Статья 41.5. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
для зон П-1; П-2; П-3; П-4

1. Предельная этажность вспомогательных строений - не более 5 этажей.

2. Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями.

3. Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны.

4. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.

5. Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами.

6. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

7. Режим содержания санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и статьей 43 настоящих Правил.

8. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

     до 300 м               60%

     св. 300 до 1000 м      50%

9. Со стороны селитебной территории необходимо предусмотреть полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

10. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков определяются в соответствии с:

- СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Приложение 1, Приложение 6;

- СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- другими действующими нормативными документами и техническими регламентами.

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса санитарной классификации и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса санитарной классификации;

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения II-III классов санитарной классификации

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Магазины

- Временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Конфессиональные объекты

- Рынки промышленных товаров

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отделения, участковые пункты милиции

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации предприятий

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов санитарной классификации, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов санитарной классификации;

- Объекты складского назначения IV-V классов санитарной классификации

- Оптовые базы и склады

- Сооружения для хранения транспортных средств

- Предприятия автосервиса

- Спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий

- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- Рынки промышленных товаров

- Крупные торговые комплексы

- Торгово-выставочные комплексы

- Магазины

- временные торговые объекты

- Предприятия общественного питания

- Объекты бытового обслуживания

- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- Отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские

- Отделения, участковые пункты милиции

- Пожарные части

- Ветлечебницы

Условно разрешенные виды использования

- Общежития, связанные с производством и образованием

- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения

- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- Офисы и представительства

- Судебные и юридические органы

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- Кредитно-финансовые учреждения

- Конфессиональные объекты

Предельная высота основных зданий определяется технологическими требованиями.

Для исторических районов предельная высота основных зданий - 12 м.