Статья 41.2. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций городского, районного и местного значения.

Объектами обслуживания должно быть занято не более 50% площади зоны.

В исторических районах города для зоны ОЖ действуют ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия (в том числе по предельной высоте зданий), определенных статьей 42 настоящих Правил.

Основные виды разрешенного использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 5-12 этажей;

- Многоквартирные жилые дома c этажностью 2-4 этажа;

- Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

- Организации, учреждения, управления;

- Детские дошкольные учреждения;

- Школы общеобразовательные;

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- Станции скорой помощи;

- Амбулаторно-поликлинические учреждения;

- Аптеки;

- Пункты оказания первой медицинской помощи;

- Гостиницы;

- Информационные туристические центры;

- Мемориальные комплексы, памятные объекты;

- Учреждения социальной защиты;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Плавательные бассейны;

- Спортивные залы;

- Учреждения культуры и искусства;

- Магазины;

- Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

- Торгово-выставочные комплексы;

- Крупные торговые комплексы;

- Объекты бытового обслуживания;

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- Предприятия общественного питания;

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства без санитарно-защитной зоны, либо с санитарно-защитной зоной в границах участка объекта;

- Многоуровневые парковки;

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- Отделения, участковые пункты милиции;

- Пожарные части;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- Подземные;

- Полуподземные;

- Многоуровневые;

- Встроенные или встроенно-пристроенные;

- Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- Гостевые;

- Подземные или полуподземные;

- Многоуровневые;

- Детские площадки, площадки для отдыха;

- Площадки для выгула собак;

Условно разрешенные виды использования

- Многоквартирные жилые дома c этажностью выше 12 этажей;

- Блокированные жилые дома c этажностью 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

- Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками;

- Индивидуальные жилые дома c этажностью в 1-3 этажа с придомовыми земельными участками;

- Рынки;

- Временные торговые объекты;

- Предприятия автосервиса при условии соблюдения санитарных норм и правил;

- Ветлечебницы без содержания животных;

- Конфессиональные объекты.

ОЖ-1 зона общественно-жилого назначения (о. Октябрьский)

Специальные требования: применительно к территории в границах наб. Ветеранов - наб. Генерала Карбышева - эстакада "Восточная" (проектируемая) - р. Старая Преголя в Московском районе (о. Октябрьский) предельная этажность зданий - 20 этажей.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

* Действие данного градостроительного регламента не распространяется на случаи реконструкции существующего жилого дома (жилого блока) блокированной застройки

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном Приложении 1 к СНиП 2.07.01-89*.