Приложение. Положение о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район"

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов Неманского муниципального района Калининградской области от 16 декабря 2009 г. N 605 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к решению

районного Совета депутатов

Неманского муниципального района

от 23 сентября 2009 г. N 581

Положение
о методике расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район"

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2009 г., 27 декабря 2011 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования "Неманский муниципальный район".

Положение устанавливает методику расчета и взимания арендной платы за земельные участки, предоставленные на праве аренды и находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Неманский муниципальный район".

1. Основные положения

1.1. Арендная плата за земельные участки устанавливается и взимается на основании договора аренды земельного участка, заключенного администрацией Неманского муниципального района с землепользователем, а также в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.2. Плательщиками арендной платы являются юридические и физические лица.

1.3. Арендная плата устанавливается в денежной форме в виде платежей, вносимых арендатором в сроки, установленные настоящим Положением.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (участок не выделен в натуре).

1.5. В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь предоставленный в аренду земельный участок.

1.6. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, определяемых по категориям земель и видам функционального использования земельных участков.

ГАРАНТ:

См. постановление Правительства Калининградской области от 28 апреля 2007 г. N 231 "Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель в границах муниципальных образований на территории Калининградской области"

1.7. Коэффициенты по категориям земель и видам функционального использования земельных участков устанавливаются ежегодно районным Советом депутатов Неманского муниципального района по представлению главы администрации Неманского муниципального района.

2. Порядок исчисления и уплаты арендной платы

2.1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = Кс * Кк,

где Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Кк - коэффициент определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

2.2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставленные для обслуживания здания (строения, сооружения), находящегося в общей долевой собственности, исчисляется для каждого собственника отдельно и определяется пропорционально доле в праве на имущество.

2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в случае, когда здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или ином праве, исчисляется по формуле:

           Пп * Кс * Кк

     Ап = ----------------,

                 По

где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

По - общая площадь помещений здания (строения, сооружения);

Кк - коэффициент определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.4. В случае нахождения на земельном участке нескольких зданий, строений, сооружений арендная плата исчисляется по формуле:

           Пп * Кс * Кк

     Ап = ----------------,

                 Псо

где Ап - годовая сумма арендной платы;

Пп - площадь помещения;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;

Псо - общая площадь помещений, строений (сооружений), находящихся на данном земельном участке;

Кк - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.

При сдаче в аренду подвальных помещений в общую площадь строения (сооружения) включается площадь подвальных помещений строения (сооружения).

2.5. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц при приватизации, арендная плата взимается с момента заключения договора передачи здания, строения, сооружения, помещения в собственность, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.6. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по основаниям (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), когда право на объект недвижимости возникло до 04.10.1999, арендная плата взимается не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.7. В случае перехода права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору до даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости новым собственником. Новый собственник оплачивает платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.8. За земельные участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, перешедших в собственность юридических или физических лиц по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента получения свидетельства о праве на наследство. Наследникам, принявшим наследство, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.9. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие юридическим или физическим лицам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, арендная плата взимается с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.10. За земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, перешедшие к юридическим или физическим лицам на праве собственности по решению суда, арендная плата взимается с момента вступления в силу решения суда, но не более чем за три года, предшествующих году, в котором заключается договор аренды земельного участка.

2.11. В случае заключения нового договора аренды на тот же земельный участок арендная плата взимается со дня окончания предыдущего договора аренды земельного участка.

2.12. При приобретении земельных участков в собственность, до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, арендная плата рассчитывается и взимается в соответствии с настоящим Положением.

2.13. С юридических лиц и граждан, полностью или частично освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в пользование либо в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в пользование или субаренду, по полным ставкам с учетом вида целевого использования земель и категории пользователя.

2.14. При сдаче арендованного земельного участка в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, администрацией Неманского муниципального района, остается арендатор.

2.15. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков.

2.16. Величина арендной платы может быть изменена, но не чаще одного раза в год.

2.17. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

2.18. Размер и условия внесения арендной платы являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Текст договора должен содержать условия установления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе:

1) неустойку (штраф), подлежащую оплате недобросовестным арендатором при расторжении договора в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением, которая определяется в размере 10-кратной ставки годовой арендной платы;

2) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

2.19. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

2.20. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме на счета арендодателя, открытые в Управлении Федерального казначейства по Калининградской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с внесенными изменениями

Информация об изменениях:

Решением районного Совета депутатов Неманского муниципального района Калининградской области от 27 декабря 2011 г. N 115 пункт 2 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.23

2.23. Полностью освобождаются от уплаты арендной платы муниципальные учреждения и муниципальные предприятия за земельные участки муниципальной собственности, предоставленные для непосредственного выполнения возложенных на них функций.