кв. м. (далее по тексту - "Участок"), для использования

____________________________________________________________________

                         (вид использования)

Разрешенное использование (назначение) "Участка"____________________

____________________________________________________________________

             (согласно данных органа кадастрового учета)

Границы "Участка" указаны на прилагаемом к "Договору" кадастровом

паспорте "Участка" (Приложение N 2 к "Договору"). Кадастровый паспорт

участка является составной и неотъемлемой частью "Договора".

1.2. В случае изменения границ "Участка" в связи с проведением

землеустроительных работ и утверждением нового уточненного размера

его площади, а также в случае изменения назначения "Участка",

соответствующие изменения подлежат обязательному для сторон

включению в "Договор".

1.3. "Участок" ограничен в использовании:___________________________

                           (характеристики существующих ограничений)

1.4. "Арендатор" осведомлен о существующих правах третьих лиц на

сдаваемый в аренду земельный участок:_______________________________

                                    (сервитуте, праве залога и т. п.)

1.5. На "Участке" расположены_______________________________________

         (наименование, описание объектов недвижимости, сведения

                     о правах на указанные объекты)

1.6. Договор одновременно является актом приема-передачи земельного

участка.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды "Участка" устанавливается с "____"_________20__ г.

(с момента принятия постановления администрации муниципального

образования "Черняховский муниципальный район" о предоставлении

земельного участка) по "___"_________ 20__ года.

2.2. "Договор" вступает в силу с момента его заключения и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. "Договора") или досрочного его расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями "Договора".

2.3. "Договор", заключенный на срок, равный одному году и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.*

"Договор", заключенный на срок менее чем одни год, вступает в силу с даты его подписания "Сторонами".

2.4. Условия "Договора", регулирующие отношения по владению и использованию "Участка", распространяются на отношения, возникшие между "Сторонами" с "___" ______________20__ года (с момента принятия постановления администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" о предоставлении земельного участка).

2.5. По истечении срока "Договора" "Арендатор", надлежащим образом исполнявший его условия, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. "Арендатор" обязан письменно уведомить "Арендодателя" о своем желании заключить такой договор не позднее, чем за три месяца до окончания действия "Договора".

2.6. Если "Арендатор" продолжает пользоваться "Участком" после истечения срока "Договора", при отсутствии возражений со стороны "Арендодателя", "Арендатор", в соответствии с требованиями действующего законодательства, обязан заключить договор аренды на новый срок.

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Размер арендной платы за "Участок" определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетного коэффициента по категориям земель и виду функционального использования земельного участка. Расчет сумм арендной платы за "Участок" производится ежегодно (приложение N 3 к "Договору").

3.2. Арендная плата вносится "Арендатором" ежегодно не позднее

15 сентября путем перечисления на счет:_____________________________

                                             (реквизиты счета)

3.3. Арендная плата за "Участок" исчисляется с "___"_________20__ года (с момента принятия постановления администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район" о предоставлении земельного участка).

3.4. В случаях изменения либо принятия новых нормативно-правовых актов Российской Федерации, Калининградской области, решений Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок платы за землю, арендная плата за "Участок" подлежит пересмотру "Арендодателем" в одностороннем порядке с письменным извещением "Арендатора".

3.5. В случаях, предусмотренных п. 1.2. "Договора", арендная плата подлежит пересмотру "Арендодателем" в одностороннем порядке с письменным извещением "Арендатора" с момента утверждения нового размера "Участка" или его назначения актом органа местного самоуправления.

3.6. Результат деятельности "Арендатора" и не использование им "Участка" не являются основаниями для не внесения либо уменьшения арендной платы.

3.7 Расчет арендной платы и контроль за ее уплатой осуществляются уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

Примечание:

В случае проведения торгов на право аренды земельного участка пункт 3 изложить в следующей редакции:

3.1. Размер арендной платы за "Участок" определен в соответствии с протоколом конкурса (аукциона) от "___"___________20__ года составляет______(_________) рублей в год. Задаток в размере________(________) рублей, оплаченный "Арендатором", зачисляется в счет арендной платы за указанный период.

Плата за первый год аренды земельного участка вносится "Арендатором" в течение 10 дней со дня подписания договора аренды разовым платежом равным сумме арендной платы за год, путем перечисления на счет, указанный в пункте 3.2 настоящего договора.

3.2. Общий размер арендной платы за период с "___"__________20__ года по "___"__________20__ года (за второй и последующие годы срока аренды, устанавливается настоящим договором) составляет ________(___________) рублей.

Арендная плата за второй и последующие годы вносится "Арендатором", ежеквартально равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал не позднее 10 декабря текущего года, путем перечисления на счет:______________.

