Статья 41.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны

1. Применительно к рекреационным зонам - объектам исторического озеленения г. Калининграда (зоны охраняемого природного ландшафта - памятники ландшафтной архитектуры, исторические парковые комплексы, скверы, променады, сады, лесопарки, исторические кладбища и др.) регламенты устанавливаются в соответствии с Проектом зон охраны объектов культурного наследия города Калининграда и статьями 39, 42 настоящих Правил.

2. Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования для города в целом должна составлять:

- общегородские - 23 кв. м/чел.

- Жилых районов - 6 м2/чел.

3. В структуре озелененных территорий города крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять не менее 10%.

Р-1 Зона городских парков

Зона предназначена для организации парков городского и районного значения, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

- Парки

- Тематические парки

- Исторические и археологические парки

- Спортивные парки

- Познавательные парки

- Парки аттракционов

- Детские парки

- Прочие тематические парки

- Физкультурно-оздоровительные сооружения (общей площадью не более 1000 кв. м)

- Музеи (общей площадью не более 1000 кв. м)

- Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 кв. м)

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Информационные туристические центры

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских парков должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий - не менее 70%.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Предельная высота основных зданий - 12 м.

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов и отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

- Лесопарки, лугопарки

- Пляжи

- Луна-парки, аттракционы

- Зоопарки

- Ботанические сады

- Оранжереи, зимние сады

- Тематические парки

- Исторические и археологические парки

- Спортивные парки

- Познавательные парки

- Парки аттракционов

- Прочие тематические парки

- Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах

- Музеи (общей площадью не более 1000 м)

- Выставочные залы, галереи (общей площадью не более 1000 м)

- Мемориальные комплексы, памятные объекты

- Предприятия общественного питания (не более 100 посадочных мест)

- Информационные туристические центры

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты обслуживания пляжей

- Места для пикников, костров

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Площадки для выгула собак

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения здравоохранения

- Учреждения социальной защиты

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Конфессиональные объекты

- Временные торговые объекты

- Сезонные обслуживающие объекты

- Предприятия автосервиса

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Площадь лесопарков - 300-500 га

Общая площадь территории на одного посетителя 500-1000 кв. м

Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств должны составлять не менее 90 % общей площади лесопарка.

Площадь обслуживающих сооружений и хозяйственных построек должна составлять не более 2% общей площади лесопарка.

При плотности посещения 30-50 чел\га дорожки и площадки должны занимать не менее 6% общей площади (в радиусе 0,3-0,5 км от остановок пассажирского транспорта).

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- Санатории (без туберкулезных)

- Санатории-профилактории

- Дома отдыха, пансионаты

- Базы отдыха предприятий, организаций

- Курортные гостиницы

- Туристские базы

- Мотели

- Кемпинги

- Гостиницы

- Информационные туристические центры

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Спортивно-оздоровительные сооружения в рекреационных зонах

- Лодочные станции

- Эллинги

- Яхт-клуб

- Гольф-клуб

- Лыжные спортивные базы

- Водно-спортивные базы

- Конно-спортивные школы

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Информационные туристические центры

- Летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны

- Библиотеки

- Музеи, выставочные залы, галереи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты

- Предприятия общественного питания

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Жилые дома для обслуживающего персонала

- Аттракционы

- Магазины

- Торговые павильоны

- Торговые киоски

- Лоточная торговля

- Сезонные обслуживающие объекты

- Банно-оздоровительные комплексы

- Приемные пункты прачечных и химчисток

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другие действующие нормативные документы и технические регламенты.

Максимальная этажность учреждений санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма - 9 этажей.

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Спортивно-зрелищные сооружения

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Специальные спортивно-развлекательные сооружения

- Стадион на 35000 зрительских мест для проведения Чемпионата Мира по футболу в 2018 году

- Гребная база

- Яхт клуб

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа

- Автостоянки для временного хранения туристических автобусов

Условно разрешенные виды использования

- Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Объекты бытового обслуживания

- Отделения, участковые пункты милиции

- Предприятия общественного питания

- Организации, учреждения, управления

- Конфессиональные объекты

- Магазины

- Торгово-выставочные комплексы

- Крупные торговые комплексы

- Временные торговые объекты

- Информационные туристические центры

- Гостиницы (применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131601:229 по ул. Горького, 83).

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 7;

- СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

Р-5 Зона скверов, садов, бульваров

Зона предназначена для организации скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования - городских парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования

- Скверы, сады, бульвары

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Спортивные площадки

- Некапитальные строения предприятий общественного питания

- Сезонные обслуживающие объекты

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Зона городских скверов, садов, бульваров должна быть благоустроена и оборудована малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

В общем балансе территории скверов, садов, бульваров площадь озелененных территорий - не менее 70%.

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Р-6 Зона пляжей

Основные виды разрешенного использования

- Пляжи

- Объекты обслуживания пляжей

- Детские площадки

- Площадки для отдыха

- Спортивные площадки

- Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

- Базы проката спортивно-рекреационного инвентаря

- Водные спасательные станции

- Рестораны, кафе

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Лодочные станции

- Сезонные обслуживающие объекты

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гостевые автостоянки

Условно разрешенные виды использования

- Магазины

- Эллинги

- Яхт-клуб

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков

Размеры территорий пляжей, размещаемых в курортных зонах и зонах отдыха, следует принимать на одного посетителя, не менее:

Морских                                 5 кв. м

Речных и озерных                        8 кв. м

Морских, речных, озерных (для детей)    4 кв. м

Минимальную протяженность береговой полосы пляжа на одного посетителя следует принимать не менее:

Для морских пляжей                    0,2  м

Для речных и озерных пляжей           0,25 м

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).