Приложение N 1. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за землю

Приложение N 1

к решению

районного Совета депутатов

от 28 января 2009 г. N 12

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за землю

С изменениями и дополнениями от:

24 февраля 2010 г., 25 января 2012 г.

Настоящее Положение устанавливает методику расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и за земельные участки муниципальной собственности МО "Правдинский район", расположенные на территории МО "Правдинский район", по категориям арендаторов и видам целевого использования земель, а также устанавливает правила взимания арендной платы за землю.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земель, заключенный между администрацией муниципального образования "Правдинский район" и арендатором.

Если договор на передачу в аренду муниципальных земель, земель государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю заключен на срок менее года, арендная плата за землю взимается с момента его заключения.

1.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

1.3. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, совместную аренду, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

1.4. В площадь участка, используемую для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. За базовую ставку расчета годовой арендной платы принимается кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

2.2. Арендная плата включает в себя две составляющие:

- кадастровую стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

- расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель.

2.3. Расчет размера арендной платы за год производится по формуле:

Ап = Кс x Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кз - расчетный коэффициент по категориям земель и видам функционального использования.

2.4. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

Информация об изменениях:

Решением Правдинского районного Совета депутатов Калининградской области от 24 февраля 2010 г. N 17 в пункт 2.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на право аренды до 01 января 2012 года, определяется в пределах:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

4) Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка

2.6. До принятия Федеральных законов и (или) нормативно-правовых актов органом местного самоуправления МО "Правдинский район", касающихся изменения арендной платы за землю, арендная плата уплачивается по ставкам предыдущего года с последующим перерасчетом после утверждения новых ставок на текущий год.

Вид использования земельного участка или доли в праве на земельный участок определяется арендатором по согласованию с арендодателем.

2.7. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще 1 раза в год.

2.8. За земельные участки, предоставленные для обслуживания строения, находящегося в общей долевой собственности, арендная плата начисляется каждому арендатору земельного участка соразмерно его доли строения.

2.9. В случае сдачи в аренду, пользование или наем помещений, строений арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды, пользования или найма помещения, строения или сооружения, взимается пропорционально площади строений и сооружений, переданных в аренду.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.10. Арендная плата за часть площади земельных участков в границах населенных пунктов сверх установленных норм их предоставления взимается в двукратном размере (кроме земель в границах сельских населенных пунктов):

- нормативная площадь территории для обслуживания индивидуального жилого дома в г. Правдинске и в пос. Железнодорожный - 800 кв. м, двухквартирного - 1600 кв. м;

- нормативная площадь территории для обслуживания индивидуального жилого дома в сельских населенных пунктах - 1200 кв. м, двухквартирного - 1600 кв. м;

- нормативная площадь участка в г. Правдинске и в пос. Железнодорожный, предоставляемого для садоводства, - 1200 кв. м, огородничества - 1500 кв. м.

- нормативная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в городе Правдинске и в пос. Железнодорожный - 1200 кв. м, в сельских населенных пунктах - 3000 кв. м;

- нормативная площадь земельного участка под гараж - 24 кв. м.

2.11. В случаях, когда земельные участки первоначально предоставляются в аренду в связи с арендой муниципальных зданий, строений, сооружений, арендная плата взимается с момента заключения договора аренды зданий, строений, сооружений.

2.12. В случаях, когда земельные участки первоначально предоставляются в аренду в связи с переходом права собственности или иного вещного права на строения, здания, сооружения, арендная плата за землю взимается с момента государственной регистрации права собственности, иного вещного права на строения, здания, сооружения.

Информация об изменениях:

Решением Правдинского районного Совета депутатов Калининградской области от 25 января 2012 г. N 10 в пункт 2.13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.13. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, определенному договором аренды, ставка арендной платы устанавливается в пятикратном размере. Срок взимания ставки в двукратном размере прекращается после установления факта использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду земель.

Установление факта не использования земельного участка или использования не по целевому назначению производится муниципальными земельными инспекторами поселений, муниципальным земельным инспектором комитета по управлению муниципальным имуществом МО "Правдинский район".

2.14. В случаях, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере арендной платы, установленной по договору, если иное не установлено земельным законодательством.

