Приложение. Порядок установления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение

к решению

сорок второй сессии

Гурьевского районного Совета депутатов

третьего созыва

от 27 марта 2009 г. N 324

Порядок
установления платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

I. Общие положения и термины

Настоящий порядок разработан на основании Жилищного Кодекса РФ, Приказа Минстроя РФ N 17-152 от 02 декабря 1996 года "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда", с целью определения порядка начисления, взимания, и распределения средств уплачиваемых нанимателями жилых помещений в качестве платы за наем.

В настоящем порядке используются следующие термины:

- Гурьевский муниципальный район (далее по тексту - Район) - собственник муниципального жилого фонда, находящегося на территории вышеуказанного района и в границах последнего;

- Наниматель жилого помещения (далее по тексту - Наниматель) - лицо, проживающее в жилом помещении по договору социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда с собственником (Наймодателем);

- Плата за пользование жилым помещением (далее по тексту - Плата за наем) - плата вносимая нанимателем собственнику за проживание в жилом помещении по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилого фонда (далее по тексту - договор найма).

II. Установление размера начислений платы за наем

Собственник жилого помещения самостоятельно устанавливает Плату за наем жилого помещения. Расчет размера Платы за наем по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения, а также в зависимости от качества благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Собственник жилых помещений, обязан информировать в письменной форме Нанимателей жилых помещений об изменении размера Платы за наем не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься Плата за наем в ином размере, если иной срок не установлен договором найма. Плата за наем может изменятся# не более одного раза в течении# года.

Для установления размера Платы за наем жилых помещений на территории Гурьевского муниципального района принимаются во внимание следующие показатели:

Жилые дома:

- дома довоенной постройки;

- дома "хрущевского" периода;

- дома 70-80 гг. постройки;

- дома новой постройки (после 90-х гг.);

- дома с полной степенью благоустройства (электричество, вода, газ, отопление в т.ч. котелковое, канализация);

- дома с частичной степенью благоустройства (электричество, вода, отопление, в т.ч. печное, канализация);

- дома с наименьшей степенью благоустройства (электричество, отопление (любое);

Местонахождение домов в границах территориальных зон определяется согласно таблице N 1

Таблица N 1

N п/п	Местонахождение домов	Территориальные зоны
1	г. Гурьевск, пос. Большое Исаково пос. Васильково, пос. Дорожный, пос. Заозерье, пос. Константиновка, пос. Кутузово пос. Ласкино, пос. Луговое, пос. Малое Васильково, пос. Малое Исаково, пос. Малое Луговое, пос. Невское, пос. Низовье, пос. Новый, пос. Орловка, пос. Петрово, пос. Прибрежное, пос. Рассвет, пос. Родники, пос. Шоссейное.	Центральная зона
2	пос. Апрелевка, пос. Голубево, пос. Добрино, пос. Заречье, пос. Космодемьянское, пос. Лазовское, пос. Лесное, ст. Луговое-Новое, пос. Малинники, пос. Малиновка, пос. Малое Лесное, пос. Маршальское, пос. Маршанское, пос. Некрасово, пос. Ново-Дорожный, пос. Отрадное, пос. Рыбное, пос. Рябиновка, пос. Сосновка, пос. Ушаково (Низовского сельского поселения), пос. Ушаково (Новомосковского сельского поселения), пос. Храброво, пос. Ярославское	Средняя зона
3	Остальные населенные пункты	Отдаленная зона

Размер ставки платы за один квадратный метр (1 кв./м) общей площади жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с таблицей N 2

Таблица N 2

Группа капитальности	Характеристика группы	Зона жилого фонда	Степень благоустройства	Ставка найма по каждой группе, руб.
1 (Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами)	Жилые дома новой постройки (после 90-х гг.), также дома 70-80-х гг., имеющие стены смешанные, бетонные или ж/бетонные блоки или панели, каменные, перекрытия ж/бетонные или бетонные, перегородки кирпичные	центральная	полная	7,13
			частичная	6,99
			наименьшая	6,77
		средняя	полная	6,48
			частичная	6,35
			наименьшая	6,16
		отдаленная	полная	5,83
			частичная	5,72
			наименьшая	5,54
2 (Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами)	Жилые дома "хрущевского" периода, имеющие крупноблочные, бетонные, перекрытия ж/бетонные или деревянные	центральная	полная	5,82
			частичная	5,70
			наименьшая	5,53
		средняя	полная	5,29
			частичная	5,18
			наименьшая	5,03
		отдаленная	полная	4,76
			частичная	4,67
			наименьшая	4,52
3 (Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными)	Жилые дома довоенной постройки, имеющие стены кирпичные, шлакоблочные, перегородки из кирпича, перекрытия деревянные	центральная	полная	4,52
			частичная	4,43
			наименьшая	4,29
		средняя	полная	4,11
			частичная	4,03
			наименьшая	3,90
		отдаленная	полная	3,70
			частичная	3,63
			наименьшая	3,51
4 (Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми)	Здания довоенной постройки, имеющие перекрытия деревянные, стены деревянные, каркасно-засыпные, перегородки деревянные	центральная	полная	1,33
			частичная	1,30
			наименьшая	1,26
		средняя	полная	1,21
			частичная	1,19
			наименьшая	1,15
		отдаленная	полная	1,09
			частичная	1,07
			наименьшая	1,03

III. Заключительные положения

Наниматель жилого помещения обязан вносить Плату за наем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иное не установлено договором найма).

Средства, собранные в виде Платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника. Полученные средства необходимо использовать для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации жилищного фонда.

Собственник может перераспределить полученные средства между различными домами, находящимися у него в собственности в виду#:

- различных ставок Платы за наем;

- различных объемов требуемых работ.

Неиспользование Нанимателями (и иными лицами) жилых помещений не является основанием невнесения Платы за наем последнего.

Граждане, признанные малоимущими, в соответствии с действующим законодательством, и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения Платы за наем.

Плата за поднайм жилых помещений равна Плате за наем, установленной на территории Гурьевского муниципального района. Плата за поднаём жилых помещений может быть изменена по решению Гурьевского районного Совета депутатов.