3.3. Результаты деятельности "Арендатора" и не использования им "Участка" не являются основанием для не внесения либо уменьшения арендной платы.

3.4. Контроль за уплатой арендной платы "Арендатором" осуществляется уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

4. Права и обязанности сторон.

4.1. "Арендодатель" имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения "Договора" при использовании "Участка" не по назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за два квартала, в случае не подписания "Арендатором" расчетов арендной платы к "Договору" в соответствии с п. 3.4., 3.5. и нарушения других условий "Договора".

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию "Участка" с целью его осмотра на предмет соблюдения условий "Договора".

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества "Участка" и экологической обстановки, явившихся результатом деятельности "Арендатора", а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и "Договором".

4.2. "Арендодатель" обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия "Договора".

4.2.2. Письменно, в срок не позднее чем за 10 дней до наступления очередного срока платежа, уведомить "Арендатора" об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. "Договора", путем соответствующей публикации в СМИ.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.4. "Договора" и информировать об этом "Арендатора".

4.3. "Арендатор" имеет право использовать "Участок" на условиях, установленных "Договором".

4.4. "Арендатор" обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия "Договора".

4.4.2. Использовать "Участок" в соответствии с разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных "Договором", арендную плату.

4.4.4. Обеспечить представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на "Участок" по их требованию.

4.4.5. Не позднее трехмесячного срока с момента подписания "Договора" (дополнений, изменений к нему) произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. В случае необоснованного уклонения "Арендатора" от государственной регистрации "Договора" (дополнений, изменений к нему) "Арендодатель" вправе самостоятельно за счет собственных средств произвести его (их) государственную регистрацию. В данном случае "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю" расходы по государственной регистрации.*

4.4.6. Письменно сообщить "Арендодателю" не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении "Участка" как в связи с окончанием срока действия "Договора", так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Незамедлительно уведомлять "Арендодателя" о любом событии или действиях (бездействии) третьих лиц, нанесшем (создающим угрозу нанесения) ущерб "Участку", а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить "Арендодателя" об изменении своих реквизитов и почтового адреса. В противном случае, сообщения переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

4.5. "Арендодатель" и "Арендатор" имеют также иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность сторон.

5.1. За нарушение условий "Договора" стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по "Договору" "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени из расчета 0,01 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. "Договора".

5.3. Уплата пени не освобождает "Арендатора" от выполнения им принятых на себя обязательств по "Договору".

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по "Договору", если это явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые на момент заключения "Договора" "Стороны" не могли предвидеть и предусмотреть. В случае наступления таких обстоятельств "Сторона", которая в силу этого не в состоянии исполнить обязательства по "Договору", должна незамедлительно сообщить об этом другой "Стороне" в письменной форме.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к "Договору" оформляются сторонами в письменной форме в виде соответствующих соглашений к нему.

6.2. "Договор" может быть расторгнут по требованию "Арендодателя" по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. и п. 8.1. "Договора".

6.3. При прекращении или расторжении "Договора" "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" "Участок" в надлежащем состоянии не позднее 10-дневного срока с момента прекращения или расторжения "Договора". При этом все произведенные "Арендатором" неотделимые улучшения арендуемого имущества безвозмездно переходят "Арендодателю". В случае, если "Арендатор" в указанный срок не возвратил "Участок" либо возвратил его несвоевременно "Арендодатель" вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

7. Рассмотрение и урегулирование споров.

7.1. Все споры между "Сторонами", возникающие по "Договору", разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае не достижения "Сторонами" согласия по возникшему спору, он передается на разрешение в судебные органы в соответствии с их компетенцией по месту нахождения "Участка".

8. Особые условия договора.

8.1. "Арендатор" вправе сдавать "Участок" в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по "Договору" третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, только с согласия "Арендодателя", выраженного в форме соответствующего постановления администрации муниципального образования "Черняховский муниципальный район".

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия "Договора". При досрочном расторжении "Договора" договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Договор субаренды земельного участка на срок, равный одному году и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области и направляется "Арендодателю" для последующего учета.*

8.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией "Договора", а также изменений и дополнений к нему, в том числе расходы по сбору необходимых для государственной регистрации документов, возлагаются на "Арендатора".*

8.5. Вопросы, не урегулированные "Договором", разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.

Примечание: Условия "Договора" со значком "*" имеют силу в случае заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.

9. Реквизиты и подписи сторон.

"Арендодатель"                      "Арендатор"

_______________________             ______________________

Приложения к договору:

          Приложение N 1: Постановление администрации муниципального

                      образования "Черняховский муниципальный район"

                                    от "___"__________20__ г. N ___.

             Приложение N 2: Кадастровый паспорт земельного участка.

                              Приложение N 3: Расчет арендной платы.