2.15. При предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду арендатор уплачивает арендную плату:

- с коэффициентом 2, в случае, если по истечении 2 лет аренды строительство не начато;

- с коэффициентом 3, в случае, если по истечении 3 лет аренды строительство не начато;

- с коэффициентом 5, если объект не сдан в эксплуатацию по истечении 10 лет аренды.

2.16. Если по истечении 5 лет строительство индивидуального жилого дома не начато, договор аренды расторгается по инициативе арендодателя в судебном порядке.

2.17. Арендатор земельного участка для индивидуального жилищного строительства не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

2.18. Арендная плата за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере 25% от ставки земельного налога, установленной за сельскохозяйственные угодья Калининградской области.

Под полосой отвода железной дороги понимается земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технические и другие железнодорожные сооружения.

Арендная плата за другие земли железнодорожного транспорта, расположенные за пределами полосы отвода железных дорог, исчисляется по установленным ставкам арендной платы в соответствии с утвержденным порядком расчета.

2.19. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель.

2.20. Установить сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду юридическим лицам и физическим лицам - предпринимателям за земельные участки для предпринимательской деятельности - поквартально, с внесением арендной платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

2.21. Арендная плата, уплачиваемая юридическими лицами и физическими лицами - предпринимателями, исчисляется непосредственно этими лицами и ежегодно до 1 марта представляются расчеты по арендной плате за землю на текущий год в Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Правдинский район".

По вновь предоставленным в течение года в аренду земельным участкам, декларации по арендной плате за землю предоставляются арендаторами в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора о передаче в аренду земель.

Условия и сроки внесения арендной платы за землю, применение пени устанавливаются договором (дополнительным соглашением) между Арендодателем и Арендатором.

Арендная плата уплачивается отдельно по каждому договору.

2.22. Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилых домов, под хозяйственными строениями, гаражами, для садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства, для сенокошения и выпаса скота, уплачивают арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Начисление арендной платы физическим лицам производится комитетом по управлению муниципальным имуществом Правдинского района, который ежегодно не позднее 1 августа вручает им платежные извещения.

2.23. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических и физических лиц при приватизации, взимается с момента перехода права собственности, но не более чем за три предшествующих года.

2.24. Учет расчетов по арендной плате ведет Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Правдинский район", который должен обеспечивать оперативное получение следующей информации:

- начисленная арендная плата, пени и штрафы и задолженность по арендной плате, в том числе просроченная в разбивке по договорам, плательщикам, категориям земель.

2.25. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

2.26. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

2.27. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор, если право передачи арендованного земельного участка в субаренду предусматривается договором аренды. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем.

2.28. При расторжении договора аренды с недобросовестным Арендатором в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора Арендатор уплачивает неустойку (штраф) в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы.

2.29. В случае нарушения срока внесения арендной платы по договору начисляются пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным днем уплаты.

2.30. Граждане, имеющие льготы по земельному налогу, в части уменьшения налогооблагаемой базы на 10000 рублей, имеют такое же право при расчетах арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения дома индивидуальной жилой застройки, под гаражом, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), для садоводства, огородничества:

- герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры орденов Славы;

- инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, имеющие I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения к трудовой деятельности;

- инвалиды с детства;

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий;

- физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом РФ "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона РФ от 18.06.1992 N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии 1957 года на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

- физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

- физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

2.31. Льготы по арендной плате за землю в виде частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки арендной платы для отдельных плательщиков устанавливаются соответствующим решением Правдинского районного Совета депутатов.

2.32. Ставка арендной платы равна нулю для организаций и учреждений, освобожденных от налогообложения в соответствии с Федеральным законодательством за земельные участки, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных на них функций.

2.33. Установить расчетный коэффициент по виду функционального использования (Кз) равным 3 для расчета арендной платы за земельные участки под поисковое бурение и эксплуатацию нефтяных скважин.

2.34. Установить ставки арендной платы равными нулю за земельные участки под коллективными пастбищами в границах земель населенных пунктов и из земель, переданных ранее в ведение сельских Советов.

2.35. Установить расчетный коэффициент по категориям земель и виду функционального использования (Кз) за земельный участок под торфоместорождением "Пушкинское" площадью 66,05 га, равным 0,005 за первый и четвертый кварталы календарного года (период остановки работ по промышленной заготовке торфа), за второй и третий кварталы Кз = 0,4.