Приложение. Положение "О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в МО "Янтарный городской округ"

Приложение

к Решению

окружного Совета депутатов

МО "Янтарный городской округ"

от 27 ноября 2009 г. N 69

Положение
"О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в МО "Янтарный городской округ"

Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы, сроки и условия ее внесения за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Янтарный городской округ", из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Янтарный городской округ", а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

1. Основные положения

1.1. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор на передачу в аренду земель, заключенный с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Янтарный городской округ", зарегистрированный в установленном порядке в случаях, предусмотренных законом.

1.2. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договоры аренды земель на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования "Янтарный городской округ".

1.3. Порядок исчисления арендной платы и сроки внесения определяются договорами аренды земельных участков.

Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных правовых актов.

Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений. Арендодатель вправе произвести такой пересчет в одностороннем порядке, без перезаключения договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения об изменении договора аренды земельного участка.

1.4. Арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Размер арендной платы не зависит от результатов хозяйственной деятельности.

1.5. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

1.6. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, -#

Расчет размера арендной платы осуществляется по формуле:

An = Kc x Кз, где

An - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

1.7. Коэффициент Кз, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка устанавливается постановлением главы МО "Янтарный городской округ".

1.8. Минимальная величина арендной платы за земельный участок не может быть ниже величины земельного налога, который может быть исчислен за такой земельный участок.

1.9. Коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков (Кз) подлежат изменению не более одного раза в год.

1.10. Арендная плата за земельные участки, собственность на которые не разграничена, находившиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленные ими на право аренды до 1 января 2010 года, определяется в размере:

1) двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

2) трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

3) полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

1.11. Арендная плата за земельные участки, расположенные на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, не может превышать величину земельного налога, который может быть исчислен с таких земельных участков, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1.10. настоящего Порядка.

2. Порядок и условия расчета арендной платы за землю

2.1. По договорам аренды земельных участков в случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном на 2008 год, в сроки и на условиях ее внесения, установленных настоящим Положением.

Указанный размер арендной платы применяется до постановки земельного участка на кадастровый учет.

2.2. В случае, если по истечении трех лет с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка под жилищное строительство, для индивидуального жилищного строительства - по истечении десяти лет, построенный объект жилищного строительства на данном земельном участке не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок взимается в двукратном размере арендной платы, установленном по договору аренды, если иное не установлено законом или договором, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящего Положения.

2.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" под жилищное строительство, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды.

2.4. Срок взимания арендной платы в двухкратном размере (пункт 2.2, 2.3 настоящего Положения) прекращается после введения объектов недвижимосити# на предоставленном земельном участке в эксплуатацию или после установленного факта приведения фактического использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором на передачу в аренду земельного участка.

2.5. Право передачи арендованного земельного участка (части) в субаренду предусматривается договором аренды, если иное не установлено законом.

Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с арендодателем.

При сдаче арендованного земельного участка (части) в субаренду ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается арендатор.

Муниципальные унитарные предприятия не вправе передавать земельные участки либо их части в субаренду третьим лицам.

2.6. При передаче арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения арендодателя земельный участок считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием по условиям договора аренды.

2.7. С юридических и физических лиц, в том числе в отношении которых применен льготный порядок определения размера арендной платы или полностью освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельного участка или его части в субаренду взимается арендная плата с площади, переданной в субаренду, в размере арендной платы с учетом вида фактического использования земель (коэффициент Кз).

2.8. В случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора используют земельный участок под существующим объектом индивидуального жилого назначения, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Определение размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка исходит из размера доли индивидуального жилого дома, принадлежащей каждому из соарендаторов.

2.9. В случае расторжения договора аренды земельного участка взимание арендной платы прекращается с даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. Окончательный расчет по арендной плате до даты государственной регистрации договора аренды производится в 30-дневный срок со дня государственной регистрации договора.

3. Порядок и условия внесения арендных платежей

3.1. Арендная плата за землю исчисляется и уплачивается арендаторами земельных участков.

Арендаторы земель ежегодно, не позднее 31 января, должны обращаться к арендодателю для уточнения размера арендной платы, подлежащего уплате в текущем году, и платежных реквизитов на текущий год.

3.2. Пересмотр суммы арендной платы в случае изменения условий договора на передачу в аренду земель допускается не более чем за три предшествующих года.

3.3. Арендная плата за земельные участки, на которых не расположены здания, строения, сооружения, начисляется арендодателем с даты заключения договора аренды.

3.4. Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду для обслуживания зданий, строений, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц, взимается с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

3.5. В случае изменения разрешенного использования земельного участка размер арендной платы устанавливается (изменяется) с даты определения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием.

3.6. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

3.7. Арендная плата вносится поквартально, до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За четвертый квартал арендная плата вносится до 25 ноября текущего года.

Физические лица за земельные участки, предоставленные в аренду, ежегодно уплачивают арендную плату единовременным платежом не позднее 25 ноября текущего года.

3.8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и/или разрешенного использования земельного участка арендная плата за землю арендаторами уплачивается в течение 30 дней с момента государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору.

3.9. В случаях, установленных законом, договор на передачу в аренду земель подлежит государственной регистрации за счет и силами арендатора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в срок не позднее 3 месяцев с момента его подписания.

4. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий внесения арендных платежей за землю

4.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным днем уплаты.

4.2. Пени за каждый день просрочки определяются согласно пункта 7 статьи 75 НК РФ. Расчет пени производится в соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 75 НК РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "согласно пункта 7 статьи 75 НК РФ" следует читать: "согласно пункта 4 статьи 75 НК РФ"

4.3. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.4. Штрафные санкции за несоблюдение условий и сроков внесения арендной платы устанавливаются договором на передачу в аренду земель в соответствии с действующим законодательством и взимаются арендодателем.

5. Льготы, устанавливаемые по арендной плате за землю

5.1. Орган местного самоуправления муниципального образования "Янтарный городской округ" устанавливает льготы по арендной плате за землю в виде полного или частичного освобождения на определенный срок, отсрочки (рассрочки) выплаты, изменения коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка, (Кз). Порядок и условия предоставления льгот по арендной плате за землю определяются соответствующим решением Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ".

5.2. Перечень категорий арендаторов и видов разрешенного использования земель, освобождаемых от арендной платы:

5.2.1. Следующие юридические лица:

- муниципальные предприятия, финансируемые из районного бюджета

- религиозные организации - в отношении принадлежащих им земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения религиозного и благотворительного назначения.

5.3. В случае возникновения (прекращения) у арендаторов в течение года права на льготу исчисление арендной платы в отношении земельного участка, по которому предоставлено право на льготу, производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло (прекращено) право на льготу.

5.4. Льготы по арендной плате за землю предоставляются в соответствии с основаниями, установленными настоящим Положением.