Приложение N 1. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Калининград"

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации городского округа

"Город Калининград"

от 24 декабря 2009 г. N 2286

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа "Город Калининград"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", ч. 3 ст. 47 Устава городского округа "Город Калининград".

1.2. Настоящий Порядок определяет организационные и экономические основы установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления, предусмотренными ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В соответствии с настоящим Порядком устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

1.4. Администрации районов городского округа "Город Калининград" в соответствии с территориальным расположением жилых помещений в многоквартирных домах обеспечивают в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке информирование нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

2.2. Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается администрацией городского округа на очередной календарный год.

2.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном плате, определенной на общем собрании собственников помещений в таком доме, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией городского округа на очередной календарный год.

2.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, собственники помещений которого выбрали способ управления - управление товариществом собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном обязательным платежам и (или) взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определенным органами управления товарищества собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом в соответствии с их Уставом, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией городского округа на очередной календарный год.

2.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, собственниками помещений которого выбран способ управления многоквартирным домом, но их общим собранием не принято решение об установлении размера указанной платы, устанавливается в размере, определенном администрацией городского округа, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией городского округа на очередной календарный год.

2.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, собственниками помещений которого не принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, устанавливается в размере, равном цене договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного в установленном порядке, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией городского округа на очередной календарный год.

2.7. В случае если размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с п.п. 2.3.-2.6. настоящего Порядка превышает предельный размер платы, установленный администрацией городского округа на очередной календарный год, то для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в таком многоквартирном доме устанавливается предельный размер платы.