Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Порядок обеспечения обязательств заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) на приобретение жилья с использованием механизма страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита за счет средств областного бюджета (далее - Порядок) разработан в целях осуществления стимулирования потребительского спроса на первичном рынке готового жилья, активизации ипотечного жилищного кредитования в Калининградской области и регулирует отношения между кредитными организациями, страховыми компаниями, заемщиками, исполнительными органами государственной власти Калининградской области, их подведомственными учреждениями по созданию и функционированию системы гарантирования ипотечных жилищных кредитов на приобретение жилья через страхование риска невозврата заемщиком части ипотечного кредита.

2. Государственная поддержка гражданам осуществляется в форме страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного жилищного кредита (займа) (далее - ипотечный кредит) в размере 20 процентов стоимости заложенного имущества за счет средств областного бюджета (далее - страхование ответственности заемщика).

3. Право на получение государственной поддержки имеет гражданин, проживающий на территории Калининградской области, заключивший после вступления в силу настоящего Порядка кредитный договор (договор займа) на приобретение жилого помещения, рыночная стоимость 1 кв. м которого не превышает среднюю рыночную стоимость 1 кв. м общей площади жилья соответственно в г. Калининграде либо Калининградской области, утвержденную межведомственной комиссией по формированию территориальных сметных нормативов в строительстве Калининградской области, на первичном рынке готового жилья в сданных в эксплуатацию в 2007 году и последующих годах домах, собственниками которых являются юридические лица (далее - заложенное имущество), в случае внесения первоначального взноса, уменьшенного по сравнению с аналогичными установленными условиями кредитования, но не более чем на 20 процентов стоимости заложенного имущества.

4. В целях настоящего Порядка используются следующие понятия:

1) уполномоченная организация - организация, имеющая опыт участия в реализации государственных программ по обеспечению жильем отдельных категорий граждан и отобранная в соответствии с действующим законодательством для осуществления на безвозмездной основе государственной поддержки граждан в форме страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита, взаимодействия с кредитными организациями, уполномоченной страховой компанией, исполнительными органами государственной власти Калининградской области;

2) заемщик - физическое лицо, получившее положительное решение кредитной организации о предоставлении гражданину ипотечного кредита на условиях, предусмотренных настоящим Порядком, и заключившее с уполномоченной организацией договор поручения по обеспечению обязательств заемщика по страхованию ответственности заемщика (далее - договор поручения с заемщиком);

3) кредитная организация - банк либо иная организация, осуществляющая в соответствии с действующим законодательством предоставление ипотечных кредитов на приобретение жилья на условиях настоящего Порядка, признаваемая в рамках договора страхования ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита заемщиком (далее - договор страхования ответственности заемщика) Выгодоприобретателем;

4) Страховщик - юридическое лицо, имеющее разрешение (лицензию), предусматривающее страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, страхование финансовых рисков, выбранное на конкурсной основе в соответствии с действующим законодательством и порядком, определенным Правительством Калининградской области;

5) договор страхования ответственности заемщика - договор, заключаемый Страховщиком и действующим на основании договора поручения от имени заемщика уполномоченной организацией, предусматривающий страхование ответственности заемщика за невозврат части ипотечного кредита;

6) страховая премия - плата за страхование, которую заемщик обязан внести Страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования ответственности заемщика;

7) страховой случай - событие, определенное законодательством об ипотеке;

8) страховая сумма - сумма, в пределах которой Страховщик обязуется выплатить страховое возмещение кредитной организации по договору страхования ответственности заемщика, устанавливается по соглашению Страховщика и заемщика и не превышает 20 процентов стоимости заложенного имущества;

9) срок страхования ответственности заемщика - определяется с момента заключения договора страхования ответственности заемщика и до момента выплаты заемщиком кредитной организации суммы основного долга по ипотечному кредиту, на которую уменьшен первоначальный взнос по сравнению с аналогичными установленными условиями кредитования, но не более чем 20 процентов стоимости заложенного имущества.